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사람 심리가 부동산 시장을 움직인다 – 대중 심리의 힘

하지만 2002년 노벨 경제학상을 수상한 심리학자 ‘다니엘 카너먼’은 “인간의 비합리적인 결정이 경제를 움직이는 핵심 요소”라고 주장하며 학계를 뒤흔들었습니다.부동산 시장 역시 마찬가지입니다. 숫자와 데이터로만 예측할 수 없는 이유는, 시장의 중심에 **‘사람’**이 있기 때문입니다.모아 바이 현철님 역시 오랜 실무 경험을 통해 깨달은 것은, 결국 시장을 좌우하는 건 금리도, 인구도 아닌 바로 사람의 심리라는 사실입니다. 목차금리, 인구, 경기? 데이터로는 해석되지 않는 시장우리는 흔히 부동산 시장을 예측할 때 다음과 같은 요소를 따집니다:금리 변화인구 증감국내외 경제 흐름정부의 부동산 정책하지만 현철님은 이들 요소를 실제 사례에 대입해 본 결과, 일관된 결과를 얻은 적이 없다고 말합니다.금리가 오를 때..

2025. 4. 11. 12:17

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지금 빌라를 사도 될까요?

안녕하세요! 오늘은 많은 무주택자분들이 고민하고 계신 주제, ‘지금 빌라를 사도 되는가?’ 에 대해 깊이 있는 내용을 다뤄보려 합니다. 최근 부동산 시장의 변화 속에서 아파트 가격은 이미 많이 올라 부담스럽고, 상대적으로 저렴한 빌라가 눈에 들어오고 있는 시점인데요. 과연 지금이 빌라를 사기 좋은 타이밍일까요?  지금 부동산 투자 타이밍 확인하기👆  목차빌라를 사고 싶은 ‘심리’부터 파악하자요즘 빌라를 사려는 사람들의 심리를 들여다보면 공통된 특징이 있습니다.아파트는 이미 올라서 부담스럽다혹시라도 떨어질까봐 걱정된다빌라는 아직 안 올랐고, 저렴하게 갭투자할 수 있을 것 같다이런 심리에서 비롯된 선택이 바로 빌라 구매입니다. 하지만 이러한 심리적 기대는 현실과 맞지 않을 수 있다는 점, 반드시 짚고 ..

2025. 4. 10. 16:32

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부채의 좋은면과 투자

경제를 바라보는 시각, 특히 ‘부채’라는 주제에 대한 고정관념을 깨는 것이 중요 합니다. 우리가 고등학교에서 배운 경제 지식은 ‘민주시민 양성’에 초점을 맞추다 보니 실생활에서 활용하기에는 너무 이론적이거나, 지나치게 조심스럽게 접근된 면이 많습니다.  오늘은 성인들이 배워야 할 경제 지식은 무엇이고 우리가 부채와 투자에 관해 가져야 할 시각에 관해 생각해보겠습니다.이 글은 이진우 저자의 다시 만난 경제 책에 관한 포스팅 입니다.  목차경제를 '잘' 안다는 건 무엇일까?우리는 종종 경제를 ‘복잡하고 어려운 것’으로 인식합니다. 그런데 막상 부자가 된 사람들을 보면, 반드시 경제학 박사는 아니지만 돈의 흐름을 ‘체감’하고 ‘실천’할 줄 아는 사람들이 많습니다.그런 사람들은 부채를 단순히 '위험한 것'이라고..

2025. 4. 9. 15:28

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인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향

안녕하세요, 오늘은 빈집이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는가에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다.인구 감소가 집값 하락으로 이어질 거라는 우려, 정말 타당할까요? 이현철 소장님의 분석을 통해 '빈집'이라는 키워드로 풀어보겠습니다.무주택자를 위한 '모아' 바로가기👆 목차 인구 감소 = 빈집 증가? 핵심은 '어떤 집이 비느냐'입니다인구가 줄어들면 당연히 사람들이 살 집도 줄어듭니다. 그 결과 생기는 게 바로 '빈집'인데요, 이 빈집이 모두 시장에 영향을 주는 건 아닙니다.중요한 건 빈집의 유형입니다.헌 집의 빈집새 집의 빈집이 둘은 시장에서 완전히 다른 의미를 가집니다.1. 헌 집이란?여기서 말하는 ‘헌 집’은 단순히 오래된 집이 아닙니다.기반 시설이 부족한 곳거주 여건이 나쁜 지역혹은 재개발로 인해 이주가..

2025. 4. 8. 12:07

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무주택자가 집을 구매하기 어렵게 만드는 요소

안녕하세요! 오늘은 무주택자분들이 꼭 한 번 생각해봐야 할 핵심 질문, “지금 집을 사야 할까?”“나는 왜 아직 무주택자인가?” 에 대해 이야기해보겠습니다.이 질문은 단순히 시기의 문제가 아니라, 심리적·환경적 요인을 파악하는 데 있어서 매우 중요합니다. 지금부터 그 이유들을 하나씩 짚어보며, 무주택자에서 벗어나기 위한 실질적인 조언을 드릴게요.내 집 마련 전략 바로 보기👆목차❶ 첫 번째 이유: 가족 내 부정적인 의견무주택자의 큰 비율을 차지하는 첫 번째 요인은 가족 중 한 명의 부정적인 생각입니다.많은 분들이 스스로 결심하고 집을 보러 다니지만, 막상 가족과 상의하면 반대에 부딪혀 결국 포기하는 경우가 많죠. 부정적인 가족 구성원을 이기는 건 쉽지 않습니다. 왜냐하면 사람은 부정적인 의견에 더 민감하..

2025. 4. 7. 10:42

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부동산 단타 투자, 왜 위험할까?

안녕하세요, 무주택자를 위한 아파트 바로 알기 운동본부, 이현철입니다. 오늘은 "제발 단타 하지 마세요" 라는 주제로 이야기해 보겠습니다. 실제 부동산 현장에서 경험한 사례를 바탕으로 단기 투자(단타)의 위험성을 설명해 드리겠습니다. 목차📌 부동산 단타 투자, 성공할 수 있을까?한 젊은 여성 투자자가 여러 명의 투자자들을 모아서 분양권 단타 투자를 진행했습니다. 그녀는 투자자들에게 분양권을 사게 한 후, 전매를 통해 차익을 남기게 했죠. 처음에는 운이 따라줘서 성공을 거듭했지만, 결국 예상치 못한 시장 변동으로 큰 손실을 보게 되었습니다.이 투자자 그룹은 오피스텔 분양권을 매수한 후, 입주 전에 높은 가격에 되팔 계획이었지만, 강력한 규제 조치가 시행되면서 분위기가 급격히 냉각되었습니다. 결국 매수자들..

2025. 4. 5. 13:31