서론
신축빌라는 그 생김새가 다양하지만 크게 나눠보자면 징크판넬 지붕, 슁글지붕, 그리고 옥상의 구조가 있습니다
징크판넬은 판넬을 접합하여 피스로 고정한 구조로서 방수성능이 우수해 따로 방수공사를 할 필요가 없습니다(물론 징크판넬도 징크판넬에 바르는 방수액이 있기는 합니다만 방수액을 바르기보다는 접합부 틈새나 고정피스에 실리콘을 바르는것이 더 효과가 좋을것이라 생각이 됩니다, 아마도 실리콘을 바르는것이 별로 비용이 들지 않는 작업이라 돈벌이가 되지 않아 업체들이 그렇게는 작업을 해주려 하지 않을수도 있겠습니다)
징크판넬에 대한 설명이 길었습니다
오늘 살펴볼 내용은 지붕 슁글 방수에 대한 내용이죠?
징크판넬과는 다르게 옥상과 지붕슁글은 쉽게 들뜨거나 떨어지는 현상이 발생하여 방수공사를 하여야 합니다
오늘은 지붕슁글의 방수공사 방법과 지붕슁글 방수공사의 적정 견적금액에 관해 알려드리겠습니다
지붕 슁글 방수 공사란?
지붕슁글 방수공사
건축물의 지붕은 겨울과 여름을 거치며 수축과 팽창을 반복하게 되면 크랙이 발생하게 되고 그 틈새로 빗물이 침투하게 되면 아주 심각한 누수가 발생할 수 있습니다
최상층 세대의 천정에서 물이 떨어지게 되는것이죠
신축빌라를 적지않은 금액을 지불하여 구매하였는데 그러한 하자가 발생한다면 정말 끔찍하겠죠?
따라서 그러한 누수피해를 막기위해 지붕에는 여러개의 슁글을 겹쳐서 시공하여 지붕의 누수를 막습니다.
하지만 슁글도 사계절을 거치며 들뜨고 갈라질 수 있고 슁글에 발라진 슁글탄 가루가 슁글탄과 슁글탄을 잘 접합시켜 틈새를 없애는데 문제는 이 슁글탄 가루가 쉽게 빗물에 떨어져 쓸려내려가서 슁글과 슁글 사이가 심하게 벌어지는 현상을 발생시킬수 있다는 점입니다
그렇게 된다면 슁글 사이로 빗물이 침투할수도 있습니다
또는 더 심하게는 슁글을 전체 다 들어내고 다시 새로 슁글공사를 하게 될수도 있습니다
이러한 심각한 하자를 야기할수 있지만 저비용 고소득을 추구하는 건축주는 대체로 지붕슁글에 방수공사를 진행하지 않고 공사를 마무리 짓습니다
따라서 슁글과 슁글을 붙여주고 동시에 햇빛 및 날씨 변화에 의한 변형을 막기위해 슁글탄이라는 방수액을 발라 방수를 해야합니다
슁글탄은 부어서 겸용롤러로 바르는것이 좋습니다
만약에 찍어서 롤러로 바를시에 슁글탄이 잘 묻는 곳과 잘 묻지 않는곳이 생겨서 잘 묻지 않는곳은 슁글의 변형으로 인한 하자가 발생할수 있기 때문입니다.
또한 지붕에서 작업시엔 슁글탄을 발로 밟는다면 미끄러져 추락사고가 발생할수도 있으니 전문가에게 시공을 맡기는것이 좋겠습니다.
색상은 밤색 흑녹색 흑적색이 있으니 시공된 슁글 색에 맞는 슁글탄 색상을 선정하시면 됩니다.
슁글이 주로 밤색으로 시공을 많이 하기 때문에 슁글탄도 밤색을 주로 많이 사용 합니다.
슁글탄 공사의 적정 견적 금액 산정
슁글탄 공사의 적정 견적 금액 선정
슁글탄은 한통당 약 95000원 정도 입니다
슁글탄은 빌라 한동당 적게는 4통 많게는 6통까지 사용합니다
슁글탄 기공은 두명이 일하는것이.일반적이며 한명당 약20만원의 인건비가 듭니다
만약에 세대내부 테라스로 올라갈수 있다면 스카이 비용이 들지 않겠지만 올라갈수 있는 통로가 없다면 스카이 비용도 발생하게 됩니다
그러면 이제 견적을 내보겠습니다
슁글탄6통 57만원 + 기공2인 40만원 + 겸용롤러 2개 및 기타 자재 3만원 = 100만원
하지만 기업이윤과 경비를 고려하여 약140만원이면 적정한 견적으로 공사를 진행하는것이라 할수 있겠습니다
만약에 다른 하자보수 업체에서 170만원 이상의 견적으로 제시한다면 당연히 다른 업체를 알아보시는것이 좋습니다
결론
최근 신축빌라 건설업황이 좋지 않으며 건설자재값은 오르다보니 위의 제가 제시한 100만원 이라는 견적으로 공사를 받기가 물론 쉽지는 않을것입니다
그리고 하자보수업체도 도산하는 경우가 많아 남아있는 하자보수업체가 배짱장사를 하며 터무니없는 견적을 제시하게 될수도 있습니다
그렇지만 알아보면 분명히 입주민의 요구에 잘 맞춰줄수 있는 하자보수업체를 찾을 수 있습니다
찾기가 어렵고 시간은 지나서 하자보수금이 소멸되지 않을까 걱정이 되실수도 있습니다
그렇다면 우선 하자보수금을 찾고 적절한 중간수수료 (하자보수금의 10프로 미만이면 좋습니다)를 제시하는 업체와 계약하여 하자보수금을 먼저 찾으시기 바랍니다
그 이후에 금액을 장기수선충당금으로 두었다가 적절한 견적을 제시하는 하자보수업체를 찾아 공사를 진행하시는것도 좋은 방법일수 있습니다
