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무주택자라면 지금 집을 사야 할까? 꼭 알아야 할 부동산 판단 기준

많은 무주택자분들이 매번 같은 고민을 합니다.“지금 집을 사야 할까, 아니면 조금 더 기다릴까?”이 질문은 단순한 호기심이나 막연한 걱정에서 나오는 것이 아닙니다.몇 억 원 단위의 결정을 앞두고 있으니 당연한 고민입니다.그런데 중요한 건 이 질문에 대한 정답은 ‘타이밍’과 ‘자신의 상황’에 따라 달라진다는 것입니다. 지금 부동산 시장 확인하기👆 목차 2017년엔 "지금이라도 집을 사라"가 맞았다이연철 소장의 책 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』에서는 2017년 당시를 돌아보며 집값 상승이 예고되어 있었기 때문에 그때는 집을 사는 것이 맞았다고 말합니다.그때 “조금 비싸다”는 이유로 망설였던 사람들은 2020년 이후 크게 오른 집값을 보며 후회하게 되었죠.2017년에 집 샀다면?3억짜리 집이 7~1..

2025. 5. 16. 10:00

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정부 정책은 왜 부동산 시장을 원하는 방향으로 이끌지 못할까?

부동산 시장에 있어서 정부 정책은 항상 중요한 변수로 작용해왔습니다. 특히 가격이 상승하거나 하락할 기미가 보일 때 정부의 대응은 시장에 큰 기대를 안겨주기도 하고, 때로는 실망으로 되돌아오기도 합니다. 많은 사람들이 ‘정부가 마음만 먹으면 시장을 바꿀 수 있다’는 믿음을 가지고 있지만, 실제로 정부 정책은 왜 기대만큼 시장을 움직이지 못할까요? 오늘은 그 원리와 한계에 대해 심도 깊게 분석해보겠습니다. 정부 정책의 영향력 자세히 보기👆 목차 정부 정책은 시장을 바꿀 수 있다, 그러나…먼저 전제를 분명히 해야 합니다. 정부 정책은 실제로 시장의 방향을 바꿀 수 있는 ‘힘’을 가지고 있습니다. 예를 들어, 선분양·후분양 제도의 전환, 전세 제도의 변경, 대출 규제 강화 또는 완화 등은 모두 정부가 주도하..

2025. 5. 15. 12:34

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왜 30대가 주택 매수의 주역이 되었나?

안녕하세요. 오늘은 2022년부터 부동산 시장에서 두드러지는 현상 중 하나인 "30대의 주택 매수 증가"에 대해 생각을 해보겠습니다. 기존에는 40대가 주택 매수의 중심 세대로 인식되었지만, 최근 통계와 흐름을 보면 30대가 주택 매수의 최전선에 서고 있습니다. 하지만 30대가 정말 돈이 많아서 집을 사는 걸까요? 오늘은 그 이면에 담긴 '절박함'과 '사회 구조적 배경'에 대해 이야기해보고자 합니다. 30대 부동산 트렌드 더 알아보기👆목차왜 30대가 주택 매수의 주역이 되었나?2024년 기준 부동산 시장에서 눈에 띄는 트렌드는 바로 30대의 매수 비율 증가입니다. 과거에는 주택을 구매할 수 있는 재정 여력이 있는 40대가 중심이었지만, 최근에는 30대가 더 활발히 움직이고 있습니다.1. 자산 여력보다 ..

2025. 5. 14. 12:04

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전세가에 밀려서 오르는 매매가, 왜 이런 일이 벌어질까?

부동산 시장에서 전세가가 오르면서 매매가까지 덩달아 오르는 현상, 여러분은 들어보셨나요? 이건 일반적인 가격 상승과는 조금 다른, 아주 특이한 구조입니다. 특히 하락기 중후반부에서 종종 벌어지는 이 상황은 많은 분들이 경험해보지 못했을 수도 있습니다. 이번 시간에는 전세난이 어떻게 매매가 상승을 이끄는지, 그 배경과 과정을 아주 구체적으로 살펴보겠습니다. 전세가율과 매매가 상승 구조 자세히 보기👆전세난, 매매가 상승의 신호일 수 있다?전세가에 밀려 매매가가 오르는 상황이 발생하려면 필수적으로 전세난이라는 조건이 따라붙습니다.전세난은 단순히 전세 수요가 많아서 생기는 게 아닙니다. 시장 구조적으로 공급이 급감하는 상황에서 수요는 유지되거나 증가할 때 전세난이 본격화됩니다.전세난 발생 조건 ① 장기적인 매..

2025. 5. 13. 12:24

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부동산 계약, 왜 후회하는 일이 반복될까?

부동산 계약은 단순한 소비가 아닌 인생을 좌우할 수 있는 큰 결정입니다. 그런데도 많은 사람들이 충분한 조사와 준비 없이 덜컥 계약을 해버리고, 뒤늦게 걱정하고 후회하는 일이 끊임없이 반복되고 있습니다. 왜 이런 일이 계속 벌어질까요? 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트👆 목차분위기에 휩쓸려 결정하는 사람들현장에서 자주 듣는 얘기입니다.“이거 계약해도 괜찮을까요?”그런데 이 질문은 언제 나오느냐면, 계약을 이미 한 뒤에 나오는 경우가 많습니다.왜 그럴까요?이유는 단순합니다. 대부분의 계약이 계획 없이, 분위기에 휩쓸려 충동적으로 이루어지기 때문입니다. 상담을 받으면서, 주변 사람들이 "이건 기회야!"라고 말하면서, '나만 놓치면 안 돼'라는 심리가 작동합니다. 그리고는 그 자리에서 덜컥 계약을 해버립니..

2025. 5. 12. 10:18

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부동산 가격 협상 방법

누구나 부동산을 살 때는 조금이라도 싸게 사고 싶은 마음이 있습니다.하지만 단순히 가격을 깎아달라고 요구하는 것만으로는 협상이 성사되기 어렵죠. 중요한 건 상대방의 상황을 이해하고, 어떤 매물이 협상이 용이한지를 알아야 유리한 조건으로 거래할 수 있다는 점입니다. 가격을 협상하기 좋은 매물의 핵심 조건 7가지를 정리해 드립니다. 협상 원리부터 실전 사례까지 함께 살펴보며, 실제로 싸게 살 수 있는 매물 찾는 법까지 알려드릴게요. 가격 협상 매물 찾는 법 더 알아보기👆 목차부동산 가격 협상에 유리한 매물의 특징 7가지 (실전 분석 포함)누구나 부동산을 살 때는 조금이라도 싸게 사고 싶은 마음이 있습니다. 하지만 단순히 가격을 깎아달라고 요구하는 것만으로는 협상이 성사되기 어렵죠. 중요한 건 상대방의 상황..

2025. 5. 9. 13:05