오늘은 충북 청주시 아파트를 투자해도 되는지 투자의 시점은 언제쯤에나 가능할 것인지 한번 지표를 보면서 생각을 해보겠습니다. 충북 청주시 아파트는 현재 가격이 한창 떨어졌으며 거의 하락장의 끝무렵에 접어드는 것 같습니다.
어떤 지표가 그러한 점을 알려주고 있는지 살펴보겠습니다.
목차
1 매물증감량
먼저 매물 증감량에 관해 알아보겠습니다. 청주시는 오랜기간동안 꾸준히 매물량이 증가하고 있었고 하락장이 오래도록 지속되고 있었다는 것을 그래프를 통해 확인할 수 있습니다.
보시면 약 2023년 후반기부터 매물량이 급증하였고 2024년 후반기에 들어서 매물량이 가장 많았으며 2025년 3월 현재까지 매물량이 조금 줄어들긴 하였지만 여전히 많이 쌓인 모습을 볼 수 있습니다.
청주시의 부동산 심리가 많이 좋지 않으며 앞으로 사람들의 인식이 개선되려면 시간이 필요할거란 점을 이 그래프를 통해 알 수 있습니다. 그리고 매수 심리가 꺾였다는 점은 그만큼 많이들 전세물건을 알아보고 있을 것이라는 뜻이기도 하는데요
전세가율과 전세난 지표를 통해 그점도 살펴보도록 하겠습니다.
2 입주물량과 미분양물량
다음으로 청주시 흥덕구의 입주물량과 미분양물량을 살펴보시겠습니다.
청주시 흥덕구에 가장 많은 입주물량이 공급이 됨에 따라 저 역시 흥덕구를 기준으로 청주시 부동산 시장을 분석해보고자 합니다. 만약에 흥덕구에 입주물량이 잘 소화되고 있어 미분양 물량이 별로 없다면 그만큼 상승장은 가깝다는 뜻이기도 하며 입주물량이 가장 많은 흥덕구가 미분양이 없다면 다른 지역은 더더욱 그러할 것이기 때문에 흥덕구를 기점으로 그래프를 보시겠습니다.
2025년 3월 현재까지 입주물량은 2023년에 4000세대 2024년에 2500세대 그리고 2025년에 1800세대가 공급되거나 공급될 예정이며 앞으로도 4000세대 이상이 공급예정으로 계획되어 있어 공급량이 적지 않아 보입니다.
그러면 미분양 물량은 어떻게 소진이 되는지 또는 쌓여가고 있지는 않은지 보시겠습니다.
청주시 흥덕구는 새로 개발되어 공급된 아파트들이 꽤 많음에도 불구하고 미분양 물량이 빼르게 잘 소진되고 있습니다.
따라서 공급량이 많다고 해서 걱정할 사항이 아닐것 같습니다. 미분양 물량은 2025년 2월까지만 나와있으며 앞으로 공급 예정인 4000세대 이상의 공급물량은 어떻게 해소가 될지 궁금하지만, 지금 미분양 세대가 소진되는 속도를 봐도 긍정적이며 더군다나 만약에 1-2년 내로 청주시 아파트가 상승장과 맞닥뜨리게 된다면 4000세대 공급 물량도 거뜬히 소화되며 미분양 없이 가격 상승이 크게 발생할 수 있는 가능성이 있을 것이라 생각됩니다.
3 전세가율
아파트 가격의 지속적인 하락으로 인해 전세가율 역시 매우 긍정적인 지표로 바뀌어 있다는 것을 그림을 통해 확인하실 수 있습니다.
청주시 구축 아파트들은 진즉에 90% 이상의 전세가율로 되어있으며 고가의 아파트 역시 80% 이상의 높은 전세가율을 가지고 있는데 이는 아파트의 가격 하락만으로는 도달하기 힘든 전세가율이며 이미 어느정도 전세난이 발생하고 있어야 가능한 수치입니다.
현재 청주시는 투자 접근하기 아주 용이한 부동산 시장이 되었습니다. 다만 전세난이 발생하였는지 여부가 중요한데 만약에 아직 전세난이 발생하기엔 시간이 좀 더 필요하다면 전세난이 발생하기 전까지 혹시 부동산의 가격이 하락할 여지도 있기 때문에 전세난이 발생하였는지 유무를 보는 것이 관건이겠습니다.
4 전세난 유무
다음의 네이버부동산 전세물량 스크린캡처한 사진을 보시겠습니다.
청주시는 현재 다른 지방 아파트와 비교하면 현저히 전세 물건이 없다고 할 수 있습니다. 제가 마우스 커서로 가리킨 센트럴힐데스하임 같이 고가의 아파트들 위주로만 전세물건이 많은데 그만큼 가격이 높아 접근하기 어려워서 전세물건이 잘 안나가는듯이 보이고 나머지 아파트들의 전세물건은 좀처럼 보이지 않습니다.
아주 긍정적이라 볼 수 있긴 합니다. 실제로도 청주시에서는 전세가격이 매매가격을 밀어 올리고 있는 아파트들의 그래프들을 심심찮게 볼수 있습니다.
물론 어느 아파트들에서는 매매가가 전세가를 찍어 누르는 모습도 보이는 것으로 봐서는 하락기 끝무렵에 접어드는 과정에서 발생하는 손해도 예상하며 투자에 임해야하는 상황인것 같기는 합니다.
좀더 안전한 투자를 원하신다면 6개월 정도는 지켜보는 것이 필요할 수도 있고 아니면 지금 투자를 과감히 하여 매매가가 전세가를 누르는 과정을 견딘다면 곧 이어질 상승장에서 모든 보상을 받을 수 도 있겠습니다.
