빌라 매매 시장의 업황
빌라 매매 시장의 업황
현재 대한민국은 빌라 시장이 매우 좋지 않다고 볼 수 있습니다.
그 가운데 대표적인 요인으로 꼽는 것은 바로 전세 사기를 들 수 있을 것입니다.
빌라는 대표적인 서민 주택 상품입니다.
이미 아파트는 가격이 천정부지로 올라갔으며 더 이상 서민들은 아파트의 높아진 몸값을 감당하여 구매할 여력이 되지 않습니다.
따라서 본래 빌라 시장에 발길을 들이는 것이 정상적이나 전세 사기의 증가로 인해 빌라 시장에 투자할 갭투자자들의 투자 건수가 매우 크게 줄었습니다.
또한 건설사들은 신축빌라를 지어도 입주할 고객이 없어 처음부터 빌라 건축을 꺼리게 되고 점차 빌라 건설 업황은 바닥을 치고 있는 것이 현실 입니다.
이 가운데에서 여전히 빌라를 구매하고 빌라에 투자할 이유가 있는 것일지 임대 수익과 매매 차익이 얼마나 가능할지 그리고 어떤 위험 요소가 있을지에 관해 살펴보겠습니다.
1. 빌라 시장의 임대 수익 분석
본문
1. 빌라 시장의 임대 수익 분석
빌라 투자가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 임대 수익입니다. 서울이나 수도권에서는 월세나 전세를 구하는 수요를 많이 찾을 수 있기 때문에 서울이나 수도권의 빌라를 임대수익의 기대를 가지고 투자하는 것은 바람직해 보입니다. 특별히 서울과 수도권의 빌라는 아파트보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있어, 투자 초기 자금이 마음에 드는 사람들에게 매력적인 선택지로 자리 잡을 수 있습니다.
서울의 주요 지역에서는 1인 가구 및 신혼부부를 대상으로 한 소형 빌라의 수요가 증가하고 있습니다. 예를 들어 강남구와 마포구 같은 지역에서는 소형빌라 임대료가 월평균 50입니다.다른 지역에 비해 당연하겠지만 월등히 높은 편입니다. 특히 신축 빌라의 경우 최신 시설이 건설되어 있기 때문에 임대 시장에서 빠른 거래가 이루어지고 있습니다.
하지만 임대 수익을 극대화하기 위한 빌라의 위치와 관리 상태는 매우 중요합니다. 역세권 및 상권이 밀집한 지역의 빌라는 공실률이 제한된 수익을 낼 수 있는 반면, 외곽지역이나 노후도가 심한 지역들의 빌라는 공실 위험이 높아 투자 매력이 떨어질 수 있습니다. 따라서 투자 전, 지역별 임대 시장 현황을 정밀히 조사하는 것이 중요할 것입니다.
2. 매매 차익의 가능성을 확인
2. 매매차익의 가능성을 확인합니다.
빌라 투자에서 또 다른 주요 수익원은 매매차익입니다. 특히 거래 시장이 허술할 때 빌라 가격도 큰 폭으로 상승하며, 단기간 내에 높은 수익을 얻을 가능성이 있습니다.
특히 노후도가 떨어지는 지역이 물론 월세나 전세의 고객을 구하기는 중심가보다 쉽지 않겠지만 그런 곳들에서는 재개발의 호재를 기대할 수 있습니다.
현재 서울시에서는 모아타운 , 신통기획 등등 의 다양한 재개발 사업을 추진 중이며 이러한 사업지에 선정된다면 재개발의 단계 단계가 진행됨에 따라 빌라의 가격이 점차 오르게 될 것입니다.
또 한가지 방법은 그 빌라의 용도지역을 보고서 구매 하는 것입니다.
비록 노후화가 덜 진행되어 재개발 후보지에 올라가지 못한다 하더라도 그 지역이 준공업지역이나 또는 준주거지역이라면 용적률을 크게 인정받아 앞으로 높은 건축물을 짓고 큰 수익을 얻고자 하는 개발업자들의 관심을 받게 될 수 있습니다.
그러면 해당 지역의 용도를 어떻게 알아볼 수 있을까요?
네이버 부동산에 들어가서 지도에 들어간 후에 지적 편집도를 누르면 관련 용도 지역을 확인 할 수 있습니다.
용도지역이 준주거지역이면서 역세권인 빌라를 알아본다면 앞으로 오를 가격에 비해 월등히 가치를 저평가 받고 있는 빌라들을 찾게 되실 수 있습니다.
그러한 빌라들을 노려서 투자해보는 것도 좋은 투자 방법이 될 수 있을 것입니다.
하지만 어떤 빌라들은 구매하지 말아야 할까요?
투자하지 말아야 할 빌라
투자하지 말아야 할 빌라
투자하지 말아야 할 빌라들은 앞서 언급한 것의 반대 되는 빌라들입니다.
이를 테면 용도 지역이 1종 주거 지역이라 고층으로 건축물을 올릴 수 없는 경우 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
용도 지역이 무엇인지 모르시는 분들을 위해 설명하자면 1종이 아닌 3종이 더 높은 용적률을 고려받아 개발 될 수 있고 준주거지역은 주거와 상업을 복합적으로 개발할 수 있는 노른자 땅이라 번화하게 될 가능성이 높은 지역을 말합니다.
주거 지역의 용도를 알아볼 필요가 있겠습니다.
또한 서울이나 수도권이 아닌 지역에서 빌라를 사는 것은 금물입니다.
그런 곳에서는 개발업자들이 개발의 이득을 보기 힘들 수 있으며 쉽게 미분양이 발생하기 때문에 서울이나 수도권이 아닌 지역에서 빌라를 사는 것은 삼가야 겠습니다.
이상으로 빌라 투자와 관련된 점들을 간단히 알아보았습니다.
무엇보다 가장 중요한 것은 얼마나 저렴하게 빌라를 투자할 수 있느냐 입니다.
아무리 주택 시장이 하락기에 접어든다고 하더라도 이미 떨어질 만큼 떨어진 빌라를 구매한다면 결코 손해 보지 않을 수 있기 때문입니다.
물론 부동산에는 공부가 필수 이므로 열심히 공부하여 좋은 투자 하시기 바랍니다.
