서론
신축빌라를 건축하는데 있어 건설업자와 건축주의 입장에서는 최소한의 비용으로 최대한의 마진마 얻는 것이 가장 중요한 일입니다.
그렇다 보니 준공을받을 수 있는 만큼으로만 비용을 사용하여 시공을 하다보니 많은 하자들이 건축물에 발생하는데 이를테면 옥상방수를 건너뛰거나 창틀 코킹에 사용되는 실리콘을 저가의 실리콘으로 사용하여 금방 벌어지고 떨어지는 일이 발생합니다.
하자유형(옥상방수 미시공으로 인한 누수)
신축빌라에 발생하는 하자는 여러가지 이지만 가장 중요한 것은 뭐니뭐니해도 누수입니다.
누수는 다양한 원인으로 발생합니다.
옥상방수가 되어 있지 않아서 최고층 세대 천정에 발생하는 누수
옥상방수는 하였지만 날림시공을 하여 방수층이 들뜸으로 인한 누수
옥상방수는 하였지만 옥상 배수구 주변 우레탄 실리콘 마감 불량으로 인한 틈새로 발생하는 누수
옥탑 벽체와 바닥 틈새가 크랙이 발생하였지만 우레탄 실리콘 마감하지 않아 발생하는 복도 벽체 누수
옥탑 방수 미시공으로 인해 옥탑 전선관 내지는 안테나와 바닥 틈새로 물이 침투하여 복도나 엘리베이터에 누수가 되는 현상 등이 있습니다.
따라서 옥상 방수는 필수적으로 받아야 하는 하자보수 가운데 하나라고 할 수 있습니다.
하자유형(창틀 코킹 미시공으로 인한 누수)
이번에는 창틀 코킹 미시공으로 인해 발생하는 누수에 관해 알아보겠습니다.
서론에서 이야기한 것처럼 건축주는 창틀에 사용하는 실리콘을 결코 이름있는 좋은 실리콘으로 사용하지 않습니다.
그로인해 실리콘이 잘 부벽체에 잘 붙지 않고 들뜨거나 떨어지는 일이 자주 발생합니다.
또는 햇빛에 경화되어 실리콘이 잘 떨어지거나 들뜨는 현상이 발생합니다.
그로인해 어떤 하자가 발생할까요?
예상하시는대로 누수가 발생합니다.
옥상방수는 세대 내부가 아닌 공용부에도 자주 누수를 일으키지만 창틀코킹 마감 불량은 100% 세대 내부에 누수피해를 가져옵니다.
거실에나 안방 또는 작은방에 창틀 쪽을 자세히 보시면 혹시 누수로 인해 벽지가 젖어 있는 것을 발견할 수 있습니다.
그저 조금 젖어있다고 무시하게 되면 어떤일이 발생할까요?
우천시마다 젖은 부위가 더 커지게 되고 그쪽으로 물길이 형성되면 아래층 세대에 까지 피해를 입힐 수 있습니다.
또는 습한 벽지에 곰팡이가 자라나게 된다면 곰팡이가 사람의 건강에까지 영향을 미칠 수 있게 됩니다.
따라서 창틀 코킹이 잘 되어 있는지 거실 및 각 방의 창틀 실리콘이 벽체와 창틀에 얼마나 잘 붙어있는지 확인하시고 들뜸이 있다면 즉각 창틀 고킹을 다시 시공 받아 추후에 발생할 누수 피해를 예방해야 할 것입니다.
하자유형(외벽 발수 미시공으로 인한 누수)
결국 누수는 외부로부터 들어오는 빗물에 의해 발생하는 경우가 큰 비중을 차지합니다.
물론 내부에서 배관이 터지거나 급수관이 터져 누수가 발생하는 경우도 있지만 제가 말씀드리는 건축북 대상은 신축 빌라이므로 어지간하지 않으면 건축주도 내부의 배관과 급수관은 하자가 발생하지 않도록 튼튼하게 만듭니다.
그럼 옥상 바닥도 살펴보았고 창틀의 방수도 신경썼다면 아직 남아있는 외부 건축물 부위는 어디일까요?
바로 외벽입니다. 외벽도 다양한 건축자재를 통해 건축되는데 대표적으로 드라이비트, 그리고 조적구조를 들 수 있습니다.
콘크리트로 벽체를 시공하고 파벽돌을 붙이는 방식도 있습니다.
먼저 드라이비트는 추운날 수축되었다 더운날 풀리면서 크랙이 발생합니다. 그리고 그 크랙에 빗물이 침투하고 물길이 생기면서 세대 내외부에 누수가 발생하게 됩니다.
콘크리트 벽체도 추운날 수축되었다가 더운날 풀리면서 크랙이 발생하며 그로힌해 눗가 발생할 수 있습니다.
이러한 크랙은 스카이 차량에 탑승하여 벽체를 가까이 보지 않는한 눈에 잘 보이지 않으므로 무시하게 될 수 있습니다.
그러므로 외벽을 실리콘 액체로 되어 있는 발수액을 에어리스로 균일하게 도포하여 외벽에 대한 방수를 진행하고 큰 크랙들은 실리콘을 벽체에 바름으로 해결 할 수 있습니다.
결론
이렇듯 건축물에는 입주민들이 생각지 못한 다양한 요인들로 인한 누수가 발생할 여지들이 있습니다.
그러므로 구매하시기에 앞서 위의 내용들을 꼼꼼히 살펴보시기 바라며 하자보수예치금이 예치되어 있는 회사가 서울보증보험회사인지 건축주는 이 하자보수예치금을 찾아주는데 있어 얼마나 적극적이고 협조적인지 분양사무실 또한 하자보수예치금을 찾아주는데 적극적인 분들인지 알아보시고 주택을 구매하시기 바랍니다.
