양도소득세란?
오늘은 양도소득세가 무엇인지와 양도소득세를 절세 할 수 있는 방법이 무엇이 있는지에 관해 알아보겠습니다.
먼저 양도소득세란 ?
양도소득세는 부동산을 매각하게 되었을 때 발생한 차익에 대해 일정 비율로 정부에 주는 세금을 말합니다.
정확한 법적 정의는 다음과 같습니다.
개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.
여기에서 말하는 부동산에는 무허가 건물이나 미등기 건물도 포함이 됩니다.
그럼 이제 양도소득세를 절세하는 방법에 관해 생각해 보겠습니다.
양도 소득세 절세 방법
양도소득세 절세 방법
돈이 많은 부자들에게 있어 양도소득세는 서민들보다 비교할 수 없이 크겠지만 그만큼 많이 남기 때문에 양도소득세가 그렇게 큰 영향을 미치지는 않겠지만 서민에게 있어 자신의 처지가 달라질 수 있는 귀중한 부동산 차익이 상당부분 세금으로 나가게 된다면 매우 속상할 일이 아닐 수 없습니다.
양도소득에 따른 세금을 절세하기 위해서는 부동산을 구매하였을 당시에 집과 관련하여 들였던 비용을 모두 소중히 보관해두고 기록하여 그 비용을 모두 계산해두는 작업이 필요합니다.
부동산 취득가는 단지 구매한 집에 대한 가격만 의미하는 것이 아니라 모든 부대비용을 합산한 가격을 의미하기 때문입니다.
그러한 부대 비용을 합산하면 취득가가 높아지게 되고 국세청에 신고하게 될 차익이 줄기 때문에 결과적으로 적어진 차익에 대한 소득세는 당연히 줄 수 밖에 없습니다.
부동산을 취득하였을 당시 집에 대해 들인 비용은 어떤 것들이 포함될까요?
1 중개 수수료 비용
부동산에 복비로 낸 금액도 취득가에 포함할 수 있습니다.
그래서 부동산에 낸 복비를 꼭 영수증으로 받아서 잘 보관할 필요가 있겠습니다.
여기서 복비란 부동산을 구입하였을때의 복비와 부동산을 팔았을때의 복비를 모두 포함합니다.
2 법무사 비용
등기를 이전하기 위해서는 법무사의 도움이 필요합니다.
그리고 이러한 법무사 비용이 만만치 않게 들어가게 됩니다. 따라서 법무사에 들어간 비용을 영수증으로 꼭 잘 보관하시기 바랍니다.
3 명도 비용
만약에 월세입자가 월세를 미납하여 명도의 사유가 발생하였고 명도소송을 진행하였다면 그 비용도 모두 잘 기록해두어야 합니다.
그리고 꼭 모든 비용을 영수증 처리하여 보관해두시기 바랍니다.
4 대수선 비용
건물의 가치를 높이기 위해 했던 공사에 따른 보수 비용이 있다면 그것 역시 모두 철저히 영수증으로 보관해두어야 합니다.
여기에는 인테리어 비용, 바닥 난방 배관 비용, 등기구 비용, 도배작업 비용, 단열작업 비용, 타일 비용 등이 있겠습니다.
5 유지보수 비용
다음은 유지보수 비용에 대한 내용입니다.
집을 관리하면서 사용한 모든 비용을 포함할 수 있습니다.
여기에는 에어컨 청소 비용, 보일러 설치 또는 수리비용, 에어컨 구매 비용등을 포함하며 하자보수 역시 외벽 코킹비용, 창틀 코킹비용, 누수 ㅂ수 작업 비용, 옥상방수비용 등의 비용들을 잘 기록하여 영수증 처리해야 합니다.
6 세무사 수수료
마지막으로 양도소득세 신고를 도와주었던 세무사에 지불한 수수료 역시 포함시켜서 취득가에 넣을 수 있습니다.
양도소득세에 대한 숙지 사항
이처럼 양도 소득세를 절세하기 위해서는 집을 취득한 순간부터 이 집이 가격이 오를것을 감안하여 하나 하나 모든 영수증 세부 내역을 잘 보관해야 한다는 것을 고려해 보았습니다.
저는 최근에 양도소득세를 내야한다는 사실을 깨닫고서 그제야 부랴부랴 영수증을 모으다 보니 소실된 것들이 너무 많아 절세를 할 수 있었음에도 그렇제 못하게 되어 매우 아쉽게 생각하고 있습니다.
부디 저와 같은 실수를 범하지 마시기 바랍니다.
이 점을 기억하시기 바랍니다. 추후에 이러한 꼼꼼한 습관이 큰 힘을 발휘하여 몇백만원 이상의 절세를 가져올 수 있습니다.
마치 영수증을 모으는 이 행위는 돈을 버는 습관이라고 볼 수 있을것입니다.
따라서 부동산을 취득할 때 받는 파일에 영수증을 잘 모아두는 습관을 기르도록 합시다.
이 모든 영수증이 돈이라고 할 수 있겠습니다.
