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서울 아파트 가격 동향

서울아파트의 동향오늘은 2025년 1월말 현재 서울의 아파트 상황에 관해 포스팅 해보도록 하겠습니다현재 서울은 마용성, 강남3구만 가격이 오르고 있고 나머지 서울 지역은 가격이 떨어지고 있는데 대표적으로 도노강 지역이 떨어지고 있습니다그 이유가 무엇일까요?가격 상승지역과 하락지역의 차이기본적으로 가격의 상승과 하락지역의 차이는 영끌투자자들의 투자형태 및 수요가 높은지역에 따라 차이가 생기는것 같습니다먼저 2022년 이미 천정부지로 높아진 마용성과 강남지역을 영끌로 투자하여 들어가지 못한 투자자들이 대거 도노강 지역에 투자하여 들어가면서 도노강 아파트의 가격을 상승시켰습니다물론 마용성과 강남도 영끌 투자자들이 들어갔지만 그들이 이자부담과 원금 부담을 버티지 못하고 파는 매물을 받아줄 사람들이 많아 가격이 ..

2025. 1. 30. 20:10

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아파트 투자(호갱노노)

아파트 투자(호갱노노 앱)오늘은 앱을 사용해서 부동산 투자 지표를 알아보는 방법에 관해 알아보겠습니다살때는 아파트의 환금성이 좋아야 하기 때문에 거래량이 좋은 아파트를 고르는 것이 좋습니다왼쪽 메뉴에서 분석 항목에 들어가면 다음과 같이 창이 나옵니다거기에서 거래량을 누르면 해당 아파트의 거래량을 볼수 있습니다아파트의 거래량은 한달을 기준으로 10건 이상이라면 활발한것이고 환금성이 좋다고 할수 있겠습니다호갱노노 전세가율다음은 전세가율을 보겠습니다위에 실시간 이라는 메뉴 맨 오른쪽에 아래 화살표를 눌러보시기 바랍니다다음과 같이 전세가율을 볼수 있는 메뉴가 있습니다전세가율은 150프로 이하로 두고 검색해보면 갭이 아주 작은 집을 찾을수 있습니다이런 집들은 앞으로 전세 상승으로 인한 집값의 상승을 기대할수 있어..

2025. 1. 29. 15:06

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아파트 투자(하락 - 상승)

아파트 투자(하락 - 상승)오늘은 아파트의 하락이 끝나고 상승하기 직전에 어떤 현상이 있는지 알아보겠습니다아파트의 하락 끝자락에는 어떤일이 있을까요?미분양 및 악성 미분양의 증가건설업계는 미분양을 우려해서 아파트의 공급을 진행시키지 않습니다그래서 공급은 급감하지만 여전히 집값의 하락을 우려하는 사람들의 심리 상황으로 인해 사전 신규 분양되는 물건들도 대체로 미분양이 됩니다그리고 이런 물건들이 준공승인이 나면서 악성 미분양 물건으로 쌓이기 시작합니다분양 사무실은 어떻게든 미분양을 털어버리기 위해 가격을 대폭 세일하거나 명품가방 및 자동차까지 사은품으로 제공하기도 하고 무이자 대출까지 지원을 해줍니다청약 물건들 역시 아무도 지원하지 않아 경쟁률이 없고 지원하는 사람은 누구나 당첨될수 있게 됩니다이런때야말로 ..

2025. 1. 29. 14:30

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아파트 투자(지속적 하락)

아파트 투자(지속적 하락)저번 시간에는 아파트의 집값이 상승에서 하락으로 돌아서는 원인에 관해 포스팅하였습니다이번 시간에는 아파트의 집값이 지속적으로 하락하게 되는 원인에 관해 알아보겠습니다아파트 투자(하락의 이유)아파트 집값이 지속적으로 하락하는 주된 원인은 수요의 줄어든 상황 때문으로 볼수 있습니다물론 실거주를 위해 높은 가격에도 매매가 이루어지는 경우가 있긴 하겠지만 대체로 한국부동산은 실거주하는 사람들조차도 투자의 관점으로 접근하여 매매를 하기 때문에 가격이 더이상 오르지 않을것이라 판단하면 아무도 자신의 재산가치가 하락하는것을 원하지 않을것이므로 쉽게 매수를 하지 못하게 됩니다이는 결과적으로 매매가 아닌 전월세 시장을 활발하게 거래할수 있도록 하는 현상을 자연스럽게 발생시킵니다그렇게 되면 매매가..

2025. 1. 29. 09:54

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아파트 투자 고려사항(하락기)

아파트 투자 고려사항고려사항아파트 투자시 고려할 사항에 관해 알아보도록 하겠습니다아파트 투자는 사이클에 따라 달라집니다사이클은 약5~6년의 주기가 있습니다만약에 서울의 부동산이 최고점부터 하락하기 시작하였다면 5~6년후쯤 최저점으로 하락하게 됩니다이제 그 이야기를 해보도록 하겠습니다아파트 투자(상승 - 하락)아파트는 상승기에 사람들이 더 상승할거라 예상하여 폭등하게 됩니다그리고 폭등의 분위기에서 팔려는 사람들은 더 높은 호가를 불러 매도합니다그런데 어느시점부터는 높은호가에 살 수 있는 경제적 여유가 있거나 대출이 가능한 사람들은 모두 아파트를 산 이후엔 더이상 높은호가를 따라잡아 집을 살수 있는 사람이 남지 않게 됩니다그리고 집값이 비싸다고 여기면서 점차 거래량이 대폭 줄기 시작합니다이렇게 집값의 정체가..

2025. 1. 28. 16:19

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재개발 투자(건폐율 용적률)

건폐율과 용적율 재개발 진행이 가능할것인지 알아보는데 있어 건폐율과 용적율은 매우 중요한 지표입니다용어가 한자용어라서 자주 사용되지 않고 이해하기 어려워 보이는데요아무튼 부동산은 필수재이며 살면서 한번이상은 꼭 매매나 전월세를 거래하는 물건이므로 꼭 알아둘 필요가 있습니다비슷해보이는 이 두가지 용어가 어떤차이가 있는지 그리고 재개발과 건폐율 및 용적율은 어떤관련이 있는지 알아보겠습니다건폐율이란건폐율이란 주어진 땅에 건축물 면적이 얼마나 차지하고 있는지에 관한 비율을 의미합니다그러니까 건축물면적 / 대지면적 * 100 이라고 할 수 있습니다건축물면적과 대지면적이 같다면 건폐율은 100프로라고 할수 있습니다문제는 건폐율이 100프로가 되면 인간의 기본적인 필요가 침해될수 있는데 바람이 잘 안통하거나 일조량이..

2025. 1. 27. 22:47