세대별 빌라의 특징 개요
개요
빌라는 1980년대부터 시작하여 여러가지 모양과 특징, 구조를 가지고 계속적으로 발전해 왔습니다.
세대를 거쳐 오며 발전해온 빌라들에도 각각의 잠단점이 존재하며 단점으로 인한 하자들도 발생하여 왔습니다.
단지 가격이 저렴하다고 덜컥 빌라를 매입하게 되면 그 해당 세대의 빌라의 특성상 발생할 수 밖에 없는 하자들을 평생 안고 살아가야 할지도 모르기 때문에 빌라를 구매하기에 앞서 1세대 부터 4세대까지의 빌라의 특징을 기본적으로 숙지하시고 구매를 결정하는 것이 현명하다 하겠습니다.
세대별 빌라의 특징(1세대 빌라)
1세대 빌라
1세대 빌라의 특징으로는 대단지가 아닌 이상 주차장이 없거나 2~3면에 불과하며 빨간 벽돌 구조로 이루어져 있다는 것이 특징입니다.
빨간 벽돌이 노후화 됨에 따라 벽돌 사이의 메지가 쉽게 떨어져 누수에 취약한 단점이 있습니다.
그리고 메지가 떨어지게 되어 외벽으로 우풍이 들어오기 쉽고 단열이 잘 되어 있지 않아 세대 내부에서 가외의 단열재를 보강하여 단열에 신경써야 하는 단점이 존재하는 빌라입니다.
또한 집 내부의 방과 방 사이의 벽도 조적으로 쌓아 만들어 실내 인테리어를 할 때 조적의 벽을 부수어 바꾸어야 하여 철거 비용이 많이 들고 힘이 많이 듭니다.
빨간 벽돌의 1세대 빌라의 경우 보일러 바닥 배관이 엑셀이 아닌 동관으로 되어 있습니다.
동관은 물론 쉽게 누수가 되는 소재는 아니지만 뜨거운 물이 지나가다가 식고 하다보면 수축과 팽창을 반복하며 강도가 떨어져 누수가 발생할 수도 있습니다.
하여 공사비의 여유가 있다면 동관을 엑셀로 바꾸어 시공을 할 필요도 있습니다.
또한 외벽 안에는 세대로 들어가는 급수관과 공용 배수관이 있습니다.
드물게 어떤 빌라에는 벽속의 전기 배관을 연결하고 배관을 고정하려고 벽에 박다가 배수 배관에 구멍이 뜷리는 경우가 발생하기도 합니다.
그로 인해 누수가 발생하여 세대 아래층에 피해를 입히곤 하니 재개발의 이슈가 있지 않은 이상 1세대 빌라는 비교적 구매하지 않는 것이 좋을 것 같습니다.
세대별 빌라의 특징(2세대 빌라)
2세대 빌라의 특징으로는 외벽의 차이를 들 수 있는데 외벽이 벽돌로 조적된 구조가 아닌 드라이비트로 시공한 것이 특징이라고 할 수 있습니다.
드라이비트 시공은 비교적 간단합니다. 콘크리트 벽체에 접착제로 스티로폴을 붙여 단열을 하고 그 위에 드라이비트 마감을 하면 외벽의 공사가 끝나기 때문입니다.
하여 시공 비도 절감이 되서 많은 건축주들이 저비용 고소득을 위해 드라이비트의 형식으로 빌라를 건축하였습니다.
그러나 그 시기의 뉴스를 보면 드라이비트 빌라의 화재에 관해 다룬 내용들을 심심치 않게 볼 수 있습니다.
드라이비트 빌라는 노후가 됨에 따라 드라이 비트의 갈라짐과 균열이 일어나게 되고 외부에서 비행 청소년들이나 또는 담배를 피우는 사람들이 무심코 던진 불씨가 화근이 되어 외벽 전체에 불길이 일어나 큰 화재가 발생할 수 있는 특징을 가지고 있습니다.
드라이비트 빌라의 외벽 상태를 잘 확인하고 혹시 드라이비트가 뜯어진 부분은 없는지 잘 살피고 빌라를 구매하는 것이 좋겠습니다.
세대별 빌라의 특징(3세대빌라)
3세대 빌라
3세대 빌라의 특징으로는 외벽에 조적구조인것처럼 벽돌형식으로 되어 있지만 벽돌이 아닌 파벽돌을 붙여 놓아 마감한 구조로 지어진 것이 특징이며 또한 필로티 구조로 만들어 놓아 주차장을 확보한 것이 특징입니다.
문제는 어떤 필로티 구조의 빌라는 차가 이중주차 하지 않고 사방이 뚫려있어 자율롭게 드나들 수 있지만 어떤 필로티 구조의 빌라는 꼭 이중 주차를 해야 세대가 모두 1대정도 주차할 수 있는 구조라서 아침에 출근하는 사람과 그렇지 않은 사람간의 분쟁이 발생할 수도 있는 단점이 있습니다.
또한 4세대 빌라부터 엘리베이터가 설치가 되어 나오기 때문에 제일 꼭대기 층의 입주민은 3세대 빌라에서는 걸어서 올라가야 하는 단점이 있었습니다.
세대별 빌라의 특징(4세대빌라)
4세대 빌라
2015년부터 지금까지 약 10년동안 지어진 빌라는 4세대 빌라로서 위의 1세대부터 3세대까지의 빌라의 단점은 버리고 장점만을 모아서 만든 빌라 입니다.
마치 아파트와 같은 외장재를 사용하고 비스포크 형식의 주방 구조도 가져오고 천정에는 시스템 에어컨도 장착 하였으며 출입구 현관에서 일괄 소등할 수 있는 스위치도 설치가 외어 있습니다.
1층은 테라스를 만들어 고기를 구워먹을 수 있게 탁자를 만들어두었고 4-5층은 테라스와 복층까지 만들어놓아서 공간의 활용도를 높인 것이 장점입니다.
그러나 4세대 빌라의 단점도 있습니다.
먼저 엘리베이터가 있다보니 1층이나 2층 세대는 엘리베이터를 사용하지 않아 엘리베이터 운영 비용이 3층4층 5층에 과중되는 단점이 있습니다.
또한 엘리베이터가 고장나게 되면 입주민들이 비용을 각출하여 고비용 부담이 발생하는 단점도 있습니다.
또한 최상층의 복층 공간은 단열에 취약하여 냉기가 흐르기 쉽고 결로 곰팡이가 발생하기 쉬워서 단열 공사를 철저하게 해야 합니다
이상으로 1-4세대 빌라의 특징에 관해 알아보았습니다.
잘 고려하셔서 신축빌라 구매에 도움이 되시기를 바랍니다.
