연일 뉴스에서 강남의 신고가 행진에 관해 다루고 있으며 그외의 지역은 모조리 하락장이라고 이야기 하고 있습니다.
맞습니다. 하지만 강남도 곧 엄청난 하락을 경험하게 될 것입니다. 그러면 지방 부동산이 하락하고 있는 이 시점에 왜 지방 부동산에 관해 분석하고 관심을 가져야 하는 걸까요?
지방 부동산은 서로 가격의 사이클이 다르며 현재 투자 지표들에 관해 살펴보면 앞으로 언제 이 지역의 상승장이 펼쳐질지 대략적으로 그 시기를 예측할 수 있기 때문이며 현재 이미 하락장의 끝무렵에 접어든 지역들이 있으므로 상승장 전에 미리 좋은 아파트를 저렴하게 선점하여야 큰 수익을 얻을 수 있기 때문에 지금 지방 아파트를 알아보는 것이 매우 중요합니다.
오늘도 4가지 지표를 살펴보면서 강원도 아파트에 관해 생각해보겠습니다.
목차
1 매물 증감
강원도 전체의 매물 증감은 어떻게 이루어지고 있을까요? 이미 예상이 되시는 바와 같이 매물량이 꾸준히 증가하고 있을 것으로 보이는데요 함께 강원도 지역 아파트 매물을 보시겠습니다.
강원도는 아직 한창 하락장이 진행되고 있으며 가격이 더 떨어지고 있을 것이라는 점을 매물량의 증가 그래프를 통해 어렴풋이 짐작할 수 있습니다.
저도 예전에 집을 가진 한 사람으로서 하락장이 진행될때 마음이 조급해지며 손해를 보더라도 지금 시세보다 조금 저렴하게 팔아 치우려는 심리를 가졌던 적이 있습니다. 사실 하락장에서는 모두가 그런 생각을 가지고 있습니다.
실거주자들은 직장도 그 지역에 있어 그저 속으로 삭히고 말지만 투자자들의 경우에는 다른 지역에 살고 있는 경우가 많아 좀더 가격을 내리더라도 빨리 매도하려는 경향을 강하게 나타냅니다.
따라서 어느 지역이 폭락하게 될지 완만하게 가격이 떨어지게 될지는 그 지역에 투자자들이 얼마나 많이 유입하였는지에 따라 결정될 것입니다.
아무튼 현재 강원도의 매물량을 보면 한창 하락장이 진행되고 있으며 아직 하락장의 끝이 되려면 시간이 꽤 걸릴 것으로 보여집니다.
2 입주물량과 미분양 물량
다음으로 입주 물량과 미분양 물량을 보시겠습니다. 입주물량과 미분양 물량 지표는 현재 그 지역의 시장 상황을 알수 있는 지표이기도 하면서 앞으로 미래의 그 지역이 어떠할 것인지 예측하는데도 도움이 되는 매우 중요한 지표라고 할 수 있습니다.
강원도의 입주물량은 그렇게 많아 보이지는 않습니다. 2026년에 가장 많은 7000세대를 조금 넘긴 물량이 공급될 것이며 앞으로는 부동산 시장의 침체로 인한 건설사들의 건축 계획이 더 감소하고 있는 추세로 확인할 수 있습니다.
따라서 2027년 내지 2028년정도에는 공급이 부족하고 수요가 증가하며 상승할 수 있는 추세로 전환될 가능성이 보여집니다.
미분양에 대한 예측은 항상 미래가 아닌 현재로만 알 수 있다는 점이 아쉽지만 위의 공급 물량이 지금과 2026년에 가장 많을 것으로 보여지는 이 시점에서 미분양 물량이 꾸준히 줄어들고 있는 점이 매우 긍정적으로 보여집니다.
앞으로 공급량이 많이 줄어들어 미분양 물량이 씨가 마르게 되는 상황이 발생할 수 있을 것으로 보여지며 더이상 공급될 전세 물건들이 줄어드는데 반해 사람들이 전세물건만 찾는 상황들이 계속적으로 진행된다면 전세난에 이은 상승장으로 전환될 가능성이 커보이는 긍정적인 방향으로 현재 강원도 아파트 시장이 흘러가고 있다는 점을 볼 수 있습니다.
3 전세가율
다음은 전세가율에 관해서 생각해보겠습니다. 강원도의 전세가율은 다른 지역들에 비하면 많이 높아져 있는 상황입니다.
강원도 가운데 가장 큰 도시인 원주시를 보시겠습니다.
빨간 지역이 전세가율 92% 이상의 높은 비율을 가지고 있는 아파트인데 보시면 적지 않은 것으로 보여지며 86% 이상의 높은 전세가율 아파트도 현재 많은 비중을 차지하고 있습니다. 위의 매물 증감으로 확인할 수 있었듯이 아파트 가격이 계속적으로 하락하면서 전세가율이 높아진 것으로 보입니다.
하지만 아래에서 살펴보겠지만 전세 물건은 여전히 적지 않은 것으로 보이고 따라서 전세가의 상승으로 인한 전세가율의 상승 보다는 아파트 매매 가격의 하락으로 인한 전세가율의 상승이 이루어진것으로 보여집니다.
이러한 상황이라면 전세가가 매매가의 하락으로 눌려서 떨어지게 되는 상황이 연출될 수 있으며 투자자의 입장에서는 아직 안심하며 투자하기에는 이른 시점이라는 것도 예측해볼 수 있습니다.
4 전세난 유무
마지막으로 가장 중요한 하락장의 끝을 알 수 있는 지표인 전세 물량을 보시겠습니다.
강원도에서 큰 도시 두개만 보시겠습니다. 먼저 강릉시입니다.
강릉시에 전세 물건은 엘에이키선수촌8단지에만 해도 32개의 전세 물건이 있으며 도시 전체적으로 전세 물건이 충분한 것을 보실수가 있습니다.
이것은 아직 하락장이 한창 진행중인 상황에 발생하는 경우로서 앞으로 전세 물건이 꾸준히 하락하게 될 것이므로 그점을 유의하시면서 보시면 좋겠습니다.
원주시의 전세 물량도 보실까요?
현재 원주시의 전세물건은 강릉보다도 더 넉넉합니다. 더샵원주센트럴파크1단지의 경우에 58건의 전세물건이 있으며 이 전세 물건이 모두 소진되기까지는 시간이 좀 걸릴 것으로 보입니다. 원주시 전체적으로 봐서도 전세물건이 아주 넉넉하게 있다는 것을 확인하실 수가 있습니다.
따라서 원주시나 강원도 다른 어느 지역이든 아직 투자하기에는 금물이며 전세가가 든든하게 매매가를 받쳐주고 있게 되는 시점이 올때 강원도에 투자를 고려해보시는 것이 좋겠습니다.
참고로 21년에 한창 상승기때 많은 투자자들이 강원도에도 투자를 한 뉴스 보도들이 기억납니다. 그러한 투자자들이 이제 가격을 많이 하락시킨 것으로 보여지며 앞으로 동일한 투자자들이 상승장에 또다시 진입하여 강원도 아파트의 가격을 많이 상승시킬 수 있으니 강원도 아파트도 관심갖기에 좋은 지역으로 담아두시기 바랍니다.
