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전세가에 밀려 올라가는 매매가, 어떻게 가능한 걸까?

부동산 시장에서 흔히 들을 수 있는 말은 “매매가 상승 → 전세가 상승”입니다. 그런데 오늘은 반대로, 전세가에 밀려서 매매가가 오르는 현상에 대해 이야기해보려 합니다. 생소하게 느껴질 수 있지만, 이 현상은 실제로 시장에서 나타난 적이 있고, 향후에도 반복될 수 있는 패턴입니다.전세가율 상승 아파트 바로 보기👆전세난이 만들어지는 조건전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 상황이 벌어지기 위해서는 전세난이 먼저 발생해야 합니다. 그리고 이 전세난은 단순히 수요 증가 때문이 아니라, 구조적인 공급 축소에 기인합니다.1. 매매가 하락장기간 매매가가 하락하면 투자자들이 시장에 들어오지 않게 됩니다. 가격이 오를 거라는 기대가 없기 때문에 매수보다 매도를 선택하게 되죠.2. 투자자의 이탈투자자가 사라지면 민간 ..

2025. 6. 23. 09:58
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2025년 세계 금융위기 가능성? 위기의 본질

최근 여러 글로벌 경제 지표가 심상치 않다는 분석이 나오고 있습니다.21세기경제학연구소 최용식 소장은 최근 인터뷰를 통해 "금융위기는 이미 물 밑에서 진행 중이며, 뚜렷한 트리거만 터지면 급속히 확산될 것"이라고 진단했습니다.오늘은 최용식 소장의 분석을 바탕으로, 현재 세계 경제가 어떤 상황에 처해 있는지, 그리고 앞으로 어떤 위험 요소들이 도사리고 있는지 함께 살펴보겠습니다.최신 금융 이슈 더 보기👆 목차1. 2022년에 이미 시작된 금융위기최용식 소장은 금융위기가 이미 2022년 상반기부터 시작됐다고 말합니다. 당시 미국의 성장률은 -1.6%, -0.6%로 연속 마이너스를 기록했고, 이는 경기 후퇴의 분명한 신호였습니다. 특히 코로나 이후 과도한 재정지출과 통화량 확대가 경기 과열을 불러왔고, 결과..

2025. 6. 20. 11:07
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지금 집 사면 안 되는 이유 3가지 – 상승장에 숨겨진 함정

부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 최근 뉴스나 커뮤니티를 보면 “지금 집을 사야 하나요?”라는 질문이 끊임없이 올라옵니다. 그리고 많은 사람들이 당장의 상승 흐름에 따라 **‘지금이 기회다’**라고 생각합니다. 하지만 저는 오늘 이 글을 통해 단호하게 말씀드리고 싶습니다.👉 “지금은 집을 사면 안 됩니다.”왜 이런 결론을 내렸는지, 상승장 속 숨겨진 함정과 함께 차근차근 설명드리겠습니다.부동산 하락장 대응 전략 보러가기👆1. 상승은 잠깐, 하락은 길다 – 싸이클을 아셔야 합니다지금 집값은 일부 지역을 중심으로 상승 흐름을 보이고 있습니다. 이 상황만 보면 “더 오르기 전에 사야 한다”는 생각이 들 수 있죠. 하지만 중요한 건 **‘지속성’**입니다.2006년에도 비슷한 상승장이 있었습니다.그러나..

2025. 6. 19. 10:36
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GTX 투자, 언제가가 적기일까? — 타이밍이 승부를 가른다

GTX 노선이 발표되며 수도권 부동산 시장은 들썩이고 있습니다. 많은 투자자들이 ‘미래가치’라는 키워드에 매료되어 GTX 예정지 인근 부동산에 관심을 쏟고 있죠. 그러나 과연 지금 이 시점이 최적의 매수 타이밍일까요?아파트 사이클 연구소 이원천 소장님의 인사이트를 통해 ‘GTX 투자 타이밍’에 대해 깊이 있는 시각을 공유드립니다.GTX 노선도와 부동산 알아보기👆GTX는 교통의 혁신이다, 그러나…GTX는 말 그대로 수도권 교통의 판을 바꾸는 교통 인프라입니다.강남 접근성이 대폭 향상되고, 수도권 외곽에서 서울 중심부까지의 이동 시간이 절반 이하로 줄어듭니다. 그 자체로 엄청난 호재인 것은 분명합니다.하지만 중요한 건 호재의 현실화 시점입니다.GTX는 현재 A, B, C, D 노선으로 나뉘어 있으며, 이 ..

2025. 6. 18. 13:48
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거래량이 줄면 집값이 오를까? 떨어질까? 핵심은 ‘수요’에 있다

부동산 시장에서 가장 많이 오해되는 개념 중 하나가 바로 거래량과 집값의 관계입니다. 많은 분들이 이렇게 생각합니다."거래량이 많으면 시장이 좋아지는 거고, 거래량이 줄면 시장이 나빠지는 거 아니야?"그런데 최근 서울 아파트 시장의 흐름을 보면, 이 공식이 꼭 맞는 건 아니라는 주장이 제기되고 있습니다.아파트 시장 흐름 자세히 보기👆거래량 줄어도 집값이 오를 수 있다?2020~2021년에는 서울 아파트 거래량이 월 15,000건 수준으로 활발했지만, 2022년에는 1,000건 미만으로 급감했습니다. 거래량이 10배 이상 줄었다는 것은 단순히 ‘관심이 줄었다’는 수준이 아닙니다. 시장 수요가 급감했다는 신호입니다.그런데 이처럼 거래량이 줄었는데도 일부 지역에서는 집값이 오르고 있습니다. 그래서 일부 상승..

2025. 6. 17. 11:06
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샀다 팔았다, 이제 그만! 진짜 투자 전략

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하는 **“어떻게 투자해야 할까?”**에 대한 핵심 인사이트를 정리해보려 합니다.초보 투자자에게 꼭 필요한 투자 전략을 정리해봤습니다.한 번뿐인 인생, 돈이 잠자는 동안에도 일하게 만드는 법, 지금부터 알려드립니다.🎯 뉴스 보고 "달러로 확!", "엔화로 확!"… 왜 실패할까?우리가 뉴스를 보고 투자하는 이유는 단순합니다.**“이게 좋대!”**라는 말 한마디에 마음이 흔들리죠.하지만.."시장은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 빠릅니다."예전보다 정보가 퍼지는 속도는 몇 배 이상 빨라졌고, 그만큼 시장의 반응도 민첩합니다.이제 족대 들고 물고기 잡던 시절은 지났습니다.🐟 족대 말고 어항을 놓아라: 기다림의 투자 전략어릴 적 계곡에서 물고기를 잡으려다 실패한 경험을 떠올..

2025. 6. 16. 11:17