빌라 투자의 장점
빌라 투자는 초보 투자자들이 비교적 소액으로 투자하기 쉬워 투자 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 빌라 투자에는 여러가지 어려움과 실패로 이어질 수 있는 요인들이 있습니다
투자 실패할 수 있는 부면은 무엇이 있을 수 있고 성공 확률을 높이기 위해서 어떤 빌라를 눈여겨 볼 필요가 있는지 지역, 체크포인트 들을 살펴보도록 하겠습니다.
빌라 투자시 고려 요인
빌라 투자를 시작하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 자금으로 구매 할 수 있는 빌라가 어떤 것이 있는지 조사하고 월세를 받기 위한 투자인 것인지 아니면 시세차익을 노리기 위한 투자인지를 명확히 하고 투자를 해야 한다는 점입니다. . 초보 투자자들은 흔히 빌라의 가격만을 보고 저렴하다고 구매를 하게 되는 경향이 있습니다. 빌라 투자를 하는데 있어서 물론 매력적인 매매가도 매우 중요한 부면이겠지만 그 외에 등기 비용, 중개 비용, 그 지역의 거래량, 전체적인 부동산 시장의 현황 및 건축불 상황에 관한 내용 등을 조사하고 임장하여 분석하는 작업이 우선시 되어야 할 것입니다.
예를 들어 자신이 대출을 받고 빌라를 매매하는 것이 아니더라도 나중에 이 빌라를 전세로 들어올 사람이 대출을 받을 수 있는지 여부를 살펴보는 것이 중요합니다.
불법 개조 형식의 빌라인 경우에 전세 대출이 나오지 않는 문제가 발생할 수 있으므로 나중에 세입자를 구하지 못하는 현상이 발생할 수 있으며 집을 파는데 있어서도 매우 큰 장애요소가 될 수 있기 때문에 불법 개조가 되어 있는지 여부를 조사해보아야 합니다.
1 부동산 시장 상황
우선적으로, 고려할 사항은 부동산 시장이 어떠한지에 대한 부분입니다.
부동산 시장이 좋지 않으면 아무리 KTX가 들어온들 GTX가 들어온들 결코 집값이 상승하지 않습니다.
오히려 하락할 위험이 높기 때문에 이런때에는 투자하는 것이 바람직 하지 않습니다.
현재 상황이 바로 그렇습니다. 앞으로 2030년까지는 부동산의 하락이 예측이 되며 그때까지는 일단 무주택자의 신분으로 돈을 잘 모아두면서 집값이 충분히 떨어질때까지 기다려야 겠습니다.
2 부동산 입지
이제 2030년이 되었다고 가정하겠습니다.
고려해야 할 다양한 요인들이 눈에 들어올지 모릅니다.
학군, 교통, 지역, 마트 등등 어느것이 좋을지 혼란스러울지 모릅니다.
먼저 2021년에 상승장에서 어떤 지역이 가장 많이 가격이 올라갔는지를 참고하시면 좋은 지역이 어디인지를 알 수 있습니다.
부동산 시장 다음으로 중요한 요인은 지역입니다.
빌라 투자의 성공 여부는 지역 선택에 크게 좌우 됩니다. 지역 선택에는 단순히 현재의 시세만을 고려하는 것이 아니라 해당 지역의 미래 발전 가능성과 구축 구축 상황을 함께 분석해야 합니다.
지역마다 그 특징들이 있어서 어떤 곳은 늦게 가격이 오르지만 어떤 곳은 금방 상승하기도 합니다.
금방 상승한 지역이 어디인지를 아실 앱을 통해 알아보시기 바랍니다.
그리고 빠르게 상승하는 지역은 거래량이 많다는 것을 볼 수가 있으므로 거래량을 유의하여 거래량이 충분히 많은 지역으로 선정하시면 좋겠습니다.
그 다음으로 고려할 점은 교통성이 좋은 곳 입니다. . 주요 버스나 터미널 근처에 있는 빌라는 임대 수요가 높아 공공재개발 지역으로 선정될 가능성이 높습니다. . 수도권의 경우 GTX 광역망철도가 설치 되는 지역이나 신규 지역 개발이 예상되는 지역의 빌라를 구매하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
또한, 해당 지역의 생활시설도 중요합니다. 학교, 병원, 커뮤니티 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 곳이라면 가족단위의 임차인들이 선호할 수 있습니다.
하지만 초보 투자자라면 오히려 개발 가능성과 호재에만 의존하지 마시기 바랍니다. 실제로 개발 계획이 세워지지 않은 상태에서 개인의 생각만으로 개발의 가능성만을 예측한다면 투자가 실패하고 구매한 빌라를 되팔기가 매우 어려워 질 수 있습니다. 대신 현재 임대 수익이 지역에서 가능하도록 하면서, 미래가치를 고려하는 것이 었습니다.
최근에 빌라와 같은 비아파트를 위한 투자 지표를 알 수 있는 앱도 나왔습니다.
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현재 매매 그래프나 실거래 동향을 알 수 있어 좋습니다. 참고 할 수 있습니다.
3 계약 작성시 유의사항
빌라 투자는 계약 단계에서도 많은 주의가 필요합니다. 초보 투자자라면 등기부등본부터꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
등기부등본을 통해 소유권 문제나 근저당 및 가압류의 설정 여부를 확인하시기 바랍니다.
또한, 구조물의 상태를 직접 확인하는 것이 필수입니다. 배관, 및 건축물의 균열 상태 또는 결로곰팡이의 유무 등을 확인하는 것은 추후 발생할 하자를 예상하고 비용을 절약하는데 도움이 됩니다.
계약서 작성 시에는 특약사항을 추가하는 것이 안전합니다. 예를 들어, "잔금 지급일 이전에 하자를 발견하면 매도인이 수리한다"거나 6개월 이상 매도인이 누수에 대한 보증을 해준다 등의 특약을 걸어놓아 발생할 하자에 대한 비용을 절약하는 노력을 할 수 있습니다. 또한, 월세나 전세 세입자가 거주하는 경우, 임대차 계약서를 잘 확보해 두어 추후에 발생할 분쟁을 미연에 방지 할 수 있습니다.
빌라 투자는 초보 투자자가 접근하기 쉬운 부동산 투자 방식이며 그점이 큰 장점이지만 선뜻 마음에 든다고 바로 매입하기보다는 먼저 부동산에 대한 공부와 준비과 및 매입 계획이 필수 입니다.. 오늘 소개한 팁을 활용하여 투자에 성공하시기 바랍니다.
