오늘은 청약을 고민하시는 분들을 위해 중요한 이야기를 나눠보려고 합니다.
"청약은 절대 하면 안 된다"는 말, 많이 들어보셨나요?
그렇다면, 실거주를 원한다면 어떤 방법이 더 좋을까요?
청약 대신 미분양 아파트를 사는 것이 더 유리
그 이유를 하나씩 짚어보겠습니다.
목차
1. 왜 청약을 피해야 할까?
최근 분양 시장을 보면, 미분양 발생 가능성이 높아지고 있습니다.
이유는 간단합니다.
▶ 부동산 시장이 하락 국면에 들어서면서, 분양가보다 낮은 가격에 거래될 가능성이 높기 때문이죠.
▶ 분양가가 비싼 경우, 미분양이 발생하면 건설사들은 할인 분양을 하게 됩니다.
따라서 청약을 통해 비싼 가격에 입주하는 것보다, 미분양이 발생한 이후 할인된 가격에 사는 것이 훨씬 유리합니다.
2. 미분양 아파트, 언제 사야 할까?
미분양 아파트는 가격 할인 폭이 점점 커지는 특징이 있습니다.
▶ 초반에는 10% 할인, 이후 20%, 30%까지도 할인하는 경우가 있습니다.
▶ 그러나 무조건 할인율이 높은 곳을 선택하면 안 됩니다.
핵심 포인트!
✔ 미분양률이 높은 아파트는 피해야 한다.
✔ 할인율보다 "얼마나 남아 있는지"가 더 중요하다.
할인을 많이 했다고 해서 무조건 좋은 기회가 아닙니다.
분양률이 낮은 아파트는 그만큼 수요가 없고, 오랫동안 미분양 상태가 지속될 가능성이 큽니다.
3. 미분양 아파트, 어떤 기준으로 골라야 할까?
미분양이라고 다 같은 미분양이 아닙니다.
▶ 분양률이 높고, 마지막 남은 물량인지 확인해야 합니다.
▶ 건설사 보유 물량이 많다면, 가격이 더 떨어질 가능성이 높음을 의미합니다.
▶ 주변 시세와 비교하여 경쟁력이 있는지 체크해야 합니다.
팁! 미분양 여부를 확인하는 방법
✔ 분양 상담사의 숫자를 체크하라!
- 상담사가 많을수록 미분양 물량이 많다는 뜻
✔ 건설사의 분양 전략을 살펴라! - 갑자기 큰 할인율을 적용하면, 그동안 미분양이 많았다는 증거
4. 미분양 아파트의 가격 상승 시점은 언제일까?
미분양 아파트가 가치가 올라가는 시점은 완전히 다 팔리고 난 이후입니다.
▶ 미분양 물량이 남아 있는 동안은 가격 상승이 어렵습니다.
▶ 하지만, 시장이 회복되면서 미분양 물량이 모두 소진되면, 그때부터 가격이 상승할 가능성이 커집니다.
💡 결론: "미분양이 다 팔릴 때까지 기다렸다가 사라!"
👉 무작정 할인된 가격만 보고 사지 말고, 시장 흐름을 분석해야 합니다.
5. 청약보다 미분양 아파트가 유리한 이유
1️⃣ 분양가보다 저렴한 가격에 매수할 기회
2️⃣ 국가 지원 혜택(취득세 감면, 양도세 면제 등)을 받을 가능성
3️⃣ 분양 당시보다 낮은 리스크로 실거주 및 투자가 가능
결국, 청약보다는 미분양 아파트를 전략적으로 매수하는 것이 훨씬 유리합니다.
<br> <br> <p data-ke-size="size16"><a href="링크"><button class="aros-button">미분양 아파트 투자 전략👆</button></a></p> <br> <br>
이처럼 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다.
지금은 청약보다 미분양을 기다려야 하는 시기입니다.
여러분도 신중한 판단으로 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
