구축빌라 누수 대책 방안
오늘은 일상생활배상보험에 관해 알아보겠습니다.
신축빌라를 구매하자니 가격이 높고 주택시장이 좋지 않아 결국 가격이 이미 바닥인 주택을 찾다보니 구축 빌라를 매입하고 내부 인테리어를 하여 거주하는 신혼 부부들이 적지 않게 있을 것입니다.
저희 역시 그렇게 집을 장만하였고 12평 남짓 되는 구축 빌라에서 신생아를 키우며 생활했기 때문에 그러한 신혼 부부의 고충과 생활에 관해 충분히 이해합니다.
그런데 그렇게 작은 평수지만 행복하게 살면 좋으련만 항상 어려움은 생각지 못한 곳에 도사리고 있는데 바로 구축빌라라서 오제 되는 하자 가운데 가장 큰 부분인 누수문제가 발생할 수 있습니다.
오늘은 이 누수 문제가 발생하기 전에 미연에 준비할 사항에 관해 알아보겠습니다.
보험 : 일상생활배상보험
일상생활배상보험
생소한 보험일텐데요 일상생활배상보험은 일상생활에서 발생하는 다양한 사건사고들에 관해 배상해야 할 책임이 생길 때 보험금으로 배상할 수 있도록 보장해놓은 보험입니다.
구축빌라에 살고 있는 입주민이라면 이 보험 가입은 필수가 아닐까 생각합니다.
그런데 이 일상생활배상보험은 단독 보험 상품으로 있는 것이 아니고 운전자 보험이든 아니면 건강보험이든지 이미 가입되어 있는 보험에 특약형식으로 돈을 더 내고 가입하는 형식입니다.
누수만 따지자면 1100원정도의 돈으로 특약을 걸어 피해에 대한 책임을 보상받을 수 있는데요
그렇다고 1100원만 더 내면 끝나는 것은 아닙니다.
기본적으로KB손해보험은 운전자보험을 포함한 총 18000원 이상의 보험(1달 기준) 가입을 하면 특약으로 일상생활배상보험을 넣을 수 있고 다른 보험사는 모두 2만원 이상의 보험 가입을 하면 특약으로 일상생활배상보험을 넣을 수 있어 저는 KB손해보험으로 운전자 보험에 특약으로 일상생활배상보험을 넣었습니다.
원래 운전자 보험이 약 1만5천원 이상 금액이 납입이 되고 있었던터라 크게 부담없이 가입할 수 있었습니다.
누수 책임은 다음과 같이 보장 됩니다.
50만원은 집주인 본인의 책임으로 부과 됩니다.
나머지 세대의 피해보상 및 인테리어 비용 포함된 모든 금액은 보험금으로 보상이 됩니다.
저는 구축 빌라를 2채를 매입을 하였는데 이 일상생활배상 보험에 관해 알지 못해서 아쉽게도 제 돈으로 모두 비용을 지불하고 누수 및 피해세대에 보상금을 지불하였습니다.
그래서 제 글을 보시는 다른 분들은 특히 구축빌라나 구축 아파트에 사시는 분들은 꼭 이 일상생활배상 보험을 가입하셔서 보상금을 받고 개인의 지출을 최소화하시기를 바랍니다.
저는 아래의 링크를 통해 일상생활배상보험을 가입하였습니다.
http://insu.co4.kr/?category=%C0%CF%BB%F3%B9%E8%BB%F3%C3%A5%C0%D3%BA%B8%C7%E8&p_id=coinsu
보험비교사이트 회사의 이름은 GoodRich 보험사의 전화번호는 010-7568-3451 입니다.
누수 문제 발생 가능 유무의 판단 방법
누수문제 발생 가능 유무 판단
그렇다면 구축 빌라를 구매하기에 앞서 누수문제가 발생할 수 있는지 유무를 어떻게 판단할 수 있을까요?
몇가지 방법이 있습니다.
1 주택을 구매하기 전에 구매하고자 하는 세대 바로 아래 세대를 방문하여 누수의 문제가 있었는지 결로 문제나 곰팡이가 없는지 물어봅니다.
2 다용도실 보일러가 잘 작동하는지 주인이 직접 틀어보도록 하고 하루나 이틀 정도 상황을 지켜봅니다. (만약에 보일러 배관에서 노후화로 누수가 발생한다면 그 집을 거르시면 됩니다. )
3 구배하려는 해당 집의 결로나 곰팡이가 없는지 살펴봅니다 그리고 집주인에게 물어봐서 습기가 있는지 물어봅니다.
만약에 습기가 있다면 그 습기가 외부와 내부의 온도차에 의한 것일수도 있지만 이미 누수가 되어있어서 그 물기가 마르면서 일어난 문제일 수도 있기 때문입니다.
4 화장실 타일의 바닥부분 메지가 어떤지 살펴봅니다. (구축빌라나 아파트의 경우 화장실에 시공해 놓았던 바닥의 방수층이 이미 깨져있어 타일의 메지가 떨어져있다면 바로 아래세대로 누수가 발생할 수 있기 때문에 화장실 타일의 메지도 꼼꼼히 보아야 합니다. )
5 씽크대 배수구의 마감 처리가 어떤지 배관의 손상은 없는지 육안으로 확인해봅니다.
설비 업자의 선정
설비 업자의 선정
누수 탐지 업자를 선정하는 일은 매우 중요합니다.
어느정도 정해진 누수 탐지의 가격은 있으며 보통 적으면 30만원 많으면 45만원 정도의 시세로 형성되어 있습니다.
그러나 누수를 보수하는 가격은 업체마다 천차만별이므로 시세를 잘 모르는 입주민들은 바가지 견적으로 불필요한 금액이 지불되게 될 수 있습니다.
또한 전문적이지 않은 업체를 선정하면 누수도 어느지점인지 찾지도 못하고 돈은 돈대로 받아가서 이중으로 비용이 발생하게 될 수도 있습니다.
제가 진행하였던 공사는 씽크대 바닥 배관 보수와 벽체 공용배관 깨짐 보수 공사였습니다.
저는 바가지 견적을 제시하는 업체를 골라버렸는데 견적 가격이 130만원 이었습니다.
나중에 알고보니 더 저렴하게 누수를 잡을 수 있었는데 다시 찾아서 알게 된 누수설비 업자는 60만원을 비용으로 받고 어디에 누수가 발생하였는지도 정확하게 진단하여 보수를 해주었습니다.
처음부터 여기 업자를 통해 누수를 탐지하고 공사를 하였다면 누수탐지비용 30만원 + 누수보수공사비용 60만원으로 정확히 누수를 잡아 90만원으로 끝낼 수 있었는데 130만원 + 60만원이 들어 190만원으로 100만원이 더 들어가게 되어버렸습니다.
그렇다고 처음 온 누수업체가 잘 누수를 찾은것도 아니었고 그저 바닥의 씽크대 배관의 흠집만 보수해주었을 뿐이었습니다.
애꿏은 누수도 안되는 곳을 보수하고 130만원을 받아간 것이지요
그래서 구축 빌라에 사시거나 구매할 분들을 위해 제가 찾은 누수 업자의 전화 번호를 공유해드릴까 합니다.
010-4894-2310 입니다.
저와 같은 불상사와 피해를 받지 않으시도록 이 글을 꼭 읽으시고 도움을 받으시길 바랍니다.
