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갭 투자의 성공과 실패 요인

오늘은 갭 투자의 성공과 실패 요인에 관해 생각해보도록 하겠습니다. 투자자들이 투자의 적기로 보는 지표 가운데 하나는 바로 갭 가격입니다. 부동산 매매가격과 전세가격이 붙게 되는 지점이 저점이라고 보고 투자하게 되는 것인데 오늘은 갭투자의 성공과 실패에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다.  성공 요인(전세난, 거래량)갭투자에 성공하기 위해서는 매매가의 지지선인 전세가격을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 먼저 전세가격이 매매가격에 의해 눌려서 떨어지고 있는 추세인지 아니면 전세가의 수요가 강하게 매매가를 밀어 올리고 있는 추세인지를 지켜 보는 것이 좋습니다. 그러나 이렇게 질문하는 분들이 있을지 모릅니다. 전세가격이 밀어올리다가도 매매가가 떨어지면서 전세가격을 누르면 결국 투자 실패를 하게 되는 것이 아닌가요?..

2025. 2. 22. 14:16

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부동산과 주식의 차이

부동산과 주식의 공통점 오늘은 부동산과 주식의 차이에 관해 포스팅을 하겠습니다. 많은 사람들이 부동산과 주식을 비교하며 분석을 하고 부동산 전문가들 가운데 적지 않은 사람들이 증권가로 가는 경우도 있으며 주식 전문가가 부동산 전문가로 변하는 사례들을 심심치않게 보게 됩니다. 사실 부동산과 주식은 비슷한 부면이 있는데 그중 한가지는 사이클이 존재한다는 것입니다. 부동산 사이클에 관해 부정하는 사람들이 적지 않으나 이제껏 한국 부동산의 년도별 흐름을 보면 사이클이 분명히 존재한다는 것을 볼 수 있습니다. 아래의 년도별 부동산 가격 흐름을 그래프로 참고해보시기 바랍니다. 보시는 것처럼 부동산 가격 흐름은 약 6년 주기로 올랐다가 내림을 반복하고 있습니다. 전체적인 그래프는 우상향 그래프이지만 년도별 가격을 보..

2025. 2. 21. 12:22

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입주물량의 뜻, 입주물량은 공급량인가?

입주물량의 뜻입주 물량에 관해 글을 써보겠습니다. 입주 물량이란 무엇일까요?입주물량은 주택의 공급량과 동일한 의미입니다. 이미 준공된 주택의 세대수와 착공하여 진행되고 있는 주택의 세대수 그리고 앞으로 건축할 계획에 있는 세대수를 모두 합산한 수량이 입주 물량으로 정해집니다. 입주 물량은 마치 찬 물과 같이 달궈진 부동산 시장을 식히는데 중요한 역할을 합니다. 하지만 이미 침체되어 얼어붙은 부동산 시장에는 더욱더 부동산 시장에 찬물을 끼얹는 역할을 하기도 합니다. 따라서 알아보고 투자하고자 하는 지역의 입주물량이 어떤지 알아보고 투자하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 부동산 지표를 볼 수 있는 아실 사이트나 리치고 사이트에서는 년도별로 입주 물량을 알려줍니다. 앞으로 2028년까지 입주물량이 넘..

2025. 2. 21. 10:14

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미분양과 미입주의 차이 & 발생 이유

미분양과 미입주의 차이오늘은 미분양과 미입주의 차이에 관해 글을 써볼까 합니다. 건설회사에서는 건설을 착공한 직후에 바로 분양 계약을 시작합니다. 분양대금을 미리 받게 되면 공사비나 사업비에 사용하여 공사를 원활하게 진행시켜 나가기에 유리하기 때문입니다. 부동산 시장이 좋을때에는 이 착공한 시기에 분양 계약이 아주 잘 진행됩니다. 한국은 부동산을 투자 상품으로 여기는 경향이 강하기 때문에 많은 분양자들은 앞으로의 시세차익을 생각하며 계약을 진행합니다. 그런데 이제 부동산 시장이 좋지 않게 되면 이미 계약을 한 사람들이 마음이 조급해지며 빨리 자신의 분양권을 다른 사람에게 팔려고 애쓰게 됩니다. 팔리면 다행이지만 팔리지 않게 되면 어떤 사람은 울며 겨자먹기로 잔금을 치르고 입주하겠지만 어떤 사람은 분양권을..

2025. 2. 20. 13:47

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한국 자동차 기술 이정도인가!! 해외 수상 2종 차량

한국 자동차 기술 이정도인가!! 해외 전문가가 놀란 차 2종을 소개해드리겠습니다. 바로 싼타페와 아이오닉5N 입니다.  현대 자동차가 캐나다 자동차 시장에서 SUV와 전기차 부문에서 동시에 올해의 차량으로 선정되는 영예를 얻었습니다. 현대차는 2월 16일 캐나다 토론토에서 2025년 캐나다 올해의 차 시상식에서 올해의 유틸리티 차량 상으로 싼타페가 선정되었으며 올해의 전기 유틸리티 차량으로는 아이오닉5N이 선정되었다고 밝혔습니다.현대차는 이미 이전 3년동안에 캐나다에서 3차례나 올해의 유틸리티 차량 타이틀을 거머쥐었으며 이번에 또다시 그 진가를 입증하였습니다.  시상식 정보 및 차량 평가캐나다 자동차기자협회가 주관하는 시상식인 올해의 차 시상식의 선정 부문은 승용, 유틸리티, 전기승용, 전기 유틸리티 부..

2025. 2. 19. 11:39

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이수지 대치맘 풍자와 브랜드에 대한 견해

최근 강남 엄마들을 패러디 하여 화제가 된 이수지씨의 밈으로 인해 죄없는? 몽클레르 패딩의 브랜드 가치 하락이 있었다고 하는데요 먼저 브랜드에 관해서 생각을 해보고자 합니다. 브랜드의 정의 브랜드의 정의는 다음과 같습니다.  특정한 판매인의 제품 및 서비스를 구분하는데 쓰이는 명칭이나 기호, 디자인 등을 일컫는 말 입니다. 특정한 판매인은 자사에서 판매하는 제품이 가치 있다는 것을 증명하기 위해 마케팅, 고급 인력의 채용, 수십년에 걸친 상품 신뢰도를 높이는데 주력합니다. 그렇게 높아진 제품 가치는 브랜드 가치의 상승으로 이어집니다. 몽클레르 패딩 역시 그러한 오랜 노력과 투자로 인해 만들어진 결과일 것입니다. 하지만 한 개그우먼의 풍자로 인해 순식간에 브랜드 가치가 추락하는 일이 벌어졌습니다. 이러한 ..

2025. 2. 19. 10:13