카테고리 없음

집이 부족해서 집값이 오르나? 정부와 전문가의 시각차, 무엇이 맞을까?

2020년 상황을 생각하면서 앞으로 부동산 전문가들과 정부의 의견이 어떻게 다를 것인지 그리고 팩트는 무엇인지 알아보는 시간을 가지고자 합니다.2020년 김현미 국토교통부 장관의 “집은 충분하다”는 발언이 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 정부는 집이 부족하지 않다는 입장을 고수하는 반면, 다수 전문가들은 공급 부족이 집값 상승의 주요 원인이라고 주장하고 있는데요. 과연 누구의 말이 맞을까요? 이 글에서 그 쟁점을 짚어보겠습니다.관련 영상 보러가기👆 1. 핵심 쟁점: 집값이 왜 오르는가?지금 집값이 오르고 있는 것은 명백한 현실입니다. 문제는 그 원인에 대한 해석이 완전히 다르다는 점인데요.전문가들은 **"집이 부족해서 가격이 오른다"**고 말하고, 정부는 **"집은 충분하고 투기 수요가 원인이다..

2025. 5. 22. 09:14

카테고리 없음

조급한 내 서울 집 마련, 지금이 기회일까?

최근 부동산 시장에서는 거래량이 늘고, 금매물도 빠르게 소진되고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 특히 13대책과 특례보금자리론 등의 정책 변화 이후, 집값 하락기에 내 집 마련을 미뤄왔던 분들이 조급함을 느끼며 시장에 다시 발을 들이기 시작했는데요. 과연 지금이 정말 내 집 마련의 ‘기회’일까요?지금 시장 분석 더 보기👆 “하락장 초입”에서의 심리, 그리고 조급함의 위험부동산 시장에서 자주 반복되는 패턴이 있습니다. 상승장에서 소외된 이들은 하락장에 기회를 잡으려 하지만, 막상 하락장이 오면 또 다른 불안과 조급함에 휘말리게 되는 것이죠. 이번에도 예외는 아닙니다. 집값이 2년 전 수준으로 떨어졌다는 인식이 퍼지면서, ‘지금이 기회다’라고 생각하는 사람들이 늘고 있습니다.하지만 중요한 것은 전체 시장..

2025. 5. 21. 10:17

카테고리 없음

대형 아파트의 전망과 분위기 전환

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장에서 매우 중요한 주제인 "대형 아파트의 부활" 에 대해 정리해보려고 합니다. 최근 몇 년 간 소형 아파트가 대세였지만, 이제 시장은 점점 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 부분 시장의 흐름, 공급의 비대칭성, 그리고 사이클 전환에 대한 통찰이 그 핵심입니다. 이 글을 통해 지금 왜 대형 아파트가 다시 주목받고 있는지를 파악하고, 앞으로의 시장을 예측하는 데 도움이 되시길 바랍니다. 대형 아파트 전망 더 알아보기👆 목차 ✅ 현재 부동산 시장은 "부분 시장"의 시대우리나라는 하나의 부동산 시장으로 보이지만, 사실은 지역별, 면적별, 연식별로 나뉜 **부분 시장(partial market)**이 따로 존재합니다.서울과 지방,신축과 구축,소형과 대형이렇게 다른 사이클을 타고 움..

2025. 5. 20. 10:54

카테고리 없음

부동산 계약 및 잔금 처리시 유의사항

안녕하세요, 오늘은 부동산 계약이나 잔금 처리 시 실제로 발생할 수 있는 **'이체 한도 문제'**에 대한 생생한 사례를 바탕으로 꼭 확인해야 할 체크포인트를 공유드리려고 합니다.부동산 거래는 단 한 번의 실수로도 큰 손해를 초래할 수 있기 때문에, 아무리 경험이 많은 사람이라도 매번 신중하게 접근해야 합니다. 특히 잔금을 치를 때는 거래 당사자뿐만 아니라 연쇄적으로 연결된 다른 사람들까지 영향을 받게 되는 민감한 순간입니다. 부동산 계약 전 필수 확인사항 보기👆 목차 ✅ 실수 하나로 대형사고? 잔금일에 벌어진 일한 실제 사례를 소개하자면, 부동산 매매 과정에서 매수인이 잔금을 치르기 위해 은행 이체를 하려던 중 이체 한도 제한에 걸린 일이 있었습니다. 그날 이체할 금액은 약 2억 원. 그러나 매수인의..

2025. 5. 19. 13:16

카테고리 없음

무주택자라면 지금 집을 사야 할까? 꼭 알아야 할 부동산 판단 기준

많은 무주택자분들이 매번 같은 고민을 합니다.“지금 집을 사야 할까, 아니면 조금 더 기다릴까?”이 질문은 단순한 호기심이나 막연한 걱정에서 나오는 것이 아닙니다.몇 억 원 단위의 결정을 앞두고 있으니 당연한 고민입니다.그런데 중요한 건 이 질문에 대한 정답은 ‘타이밍’과 ‘자신의 상황’에 따라 달라진다는 것입니다. 지금 부동산 시장 확인하기👆 목차 2017년엔 "지금이라도 집을 사라"가 맞았다이연철 소장의 책 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』에서는 2017년 당시를 돌아보며 집값 상승이 예고되어 있었기 때문에 그때는 집을 사는 것이 맞았다고 말합니다.그때 “조금 비싸다”는 이유로 망설였던 사람들은 2020년 이후 크게 오른 집값을 보며 후회하게 되었죠.2017년에 집 샀다면?3억짜리 집이 7~1..

2025. 5. 16. 10:00

카테고리 없음

정부 정책은 왜 부동산 시장을 원하는 방향으로 이끌지 못할까?

부동산 시장에 있어서 정부 정책은 항상 중요한 변수로 작용해왔습니다. 특히 가격이 상승하거나 하락할 기미가 보일 때 정부의 대응은 시장에 큰 기대를 안겨주기도 하고, 때로는 실망으로 되돌아오기도 합니다. 많은 사람들이 ‘정부가 마음만 먹으면 시장을 바꿀 수 있다’는 믿음을 가지고 있지만, 실제로 정부 정책은 왜 기대만큼 시장을 움직이지 못할까요? 오늘은 그 원리와 한계에 대해 심도 깊게 분석해보겠습니다. 정부 정책의 영향력 자세히 보기👆 목차 정부 정책은 시장을 바꿀 수 있다, 그러나…먼저 전제를 분명히 해야 합니다. 정부 정책은 실제로 시장의 방향을 바꿀 수 있는 ‘힘’을 가지고 있습니다. 예를 들어, 선분양·후분양 제도의 전환, 전세 제도의 변경, 대출 규제 강화 또는 완화 등은 모두 정부가 주도하..

2025. 5. 15. 12:34