투자 가치의 비교 빌라 투자의 장점
먼저 빌라의 투자 상품성에 관해 알아보겠습니다.
빌라는 무엇보다 가장 큰 장점이 가격의 저렴함으로 들 수 있습니다.
투자 관점에서 누구나 쉽게 접근할 수 있고 가격이 저렴한 만큼 전세와의 갭도 아파트보다 월등히 낮아서 적은 금액으로 심지어는 갭이 없이 돈 한푼 안들이고 살 수 있는 것이 빌라 입니다.
또한 부동산 경매를 하게 된다면 더욱 저렴한 빌라들을 보게 되어 쉽게 시세차익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.
그리고 빌라는 노후화가 되었을 때 허물고 다시 빌라를 짓게 되면 사업성이 떨어지므로 흔히 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈하게 됩니다.
이미 아주 저렴하게 부동산 경매로 빌라를 구매하고 이후 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈 하게 된다면 강남의 아파트 투자 못지 않은 어마어마한 수익률을 자랑하게 될수 있습니다.
빌라 투자의 단점
하지만 빌라 투자의 단점도 무시할 수 없는데 이제 빌라 투자의 단점에 관해 소개하겠습니다.
빌라 투자의 단점으로는 먼저 빌라를 짓는 건설사가 중견기업이 아니라 일반적으로 잘 알려지지 않은 소규모의 건설사들이 맡게 된다는 점은 큰 단점입니다.
이러한 건설사들은 쉽게 부도가 나고 잠적하게 될 수도 있고 하자가 발생하더라도 하자보수를 하지 않고 연락이 두절되는 경우들이 적지 않습니다.
또한 중견 건설사에 비해 건축 품질이 높지 않아 쉽게 크고 작은 하자들이 많이 발생하게 됩니다.
따라서 어느 업체가 시공하였는지 믿을 만한 건설사인지를 알아보는 작업도 필요할 것입니다.
다음은 환금성에 대한 문제 입니다.
빌라는 아파트에 비해 인프라가 부족하고 커뮤니티가 부족하여 찾는 사람이 적습니다.
찾는 사람이 적다는 것은 그만큼 나중에 매도하기 어렵다는 것을 뜻합니다.
매도하기 힘든 것이 큰 단점으로 작용하는 이유는 매도하기 위해 가격을 낮춰야 팔린다는 점에 있습니다.
처음부터 시세 차익을 생각하고 접근하는 투자자들의 경우에 환금성이 없다면 애초에 사지 않는 것이 더 나은 선택일수 있습니다.
그러므로 이 빌라가 환금성이 어떠한지 파악하는 것이 중요한데 아파트는 많은 투자를 위한 그래프와 수치들이 잘 나오는 사이트나 앱이 있지만 빌라는 그러한 수치적으로 나타나는 앱이 없어 환금성에 관해 알아보기가 어려울 수 있습니다.
그러면 환금성이 좋은 빌라를 알아보기 위해 어떻게 할 수 있을까요?
분양사무실에 물어보아 미분양이 있는지 알아보는 것이 좋습니다. 그리고 미분양세대가 몇 세대 이고 언제 준공이 되서 지금까지 얼마의 세월동안 미분양이 지속되는지 파악하는 것이 환금성에 도움이 됩니다.
또 한가지 파악할 부면은 그 지역에 어떤 호재가 있는지 파악하는 것이 좋습니다.
이를 테면 GTX가 들어오는지 또는 그 지역이 재개발 대상 지역으로 선정이 되었는지 등을 살펴보고 인근 부동산에 그 지역에 관해 물어보아서 사람들이 얼마나 매입을 하고 있는지 상황을 알아본다면 그 지역 빌라의 환금성에 관해 알 수 있습니다.
또한 대단지의 빌라인 경우와 나홀로 빌라의 경우도 사람들의 선호도가 크게 차이가 납니다.
그러므로 대단지가 아닌 빌라는 재개발의 호재가 없는 한 기피하는 것이 좋겠습니다.
아파트 투자의 장점
그럼 이제 아파트가 빌라에 비해 투자적으로 좋을 수 있는 점과 그렇지 않을 수 있는 점에 관해 살펴보겠습니다.
아파트는 커뮤니티와 주변 인프라가 빌라에 비해 월등히 잘 갖추어져 있어서 많은 사람들이 선호합니다.
많은 사람들이 선호한다는 것은 환금성과 밀접한 관련이 있습니다. 환금성이 좋은 상품이 투자 가치가 높기 때문입니다.
흔히 매수는 기술이고 매도는 예술이라고들 합니다.
매도를 잘하기가 그만큼 어렵다는 뜻인데 환금성이 높다면 그 어려움의 정도를 대폭 낮추어줄 수 있어 아파트는 확실히 빌라보다 투자적으로 좋은 상품이라고 볼 수 있습니다.
아파트의 또 다른 장점으로는 부동산 시장의 상승기때 빌라보다 비교도 할 수 없이 높은 수익을 준다는 점을 들 수 있습니다.
비록 높은 가격이 부담이지만 그러한 부담을 안고서라도 높은 수익을 기대하는 많은 사람들이 아파트를 영끌 해서 사는 이유가 다 여기 있다고 생각합니다.
이정도만 검토해도 아파트의 투자적 가치는 충분히 설명이 되리라고 생각합니다.
아파트 투자의 단점
그러면 이제 아파트의 투자적 단점에 관해 살펴보겠습니다.
아파트는 부동산 시장의 상승시에 눈부신 수익과 환금성을 가져다 주지만 부동산 시장의 하락시에는 엄청난 손실과 빌라만도 못한 환금성을 가져다 줄수도 있습니다.
많이 오른 만큼 많이 떨어지는 것이지요
이러한 부동산 시장에서는 오히려 투자자들이 재개발이 가능한 소액의 빌라들을 선점하려 노력하기 때문에 아파트를 영끌로 구매한 투자자들은 매우 당혹스러울 수 있습니다.
글의 내용을 정리하여 빌라와 아파트의 장점만을 추려보면 아래와 같습니다.
빌라는 재개발이 유망하고 입지가 좋은 곳을 잘 고른다면 좋은 월세 수익 뿐만 아니라 환금성도 좋고 수익률이 높은 투자를 할 수 있습니다.
아파트는 부동산 시장이 좋고 입지가 좋은 곳에 거래량이 높은 아파트를 자신의 자산에 맞게 투자한다면 수익률이 높은 투자를 할 수 있습니다.
오늘의 글은 여기까지 입니다.
읽어주셔서 감사합니다.
