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아파트 투자(지속적 하락)
저번 시간에는 아파트의 집값이 상승에서 하락으로 돌아서는 원인에 관해 포스팅하였습니다
이번 시간에는 아파트의 집값이 지속적으로 하락하게 되는 원인에 관해 알아보겠습니다
아파트 투자(하락의 이유)
아파트 집값이 지속적으로 하락하는 주된 원인은 수요의 줄어든 상황 때문으로 볼수 있습니다
물론 실거주를 위해 높은 가격에도 매매가 이루어지는 경우가 있긴 하겠지만 대체로 한국부동산은 실거주하는 사람들조차도 투자의 관점으로 접근하여 매매를 하기 때문에 가격이 더이상 오르지 않을것이라 판단하면 아무도 자신의 재산가치가 하락하는것을 원하지 않을것이므로 쉽게 매수를 하지 못하게 됩니다
이는 결과적으로 매매가 아닌 전월세 시장을 활발하게 거래할수 있도록 하는 현상을 자연스럽게 발생시킵니다
그렇게 되면 매매가는 호가 그대로 있지만 실제 매매가능 가격은 한참 아래에 머물게 되며 전월세 가격은 수요의 증가로 점차 오르게 됩니다
매매가는 낮아지고 전세가는 오른다면 결국 어느시점에서 그 둘이 만나게 될수 있습니다
그때가 저점일수도 있고 또는 매매가가 전세가를 밀어 누르며 일시적으로 전세가가 낮아질수도 있습니다
결론
따라서 매매가와 전세가의 비율 그러니까 전세가율이 높아질때 부동산 매입을 고려할수 있겠습니다
그러나 신중히 접근해야 할 것입니다
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