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2025년 부동산 시장 전망: 서울의 고점, 지방의 반격이 시작된다

2025년, 대한민국 부동산 시장은 변곡점에 들어섰습니다.지금이 새로운 투자 기회의 시작점 이라고 할 수 있습니다.서울의 고가 아파트는 거품이 극에 달했고, 오히려 지방의 저평가된 지역에서부터 반전이 시작되고 있습니다. 이 글을 통해 앞으로 다가올 시장의 흐름과 기업 및 개인 투자자가 어떻게 대응해야 할지 핵심 내용을 정리해드립니다.지방 부동산 전망 자세히 보기👆 목차✅ 서울 아파트 시장, 지금은 거품?서울 고가 아파트 시장은 여전히 독주하고 있지만, 거품이 정점을 찍었다는 지표들이 속속 나타나고 있습니다.주택 구입 부담 지수: 서초구 기준 346, 사상 최고 수준월세 수익률: 1.5%로 은행 예금 이자보다 낮음전세 대비 매매 비율: 강남은 277로 역사적 평균(194) 대비 과도한 상승고가 주택 매수..

2025. 6. 12. 10:07

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사야 할 아파트와 팔아야 할 아파트, 과연 기준이 맞을까?

안녕하세요. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다.오늘은 부동산 커뮤니티에서 자주 회자되는 '부동산 상식'에 대해 조금 더 깊이 있는 시선으로 접근해보려 합니다.그중에서도 특히 사야 할 아파트와 팔아야 할 아파트에 대한 상식적인 기준들이 정말 옳은지,과연 그 기준이 실제 투자 판단에 얼마나 도움이 되는지를 짚어보겠습니다.사이클 공부하러 가기👆 목차인구 감소가 불러오는 시장 변화한국은 이미 인구 감소가 확실시된 국가입니다.향후 수십 년간 지속될 인구 구조 변화 속에서, 빈집 증가와 수요 분산은 불가피한 현상입니다.이런 배경 속에서 무작정 '이건 사야 해, 이건 팔아야 해'라는 기준이 과연 절대적일 수 있을까요?흔히 말하는 '사야 할 아파트' 기준들신축 또는 대단지비(非) 토지거래허가구역 내 재건축 아파..

2025. 6. 11. 16:26

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아파트 폭락을 외치는 사람들에게 드리는 현실적인 조언

요즘 서울 아파트 가격이 다시 꿈틀대고 있다는 느낌, 받으셨나요?전국적으로 일부 지역에서 거래량이 늘어나고, 호가가 오르는 사례도 속속 등장하면서 부동산 시장이 다시 살아나는 분위기입니다. 그런데 이런 상황 속에서도 여전히 “폭락이 온다”를 외치는 분들이 있습니다. 왜일까요?폭락 전에 준비해야 할 전략 보기👆 목차왜 사람들은 폭락을 기대할까?폭락을 기대하는 분들의 가장 큰 심리는 “지금은 너무 비싸니까”입니다.지금 당장은 살 수 없고, 가격이 한 번 크게 빠지면 그때 꼭 사겠다는 마음이죠. 하지만 안타깝게도, 실제 폭락이 와도 많은 분들은 집을 사지 못합니다. 이유는 간단합니다. 심리적인 불안과 객관적인 준비 부족 때문이죠.2012~2013년에도 비슷한 상황이 있었습니다. 실제로 아파트 가격이 저점에 ..

2025. 6. 10. 10:23

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1~2인 가구가 늘어나는데, 왜 대형 평형 아파트가 치고 올라갈까?

최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 현상이 나타나고 있습니다. 1인가구, 2인가구가 지속적으로 증가하고 있음에도 불구하고, 오히려 대형 평형 아파트의 가격이 급등하고 있는 것입니다. 상식적으로는 소형 아파트 수요가 높아지면서 해당 면적대가 더 많이 오를 것 같지만, 시장은 전혀 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 대형 평형 투자 전략 알아보기👆 목차대형 평형의 공급, 이미 10년 전부터 줄어들었다대형 아파트의 공급 기조는 이미 2015년부터 변화했습니다. 당시부터 건설사들은 대형 평형을 아예 분양하지 않기 시작했습니다. 실제로 일부 아파트 단지에서는 40평형대 이상이 단 한 세대도 없는 경우도 있었고, 많아야 전체의 5%만 대형 평형으로 구성되어 있었습니다.이러한 공급 축소는 지금까지도 이어지고 있으며, 최..

2025. 6. 9. 11:47

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집값이 오르면 무조건 매매가 유리할까? 전세와 매매 수익률 비교 분석

많은 사람들이 "집값이 오를 것 같으면 무조건 집을 사야 한다"고 생각합니다. 그런데 정말 그럴까요? 집값이 오른다고 해서 무조건 매매가 유리한 건 아닙니다.오늘은 이 질문을 중심으로, 전세와 매매를 비교하면서 실제 수익률 측면에서 어떤 선택이 더 유리할 수 있는지를 살펴보겠습니다.지금 GPT로 계산해보기👆전제 조건: 매매가 10억, 전세가 6억, 시세 상승 1억가상의 시나리오를 설정해보겠습니다.매매가: 10억전세가: 6억보유 기간: 3년시세 상승: 1억 (10억 → 11억)여유자금 투자 수익률: 연 2%기타 비용 (세금, 수수료 등): 계산에서 제외이 조건에서 전세와 매매를 비교했을 때 자산 증식 측면에서 어떤 선택이 더 이득일까요?1. 매매한 경우시세 차익: 1억기회비용: 10억을 투자하지 않고 연..

2025. 6. 4. 15:01

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서울만 바라보는 투자 vs 지방부터 시작하는 투자, 누가 더 벌까?

서울만 바라보는 투자자와 지방을 먼저 주목하는 투자자, 누가 더 많은 수익을 올릴 수 있을까요? 겉보기에 정답은 서울일 것 같지만, 부동산의 사이클과 자금 흐름, 그리고 시장 국면을 제대로 이해하면 오히려 지방부터 투자하는 전략이 훨씬 유리할 수 있다는 사실을 알게 됩니다.지방 투자 전략 더 알아보기👆목차 💡 서울은 ‘지금’ 투자하기 어려운 시장일 수 있다서울 부동산은 지금 하락 사이클에 접어들고 있으며, 많은 투자자들이 '바닥일 것이다'라는 기대심리로 진입하지만 실제로는 몇 년의 조정기를 겪게 되는 경우가 많습니다.예시: 2008년부터 2014년까지 서울은 약 7년간의 긴 조정기를 겪음.이 기간 동안 서울에 집중한 투자자들은 대부분 아무것도 하지 못하거나 손해를 봄.💡 지방은 서울보다 늦게 오르고..

2025. 6. 4. 13:04