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고수와 하수의 차이는 단 하나, "리스크 관리"입니다

부동산 시장을 오랫동안 관찰하고 투자해온 이원철 소장님의 경험담은 초보 투자자들에게 큰 울림을 줍니다. 영상에서는 단순히 "사고파는 타이밍"이 아니라 시장을 대하는 자세와 심리, 그리고 전략이 얼마나 중요한지를 잘 보여주고 있습니다.이원철 소장 유튜브 바로가기👆 목차 1. 상승장에서 고수는 팔고, 하수는 산다이원철 소장님의 말씀에 따르면, 상승장이 지속될 때 초보 투자자들은 '지금이라도 사야 하나?'라는 조급함에 사로잡힙니다. 반면 고수들은 이미 이 상승장이 언제 끝날지 모른다는 **"감"**을 바탕으로 리스크를 줄이기 위해 매도에 나섭니다.즉, 고수는 이익을 극대화하기보다 손실을 최소화하는 전략을 선택합니다.2. 바닥장에서 고수는 조심스럽게 진입, 하수는 계속 기다린다시장이 침체되고 거래가 줄어드는 ..

2025. 5. 31. 17:42

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고도화된 스팸 문자·피싱 공격, 당신의 정보를 노리고 있다

최근 스팸 문자와 피싱 수법이 한층 정교해지고 있습니다. 단순한 광고성 메시지를 넘어, 성과금, 추석 상여금 등 실제 일어날 수 있는 상황을 활용한 피싱 수법이 증가하고 있는데요. 여기에 더해 문자 재판매사 해킹과 유심 복제, IMEI 조작 공격까지 겹치며 개인정보 보안에 적신호가 켜졌습니다.오늘은 왜 이렇게 스팸 문자와 피싱이 많아졌는지, 어떻게 막을 수 있는지, 진짜로 걱정해야 할 위험은 무엇인지를 깊이 있게 살펴보겠습니다.스팸 신고 및 보안 가이드 보기👆1. 왜 이렇게 스팸 문자가 많아졌을까?📌 문자 재판매사 해킹 사건최근 1~2년 사이, 문자 재판매사가 해킹을 당하는 사건이 발생했습니다. 이 회사는 기업 대신 문자를 발송해주는 역할을 하는데요. 이 시스템이 뚫리면서 스팸 발송 경로로 활용되었고..

2025. 5. 30. 12:37

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전세사기와 허그(HUG) 부실의 진짜 원인? 우리 세금이 사라지는 이유

최근 정부가 주택도시보증공사(HUG)에 5천억 원의 현물 출자를 결정했습니다. 이는 단순한 자금 지원을 넘어, 우리 세금이 임대인의 손실을 메우는 데 쓰인다는 점에서 큰 논란이 되고 있습니다. 도대체 왜 이런 일이 벌어졌을까요? 그 중심에는 바로 전세 보증 확대 정책과 전세사기, 그리고 HUG의 구조적 문제가 존재합니다.HUG 공식 홈페이지 확인하기👆목차 1. 무자본 투자와 전세 보증 확대의 함정과거 박근혜 정부와 문재인 정부를 거치며 전세보증 확대 정책은 꾸준히 진행되었습니다. 전세 대출을 늘리기 위해선 보증이 필수였고, HUG는 임차인의 불만을 피하기 위해 보증 한도를 시세 대비 150%까지 확대했죠.그 결과 일부 악성 임대인들과 전세 사기꾼들이 빌라 등을 대량 매입하고, 매매가와 거의 같은 수준의..

2025. 5. 30. 10:05

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아이폰의 취약점과 제로 클릭 해킹

클릭만으로 해킹? 오해와 진실많은 분들이 "링크를 클릭만 해도 해킹당한다"는 오해를 하고 계십니다. 실제로는 대부분의 해킹은 단순 클릭만으로 발생하진 않습니다. 하지만 최근에는 클릭조차 필요 없는 해킹 기법, 일명 ‘제로 클릭 해킹’이 등장하며 보안 위협이 커지고 있습니다.🔒 보안 점검 바로가기👆 에어본 취약점: 전원만 켜져 있어도 해킹된다?에어본이란 오디오나 비디오 전송을 무선으로 하기 위해 애플이 개발한 기술로서 에어드롭이 대표적이라고 할 수 있습니다. 최근 애플 기기에서 발견된 ‘에어본(Airborne)’ 취약점은 충격적인 내용이었습니다. 에어플레이 기능이 활성화된 기기라면, 그저 전원이 켜진 상태에서 해킹이 가능하다는 것이 핵심입니다.제로 클릭(Zero-Click): 사용자의 클릭, 동의 없이..

2025. 5. 29. 13:19

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전세가율과 투자(전세가율만 보고 투자해도 좋은가?)

전세가율이란 무엇일까요? 쉽게 말해 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻합니다.예를 들어 매매가가 10억이고 전세가가 5억이라면 전세가율은 50%가 됩니다. 이 수치는 부동산 시장의 분위기나 투자 환경을 가늠하는 데 중요한 지표로 작용합니다.최근 전세가율의 변화 흐름을 살펴보면, 투자자와 실수요자 모두가 민감하게 반응할 수밖에 없는 시장 상황임을 알 수 있습니다. 특히 전세가율이 급격하게 올라가는 시기, 또는 평균을 하회하는 시기 모두 부동산 시장의 전환점을 예고하는 중요한 시점이 될 수 있습니다. 원본 영상 보러 가기👆 목차 전세가율의 역사적 흐름과 현재 위치과거 데이터를 보면, 전세가율은 아래와 같은 흐름을 보였습니다.2008년 9월: 최저점 약 37.3%2016년 3월: 최고점 약 75%20..

2025. 5. 28. 14:54

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실거주, 진짜 ‘실거주’ 맞나요? 신혼부부 6~9억 이하 실거주, 현명한 선택법

“6억 이하 실거주 추천해주세요.”“신혼부부입니다. 9억 이하 실거주 어디가 좋을까요?”부동산 커뮤니티에서 빠지지 않고 등장하는 질문들입니다. 하지만 이 질문 속에는 하나의 착각이 숨어 있습니다. 바로, *'실거주 = 집값 상승'*이라는 믿음이죠. 과연 이 등식은 성립할까요? 오늘은 그 오해와 진실을 풀어보려 합니다.실거주 추천 리스트 보기👆 목차실거주 조건, 다 거기서 거기?대부분이 말하는 실거주 조건은 뻔합니다.입지교통학군생활 인프라커뮤니티 시설주차재건축 가능성 등이 조건들 모두 맞는 말입니다. 하지만 중요한 건 ‘내가 이걸 왜 찾는가’입니다. 단순히 잘 살고 싶어서? 아니면, 언젠가 팔 때 잘 팔릴 것 같아서?실거주 = 집값 상승? No!많은 사람들이 **“살기 좋으니 집값도 오르겠지”**라는 전..

2025. 5. 28. 09:48