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왜 신축 빌라 전세가 위험한가?

안녕하세요. 오늘은 전세 매물 부족과 높은 집값, 그리고 전세 사기 위험이 증가하고 있는 요즘, **절대 들어가면 안 되는 '신축 빌라 전세'**에 대해 상세히 알려드리겠습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부, 무주택자 분들이 무심코 선택할 수 있는 이런 위험한 선택이 어떤 결과를 초래할 수 있는지 하나하나 짚어드릴게요. 전세사기 피하는 법👆 목차왜 신축 빌라 전세가 위험한가?요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서, 외형적으로는 깨끗하고 가격도 합리적으로 보이는 ‘신축 빌라’ 전세는 굉장히 매력적으로 보입니다. 하지만 이면에는 **'보증금을 돌려받지 못하는 전세사기'**의 위험이 숨어 있습니다.이런 구조로 이루어집니다전세가를 비정상적으로 높게 설정주변 시세보다 월등히 높은 금액으로 전세를 맞춥니다. 예를..

2025. 5. 24. 18:40

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은퇴 후 월세 수입을 위한 오피스텔 투자, 제대로 알고 시작하자

은퇴를 앞두고 많은 분들이 안정적인 노후 생활을 위해 다양한 수익원을 고민합니다. 그 중 하나가 월세 수입이 가능한 부동산 투자입니다. 특히 오피스텔은 상대적으로 적은 금액으로 투자할 수 있어 초보 투자자들에게 인기 있는 선택지 중 하나입니다. 그러나 겉보기에 안정적이고 수익성이 있어 보이는 오피스텔 투자도 꼼꼼히 따지지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있는 위험한 선택이 될 수 있습니다.오피스텔 투자 체크리스트 확인하기👆 목차 오피스텔 투자, 피부양자 자격과 건강보험료의 함정많은 분들이 은퇴 후 건강보험을 자녀의 피부양자 자격으로 유지하고 계십니다. 하지만 오피스텔에서 월세 수입이 발생하면 이 피부양자 자격이 지역가입자로 전환될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?피부양자 자격 유지 조건연간 소득 1,000..

2025. 5. 23. 10:04

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지금 이 시기, 부자들은 과연 무엇을 할까?

많은 사람들이 부자가 되기를 원합니다. 그래서 우리는 부자들의 삶을 관찰하고, 그들의 행동을 따라 하려 합니다.특히 불확실한 시장 상황 속에서 "지금 이 시기, 부자들은 무엇을 할까?"라는 질문은 누구나 한 번쯤 가져봤을 것입니다.하지만 과연 부자들이 하는 행동을 따라 한다고 해서, 우리도 부자가 될 수 있을까요? 사이클 투자 공부하러 가기👆 부자는 왜 부자인가?"부자들은 여유가 있다. 마음의 여유, 자금의 여유, 그리고 기준이 있다." 이 여유가 결국 부자와 일반인의 결정적인 차이를 만들어냅니다.부자들은 시장의 바닥을 정확하게 맞추려 애쓰지 않습니다.대략적인 흐름, 사이클, 그리고 적당한 타이밍에서 결정을 내립니다.반면 일반인은 더 싸게, 완벽한 바닥을 노리다 기회를 놓치기 쉽습니다.또한, 일반인은..

2025. 5. 22. 11:15

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집이 부족해서 집값이 오르나? 정부와 전문가의 시각차, 무엇이 맞을까?

2020년 상황을 생각하면서 앞으로 부동산 전문가들과 정부의 의견이 어떻게 다를 것인지 그리고 팩트는 무엇인지 알아보는 시간을 가지고자 합니다.2020년 김현미 국토교통부 장관의 “집은 충분하다”는 발언이 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 정부는 집이 부족하지 않다는 입장을 고수하는 반면, 다수 전문가들은 공급 부족이 집값 상승의 주요 원인이라고 주장하고 있는데요. 과연 누구의 말이 맞을까요? 이 글에서 그 쟁점을 짚어보겠습니다.관련 영상 보러가기👆 1. 핵심 쟁점: 집값이 왜 오르는가?지금 집값이 오르고 있는 것은 명백한 현실입니다. 문제는 그 원인에 대한 해석이 완전히 다르다는 점인데요.전문가들은 **"집이 부족해서 가격이 오른다"**고 말하고, 정부는 **"집은 충분하고 투기 수요가 원인이다..

2025. 5. 22. 09:14

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조급한 내 서울 집 마련, 지금이 기회일까?

최근 부동산 시장에서는 거래량이 늘고, 금매물도 빠르게 소진되고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 특히 13대책과 특례보금자리론 등의 정책 변화 이후, 집값 하락기에 내 집 마련을 미뤄왔던 분들이 조급함을 느끼며 시장에 다시 발을 들이기 시작했는데요. 과연 지금이 정말 내 집 마련의 ‘기회’일까요?지금 시장 분석 더 보기👆 “하락장 초입”에서의 심리, 그리고 조급함의 위험부동산 시장에서 자주 반복되는 패턴이 있습니다. 상승장에서 소외된 이들은 하락장에 기회를 잡으려 하지만, 막상 하락장이 오면 또 다른 불안과 조급함에 휘말리게 되는 것이죠. 이번에도 예외는 아닙니다. 집값이 2년 전 수준으로 떨어졌다는 인식이 퍼지면서, ‘지금이 기회다’라고 생각하는 사람들이 늘고 있습니다.하지만 중요한 것은 전체 시장..

2025. 5. 21. 10:17

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대형 아파트의 전망과 분위기 전환

안녕하세요! 오늘은 부동산 시장에서 매우 중요한 주제인 "대형 아파트의 부활" 에 대해 정리해보려고 합니다. 최근 몇 년 간 소형 아파트가 대세였지만, 이제 시장은 점점 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 부분 시장의 흐름, 공급의 비대칭성, 그리고 사이클 전환에 대한 통찰이 그 핵심입니다. 이 글을 통해 지금 왜 대형 아파트가 다시 주목받고 있는지를 파악하고, 앞으로의 시장을 예측하는 데 도움이 되시길 바랍니다. 대형 아파트 전망 더 알아보기👆 목차 ✅ 현재 부동산 시장은 "부분 시장"의 시대우리나라는 하나의 부동산 시장으로 보이지만, 사실은 지역별, 면적별, 연식별로 나뉜 **부분 시장(partial market)**이 따로 존재합니다.서울과 지방,신축과 구축,소형과 대형이렇게 다른 사이클을 타고 움..

2025. 5. 20. 10:54