하자보수&부동산투자
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    빌라는 왜 잠깐만 오르고 다시 소외되는가?

    많은 사람들이 부동산 투자라고 하면 아파트를 떠올리지만, 상승기마다 어김없이 회자되는 또 하나의 주택 유형이 있습니다. 바로 **‘빌라’**입니다.그런데 이상하지 않나요? 사람들이 불편해서 어쩔 수 없이 사는 주택이라고 평가하는 빌라가, 왜 일부 시기에는 가격이 오르는 걸까요?이번 글에서는 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』라는 책의 내용을 바탕으로, 빌라의 가격이 언제, 왜 오르는지에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.빌라 투자 방법 이해하기👆빌라, 언제 오르나?빌라의 가격 상승은 부동산 사이클에서 특정 시점에만 일어납니다.정확히 말하면, 아파트 시장이 일시적으로 정체되어 있는 상승기 구간입니다. 이 시기에는 다음과 같은 특징이 있습니다.아파트 매매가는 더 이상 빠르게 오르지 않는다.하지만 전세가는 ..

    2025. 6. 30. 13:22
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    이재명 정부 부동산 정책, 진단은 맞았지만 처방은 아쉽다?

    이재명 대통령은 후보 시절부터 부동산 정책에 대한 새로운 진단을 제시해왔습니다. 핵심은 바로 **"우리나라 주택 시장은 거주와 투자가 불가분의 관계"**라는 인식입니다. 이는 단순한 실거주 중심 정책과 선을 긋는 발언으로, 정책 방향의 전환점을 의미합니다. 하지만 이 기조는 이재명 정부의 딜레마를 동반합니다. 우군이라 할 수 있는 진보 진영에서조차 강한 비판을 제기하고 있기 때문입니다.이재명 부동산 정책 분석 보러가기👆 목차진단: "거주와 투자, 분리 불가능하다"이재명 대통령은 부동산 시장을 실거주 수요와 투자 수요로 나누는 것이 의미 없다는 현실 인식을 드러냈습니다. 과거 정부, 특히 문재인 정부는 투자 수요 = 투기로 간주하며 다주택자 억제에 집중했습니다. 그러나 1주택자나 무주택자도 실제로는 투자..

    2025. 6. 27. 12:19
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    전세와 매매가의 차이를 활용한 갭 투자 방법

    전세를 활용한 투자, 그중에서도 갭 투자(Gap Investment)에 대한 핵심적인 개념부터 장점, 위험성, 실전 사례까지 전반적인 내용을 잘 정리해주셨습니다. 이번 글에서는 전세와 매매가의 차이를 활용한 갭 투자 방법, 그리고 그 전략이 성공하기 위한 조건과 실패를 피하는 요령을 구체적으로 정리해드리겠습니다.갭 투자 전략 더 알아보기👆갭 투자란 무엇인가?갭 투자는 말 그대로 **매매가와 전세가의 차이(갭)**를 활용한 부동산 투자 방법입니다. 적은 자본으로 부동산을 취득하고, **전세금을 레버리지(지렛대)**처럼 이용하여 수익률을 극대화하는 방식이죠.예를 들어,매매가: 3억전세가: 2억 5천자기자본: 5천만 원이 경우 3억짜리 아파트를 단 5천만 원만으로 투자할 수 있게 됩니다.갭 투자 수익률 계산..

    2025. 6. 26. 10:38
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    전세가에 밀려 올라가는 매매가, 어떻게 가능한 걸까?

    부동산 시장에서 흔히 들을 수 있는 말은 “매매가 상승 → 전세가 상승”입니다. 그런데 오늘은 반대로, 전세가에 밀려서 매매가가 오르는 현상에 대해 이야기해보려 합니다. 생소하게 느껴질 수 있지만, 이 현상은 실제로 시장에서 나타난 적이 있고, 향후에도 반복될 수 있는 패턴입니다.전세가율 상승 아파트 바로 보기👆전세난이 만들어지는 조건전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 상황이 벌어지기 위해서는 전세난이 먼저 발생해야 합니다. 그리고 이 전세난은 단순히 수요 증가 때문이 아니라, 구조적인 공급 축소에 기인합니다.1. 매매가 하락장기간 매매가가 하락하면 투자자들이 시장에 들어오지 않게 됩니다. 가격이 오를 거라는 기대가 없기 때문에 매수보다 매도를 선택하게 되죠.2. 투자자의 이탈투자자가 사라지면 민간 ..

    2025. 6. 23. 09:58
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    2025년 세계 금융위기 가능성? 위기의 본질

    최근 여러 글로벌 경제 지표가 심상치 않다는 분석이 나오고 있습니다.21세기경제학연구소 최용식 소장은 최근 인터뷰를 통해 "금융위기는 이미 물 밑에서 진행 중이며, 뚜렷한 트리거만 터지면 급속히 확산될 것"이라고 진단했습니다.오늘은 최용식 소장의 분석을 바탕으로, 현재 세계 경제가 어떤 상황에 처해 있는지, 그리고 앞으로 어떤 위험 요소들이 도사리고 있는지 함께 살펴보겠습니다.최신 금융 이슈 더 보기👆 목차1. 2022년에 이미 시작된 금융위기최용식 소장은 금융위기가 이미 2022년 상반기부터 시작됐다고 말합니다. 당시 미국의 성장률은 -1.6%, -0.6%로 연속 마이너스를 기록했고, 이는 경기 후퇴의 분명한 신호였습니다. 특히 코로나 이후 과도한 재정지출과 통화량 확대가 경기 과열을 불러왔고, 결과..

    2025. 6. 20. 11:07
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    지금 집 사면 안 되는 이유 3가지 – 상승장에 숨겨진 함정

    부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 최근 뉴스나 커뮤니티를 보면 “지금 집을 사야 하나요?”라는 질문이 끊임없이 올라옵니다. 그리고 많은 사람들이 당장의 상승 흐름에 따라 **‘지금이 기회다’**라고 생각합니다. 하지만 저는 오늘 이 글을 통해 단호하게 말씀드리고 싶습니다.👉 “지금은 집을 사면 안 됩니다.”왜 이런 결론을 내렸는지, 상승장 속 숨겨진 함정과 함께 차근차근 설명드리겠습니다.부동산 하락장 대응 전략 보러가기👆1. 상승은 잠깐, 하락은 길다 – 싸이클을 아셔야 합니다지금 집값은 일부 지역을 중심으로 상승 흐름을 보이고 있습니다. 이 상황만 보면 “더 오르기 전에 사야 한다”는 생각이 들 수 있죠. 하지만 중요한 건 **‘지속성’**입니다.2006년에도 비슷한 상승장이 있었습니다.그러나..

    2025. 6. 19. 10:36
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