반응형
최근 부동산 시장이 다시 꿈틀대기 시작하면서, 많은 분들이 "이제 아파트 투자를 다시 시작해볼까?"라는 고민을 하게 됩니다. 특히 역세권 주상복합 아파트에 대한 관심이 높아지면서, **"투자해도 괜찮을까?"**라는 질문을 자주 듣게 되는데요.
오늘은 주상복합 아파트의 개념부터 과거와 현재의 변화, 그리고 투자 관점에서 봤을 때 유리한 점과 주의할 점까지 자세히 짚어드리겠습니다.
목차
주상복합 아파트란?
주상복합이란, 말 그대로 상업시설과 주거시설이 결합된 건축물을 의미합니다. 주로 상업지역 또는 준주거지역에 위치해 있으며, 역세권 및 도심 중심지에 많이 분포되어 있죠.
과거에는 공급 부족을 해결하기 위해 상업지 위에 아파트를 짓는 특례 케이스로 허가가 나면서 등장했고, 타워팰리스와 같은 사례로 대중의 관심을 받기 시작했습니다.
왜 주상복합은 한때 외면받았을까?
주상복합이 붐을 일으켰던 시기에는 그 이름만으로도 ‘부의 상징’처럼 여겨졌습니다. 하지만 하락기를 겪으면서 단점들이 부각되기 시작했습니다.
대표적인 단점들
- 높은 관리비 (전기세 200만 원 이상 사례도 존재)
- 통풍 문제: 고층 구조, 통창 구조로 인해 에어컨 의존도 ↑
- 상가 소음과 냄새: 유흥업소, 음식점 등이 입점할 경우 생활 불편
- 낮은 전용률: 50~60%대가 일반적이었음
- 공급 과잉: 중소형 주상복합의 난립
- 대형 평형 위주로 구성되어 실수요자의 외면을 받음
이러한 이유로 "주상복합은 안 오른다"는 인식이 자리잡게 되었습니다.
최근 주상복합, 이렇게 바뀌었다!
하지만 최근 들어 주상복합의 개념이 완전히 달라졌습니다.
- 상가와 주거시설을 분리: 아파트 단지 내 상가처럼 별도 건물로 배치
- 조경, 커뮤니티 시설 강화: 쾌적한 주거 환경 제공
- 전용률 향상: 70~80%대까지 개선
- 실수요자 중심 설계: 중소형 평형 확대
✅ 요즘 주상복합 = 사실상 신축 아파트
외형상으로는 일반 아파트와 거의 차이가 없고, 신축 아파트의 프리미엄과 함께 주거 편의성까지 확보하고 있어 실거주 및 투자 모두에 적합합니다.
결론: 투자, 해야 할까?
❌ 옛날 형태 주상복합
- 상가 위 아파트 구조
- 낮은 전용률, 대형 평형 위주
- 소음, 통풍, 냄새 문제 👉 투자 비추천
✅ 신개념 주상복합
- 상가 분리 설계
- 중소형 평형 + 높은 전용률
- 쾌적한 주거환경 👉 투자 유망, 특히 역세권이면 더더욱!
반응형
