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지금 집 사면 안 되는 이유 3가지 – 상승장에 숨겨진 함정

부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 최근 뉴스나 커뮤니티를 보면 “지금 집을 사야 하나요?”라는 질문이 끊임없이 올라옵니다. 그리고 많은 사람들이 당장의 상승 흐름에 따라 **‘지금이 기회다’**라고 생각합니다. 하지만 저는 오늘 이 글을 통해 단호하게 말씀드리고 싶습니다.👉 “지금은 집을 사면 안 됩니다.”왜 이런 결론을 내렸는지, 상승장 속 숨겨진 함정과 함께 차근차근 설명드리겠습니다.부동산 하락장 대응 전략 보러가기👆1. 상승은 잠깐, 하락은 길다 – 싸이클을 아셔야 합니다지금 집값은 일부 지역을 중심으로 상승 흐름을 보이고 있습니다. 이 상황만 보면 “더 오르기 전에 사야 한다”는 생각이 들 수 있죠. 하지만 중요한 건 **‘지속성’**입니다.2006년에도 비슷한 상승장이 있었습니다.그러나..

2025. 6. 19. 10:36
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GTX 투자, 언제가가 적기일까? — 타이밍이 승부를 가른다

GTX 노선이 발표되며 수도권 부동산 시장은 들썩이고 있습니다. 많은 투자자들이 ‘미래가치’라는 키워드에 매료되어 GTX 예정지 인근 부동산에 관심을 쏟고 있죠. 그러나 과연 지금 이 시점이 최적의 매수 타이밍일까요?아파트 사이클 연구소 이원천 소장님의 인사이트를 통해 ‘GTX 투자 타이밍’에 대해 깊이 있는 시각을 공유드립니다.GTX 노선도와 부동산 알아보기👆GTX는 교통의 혁신이다, 그러나…GTX는 말 그대로 수도권 교통의 판을 바꾸는 교통 인프라입니다.강남 접근성이 대폭 향상되고, 수도권 외곽에서 서울 중심부까지의 이동 시간이 절반 이하로 줄어듭니다. 그 자체로 엄청난 호재인 것은 분명합니다.하지만 중요한 건 호재의 현실화 시점입니다.GTX는 현재 A, B, C, D 노선으로 나뉘어 있으며, 이 ..

2025. 6. 18. 13:48
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거래량이 줄면 집값이 오를까? 떨어질까? 핵심은 ‘수요’에 있다

부동산 시장에서 가장 많이 오해되는 개념 중 하나가 바로 거래량과 집값의 관계입니다. 많은 분들이 이렇게 생각합니다."거래량이 많으면 시장이 좋아지는 거고, 거래량이 줄면 시장이 나빠지는 거 아니야?"그런데 최근 서울 아파트 시장의 흐름을 보면, 이 공식이 꼭 맞는 건 아니라는 주장이 제기되고 있습니다.아파트 시장 흐름 자세히 보기👆거래량 줄어도 집값이 오를 수 있다?2020~2021년에는 서울 아파트 거래량이 월 15,000건 수준으로 활발했지만, 2022년에는 1,000건 미만으로 급감했습니다. 거래량이 10배 이상 줄었다는 것은 단순히 ‘관심이 줄었다’는 수준이 아닙니다. 시장 수요가 급감했다는 신호입니다.그런데 이처럼 거래량이 줄었는데도 일부 지역에서는 집값이 오르고 있습니다. 그래서 일부 상승..

2025. 6. 17. 11:06
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샀다 팔았다, 이제 그만! 진짜 투자 전략

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하는 **“어떻게 투자해야 할까?”**에 대한 핵심 인사이트를 정리해보려 합니다.초보 투자자에게 꼭 필요한 투자 전략을 정리해봤습니다.한 번뿐인 인생, 돈이 잠자는 동안에도 일하게 만드는 법, 지금부터 알려드립니다.🎯 뉴스 보고 "달러로 확!", "엔화로 확!"… 왜 실패할까?우리가 뉴스를 보고 투자하는 이유는 단순합니다.**“이게 좋대!”**라는 말 한마디에 마음이 흔들리죠.하지만.."시장은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 빠릅니다."예전보다 정보가 퍼지는 속도는 몇 배 이상 빨라졌고, 그만큼 시장의 반응도 민첩합니다.이제 족대 들고 물고기 잡던 시절은 지났습니다.🐟 족대 말고 어항을 놓아라: 기다림의 투자 전략어릴 적 계곡에서 물고기를 잡으려다 실패한 경험을 떠올..

2025. 6. 16. 11:17
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공급이란? 입주물량도 공급인가?

안녕하세요, 오늘은 “공급”의 정확한 개념에 대해 짚어보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 시장에서 ‘공급’이라는 단어는 매우 자주 사용되지만, 많은 분들이 정확히 무엇을 의미하는지 혼동하고 계십니다. 특히 ‘입주물량 = 공급’이라는 오해가 얼마나 잘못된 판단을 불러올 수 있는지를 이번 영상에서 명확히 짚어주셨습니다.거래량과 공급량으로 부동산 분석하는 법👆 목차✅ “공급”이란 무엇인가?많은 분들이 "공급"이라고 하면 입주물량을 떠올립니다. 하지만 이헌철 소장님은 단호히 말합니다.“입주물량은 공급이 아니다.”왜냐하면, ‘공급’이라는 개념은 단순히 물리적으로 집이 지어졌다고 해서 성립되는 것이 아닙니다. 공급은 **시장에 물건이 나와서 ‘팔리는 것’**입니다. 누군가가 구매할 수 있도록 매도 의사를 가지고 시장..

2025. 6. 14. 10:58
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한 방송인의 강남 건물, 3년 만에 25억 하락한 진짜 이유는?

방송인 김나영 씨가 지난 2022년 약 99억 원에 매입한 강남의 한 꼬마빌딩이 최근 약 74억 원대로 평가되며 25억 가까운 하락을 겪었습니다. 이 이슈는 단순한 연예인의 부동산 실패담을 넘어, 부동산 투자자라면 꼭 짚고 넘어가야 할 중요한 학습 포인트를 담고 있습니다. 강남 부동산 전망 자세히 보기👆 목차1. 가격 하락의 겉보기 이유, '일종 주거지역' 때문일까?많은 언론은 김나영 씨의 건물 가치 하락의 이유를 "일종 주거지역에 위치해 있기 때문"이라고 보도했습니다. 그러나 핵심은 다릅니다. 2022년에 매입할 당시부터 이 건물은 이미 일종 주거지역에 위치해 있었습니다. 즉, 용도지역이 바뀌거나 새로 제한이 생긴 게 아니라, 애초에 그 조건에서 99억 원에 거래되었던 것입니다.그렇다면 왜 지금 이 ..

2025. 6. 13. 11:07