하자보수 견적의 적정 기준 파악 (에폭시 공사)
이번 시간에는 에폭시 공사의 적정 견적가에 관해 고려해보겠습니다.
준공허가를 받는데 있어 에폭시 공사는 필수가 아닙니다. 따라서 저비용 고수익을 노리는 건축주들의 입장에서 에폭시 공사는 건너뛰는 마감 공사 가운데 하나 입니다.
또는 에폭시 공사를 서비스 차원에서 해주더라도 에폭시 페인트를 비교적 저가의 페인트로 사용하여 시공하기 때문에 햇빛에 갈라지거나 강한 충격에 쉽게 벗겨지는 하자들이 자주 발생합니다.
그러면 입주민 입장에서 에폭시 공사를 왜 해야 하는지 궁금해 하실 수 있겠습니다.
에폭시 공사는 주차장이나 지하실 , 지하 창고 등에 주로 하는 공사이며 무게가 무거운 물건이 적채 되거나 또는 무거운 승용차들이 밟고 지나갈 때 발생하는 분진 먼지 크랙 등을 방지하기 위해 실시하는 공사입니다.
따라서 옥상 방수와는 다르게 페인트가 주로 방수 성능보다는 외부 하중에 견딜 수 있는 강도가 강한 재질로 경화 될 수 있도록 만들어진 것이 특징 입니다.
에폭시 공사 적정 견적가(하도 작업)
에폭시도 옥상 방수와 공사 방법이 비슷합니다. 먼저 하도(프라이머) 를 바르기에 앞서 면갈이를 실시합니다.
앞서 포스팅한 것처럼 면갈이는 바닥의 면을 고르게 하고 하도(프라이머) 페인트가 바닥에 난 스크래치에 좀 더 잘 침투하게 돕기 위해 하는 작업이라고 했습니다.
면갈이는 그 작업이 비교적 고된 편입니다. 바닥 그라인더를 가지고 서서 작업할 수 있게 만든 기계도 물론 있으나 손에 잡고 하는 바닥 그라인더를 사용하는 경우 바닥에서 오리걸음을 하며 일일히 바닥의 튀어나온 부분들을 모조리 갈아 없애는 작업을 해야 합니다.
따라서 바닥의 상태에 따라 그리고 입주민이 이미 칠해진 에폭시를 걷어내기를 원하는것에 따라 면갈이의 비용은 더 올라갈 수 있습니다.
기본적으로 면갈이는 약 그 작업 비용만 10만원정도로 산정하겠습니다.
이제 하도 작업에 관해 설명 드리겠습니다.
하도 작업은 옥상 방수 작업과 마찬가지로 겸용 롤러에 하도를 발라 바닥에 칠하는 형식으로 진행 됩니다.
에폭시 하도 역시 많은 하도를 사용해서 두껍게 칠하게 될 경우 접착성도 떨어지며 쉽게 깨지고 벗겨지는 단점이 있습니다.
따라서 에폭시 하도 역시 얇게 칠해서 접착성을 잘 유지할 필요가 있습니다.
하도는 칠하지 않는 부분이 없이 고르게 칠해야 합니다.
따라서 한번만 칠하고 마는 것이 아니라 한번 세로 방향으로 칠했다면 다시 그 동일한 부분을 가로 방향으로 칠하여 칠해지지 않고 지나가는 부분이 없도록 해야 합니다.
만약에 에폭시 하도를 칠할 공간 바닥이 콘크리트 바닥이라면 콘크리트 바닥은 하도를 쉽게 흡수하여 접착성을 저하시키므로 한번 모두 하도를 바르고 또 다시 하도를 발라야 합니다.
에폭시 하도는 옥상방수 하도와는 다르게 경화제와 하도를 섞어 바르는 2액형의 페인트 입니다.
가격은 약 7만원 가량 하며 60평의 빌라 바닥에 적게는 4통 많게는 6통 이상을 사용하게 될수 있습니다.
기공 가격은 20만원 보조공 가격은 15만원 입니다.
에폭시 공사 적정 견적가(상도작업)
다음은 에폭시 상도 작업에 관해 말씀드리겠습니다.
에폭시 상도는 하도와 마찬가지로 경화제와 상도를 섞어 바르는 2액형의 페인트 입니다.
하도가 모두 발라지고 2시간의 마르는 시간을 기다린 이후에 상도 페인트를 칠하게 됩니다.
상도 페인트는 칠할 때 햇빛을 받게 될 경우 경화가 급격히 일어나며 거품과 같은 공기 방울이 올라오게 됩니다.
공기방울이 올라오는 부분은 한번 페인트를 더 발라서 공기방울 모양을 제거 해줄 수 있습니다.
상도 역시 적절한 양을 발라야 합니다.
그렇지 않으면 페인트가 경화되는 과정에서 들뜨거나 갈라짐 및 벗겨짐이 일어날 수 있습니다.
또는 하도를 덜 칠한 부분에서 들뜸이 발생할 수도 있습니다.
에폭시 상도는 우레탄방수액과 마찬가지로 가격이 9만원 입니다.
빌라 60평을 기준으로 약 6말 정도의 상도가 들어갑니다.
그리고 상도 페인트의 경화를 좀더 늦추기 위해 균일하게 경화하도록 유도하기 위해 신너를 사용합니다.
신너는 5말 당 1말을 사용합니다.
에폭시 신나의 가격은 한말당 4만원 정도 합니다.
에폭시 공사의 적정 견적가 산정 결과
에폭시 공사는 바닥의 상태에 따라 면갈이를 하루작업으로 사용할 수도 있고 바닥 상태가 이미 양호하다면 하루에 에폭시 작업을 마치게 될수도 있습니다.
만약에 하루에 작업을 마치게 된다는 가정으로 견적을 내보면 다음과 같습니다.
면갈이 작업 10만원 + 하도 6통 42만원 + 상도 6통 54만원 + 신너 1.5통 6만원 + 기공 20만원 + 보조공 15만원 = 147만원 입니다.
하지만 많은 하자보수 업체의 경우 기업 이윤과 각종 자재비 경비등을 포함하여 300만원에서 많게는 500만원을 요구할 가능성이 있습니다.
에폭시 공사의 적정 견적가는 약 200만원 중후반이라고 보시면 좋고 그에 맞는 견적을 제시하는 업체를 선정하는 것이 합리적인 하자보수 공사를 받는 방법이라고 할 수 있겠습니다.
하자보수예치금은 입주민들이 주택을 매매할 때 이미 지불하신 금액 가운데 포함되는 입주민의 돈입니다.
몰랐던 돈이 생겼다고 높은 견적에 쉽게 돈을 사용하는 것이 아닌 자신의 돈으로 여기며 보다 저렴하고 양질의 공사를 할 수 있는 하자보수 업체로 선정하는 지혜를 발휘하시길 바랍니다.
