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아파트 투자 고려사항
고려사항
아파트 투자시 고려할 사항에 관해 알아보도록 하겠습니다
아파트 투자는 사이클에 따라 달라집니다
사이클은 약5~6년의 주기가 있습니다
만약에 서울의 부동산이 최고점부터 하락하기 시작하였다면 5~6년후쯤 최저점으로 하락하게 됩니다
이제 그 이야기를 해보도록 하겠습니다
아파트 투자(상승 - 하락)
아파트는 상승기에 사람들이 더 상승할거라 예상하여 폭등하게 됩니다
그리고 폭등의 분위기에서 팔려는 사람들은 더 높은 호가를 불러 매도합니다
그런데 어느시점부터는 높은호가에 살 수 있는 경제적 여유가 있거나 대출이 가능한 사람들은 모두 아파트를 산 이후엔 더이상 높은호가를 따라잡아 집을 살수 있는 사람이 남지 않게 됩니다
그리고 집값이 비싸다고 여기면서 점차 거래량이 대폭 줄기 시작합니다
이렇게 집값의 정체가 발생합니다
자금이 급한 사람으로 인한 가격이 낮추어진 급매만 팔리는 시점부터 집의 가격은 뚝뚝 떨어지게 됩니다
또 이 시점엔 영끌한 사람들이 대출을 갚지 못해 나온 경매물건으로 인한 가격하락도 발생합니다
그렇게 부동산 시장에 찬바람이 불고 거래가 이루어지지 않으며 사람들은 더이상 부동산으로 돈벌기는 힘들다고 생각하는 경향이 생기게 됩니다
아파트 투자(지속적 하락 원인?)
하지만 집값이 떨어지려면 여전히 시간이 많이 필요한데 자신의 자산의 손해를 감수하며 매도를 할 사람이 많지 않기 때문입니다
그러면 집값은 어떻게 지속적으로 떨어지게 될까요?
다음번 포스팅에서 알아보겠습니다
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