카테고리 없음

울산 아파트 투자 지표

울산 아파트 투자 지표 안녕하세요 오늘은 서울 아파트 투자 지표상황에 이어서 이번에는 울산 아파트의 투자 지표가 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 결론만 말씀드리자면 현재 울산 아파트는 거의 하락장의 끝무렵으로 진입하는 중이라고 볼 수 있을것 같습니다. 이제 그 이유에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다.  하락장의 끝무렵이라는 것을 파악하기 위해서는 4가지 지표를 확인할 필요가 있습니다. 1 입주물량과 매물량2 미입주 물량 소진 상황3 전세가율 상승 여부4 전세난의 발생 여부이제 이 4가지 상황을 하나씩 살펴보겠습니다.  1 입주물량과 매물량사실 입주 물량과 매물량을 합한 것이 공급량이며 공급량이 수요보다 많을때 가격이 하락하는 것이 당연한 부동산 가격 논리 입니다.  하락장이 끝무렵일때는 공급..

2025. 2. 25. 20:30
카테고리 없음

서울 아파트 투자 지표 확인 방법

서울 아파트 투자 지표 확인 방법오늘은 서울시 아파트의 투자 지표를 확인하고 투자하는 방법에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다. 다지 가격이 대폭 하락했다는 이유만으로 또는 주변의 호재거리가 있거나 살기 좋다는 이유만으로 쉽게 투자를 결정하게 된다면 큰 손실을 보게 될 수 있습니다. 따라서 투자하기에 앞서 투자할 시장 환경이 조성이 되었는지 파악하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다.  1 공급 물량서울시 아파트가 저점인지 떨어지고 있는 중인지 또는 가격이 상승할 것인지 알아보기 위한 지표 중 한가지는 바로 공급 물량입니다. 공급 물량이 많다면 집을 구매하는 사람들 입장에서는 파는 사람들을 경쟁을 붙여 더 저렴한 가격을 부르는 사람의 물건을 살 수 있는 여지가 있게 되며 파는 사람들 입장에서는 공급 된..

2025. 2. 25. 17:00
카테고리 없음

전세가와 부동산 상승

전세가와 부동산 상승제가 이전에 발행한 글을 참고 하시면 부동산에는 사이클이 있으며 서울과 지방과의 사이클이 서로 다르다고 하였습니다.   아파트 투자 시 고려 사항(거래량, 공급량)아파트 투자 지표 (거래량,공급량)오늘은 아파트 투자 지표 요인 가운데 하나인 거래량에 관해 알아보겠습니다.거래량은 투자에 있어 꼭 필요한 투자 지표입니다. 부동산은 수요와 공급으로 인ryuntaek.com그런데 가격 변동 그래프를 보면 2020년~2021년에 지방이고 서울이고 할 것 없이 모든 지역에서 일제히 가격 상승이 있었습니다.그 이유가 무엇일까요? 임대차3법2020년에서 2021년에는 하나의 새로운 법이 제정되었습니다. 바로 임대차3법입니다. 임대차3법 가운데 이런 항목이 있습니다. 제6조의3(계약갱신 요구 등) ①..

2025. 2. 24. 13:15
카테고리 없음

구축아파트 신축아파트 투자성

구축아파트 신축아파트 투자성 호가는 아파트의 가격을 왜곡시키기 때문에 실제 아파트의 현 시세가를 알기 위해서는 실거래가를 확인하는 것이 중요합니다. 호가는 아파트 주인의 기대가격을 의미하고 실거래가는 수요자의 기대 가격을 가리킵니다. 호가와 실거래가격의 갭이 작을수록 수요자의 부동산 상승 기대 심리가 높다는 것이고 호가와 실거래 가격의 갭이 클수록 수요자의 부동산 하락 기대 심리가 높다는 것을 의미합니다. 따라서 현재 그 지역의 부동산 심리를 알고자 한다면 첫째 거래량의 추이를 살펴보고 둘째 호가와 실거래 가격의 갭을 확인하는 것이 도움이 됩니다.  구축 신축 가격 차이그럼 이제 아파트의 구축과 신축간의 가격의 차이가 어느정도가 적정한지 생각해보고 구축아파트가 신축아파트에 비해 얼마나 낮은 것이 적정한 ..

2025. 2. 24. 11:49
카테고리 없음

신종 코로나 바이러스 발견 및 특징

신종 코로나 바이러스 발견중국에서 바이러스를 연구하는 연구진들이 새로운 코로나 바이러스를 발견했습니다. 이 코로나 바이러스는 팬데믹을 일으킨 코로나19와 같이 박쥐를 통해 인간에게 전염될 수 있는 바이러스라고 중국 연구진들이 밝혔습니다. 연구진 정보21일 로이터 통신과 홍콩 사우스차이나모닝포스트 등에 따르면 중국 연구진들은 코로나19 바이러스와 동일한 세포 표면 단백질을 사용해 박쥐를 통해 사람에게 전염될 수 있는 신종 코로나 바이러스를 발견했다고 저널 셀에 보고 했다고 합니다. 이번 연구는 중국 바이러스학자 시정리가 주도하여 진행이 되었으며 광저우 과학원과 우한대학, 우한바이러스학 연구소의 연구진이 참여하였다고 합니다. 감염 예방 방법이 코로나 바이러스는 다른 코로나 바이러스보다 감염력이 더 강하며 치..

2025. 2. 22. 19:58
카테고리 없음

부동산 하락장 갭투자자의 대응 전략

부동산 하락장 갭투자자의 대응 전략부동산 폭등장의 꼭지 부분에서 갭투자를 한 투자자가 있다면 이제 부동산 하락장에서는 전세가와 부동산 매매가 모두 하락하는 현상으로 인해 투자자의 손실이 막대하게 됩니다. 오늘은 부동산 폭등장의 꼭지 부분에서 갭투자를 한 투자자가 대처할 수 있는 방법에 관해서 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 부동산 폭등장때 갭투자를 한 투자자는 이제 부동산 하락장에서 역전세를 통해 하락을 몸소 체험하게 됩니다. 집값은 그저 데이터로 떨어지는 모습을 보는 것이므로 마음은 아프지만 실제로 돈이 들어가지는 않을 지 모릅니다. 하지만 전세입자가 교체되거나 새로 재계약을 하는 과정에서 집주인이 낮아진 전세 시세에 맞추어 전세금 계약을 하게 될 때 전세자금을 더 전세입자에게 주어야 하는 역전세 현상이..

2025. 2. 22. 18:21