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청약 대신 이것을 사라! 미분양 아파트 투자 전략

오늘은 청약을 고민하시는 분들을 위해 중요한 이야기를 나눠보려고 합니다."청약은 절대 하면 안 된다"는 말, 많이 들어보셨나요?그렇다면, 실거주를 원한다면 어떤 방법이 더 좋을까요?청약 대신 미분양 아파트를 사는 것이 더 유리그 이유를 하나씩 짚어보겠습니다. 목차1. 왜 청약을 피해야 할까?최근 분양 시장을 보면, 미분양 발생 가능성이 높아지고 있습니다.이유는 간단합니다.▶ 부동산 시장이 하락 국면에 들어서면서, 분양가보다 낮은 가격에 거래될 가능성이 높기 때문이죠.▶ 분양가가 비싼 경우, 미분양이 발생하면 건설사들은 할인 분양을 하게 됩니다.따라서 청약을 통해 비싼 가격에 입주하는 것보다, 미분양이 발생한 이후 할인된 가격에 사는 것이 훨씬 유리합니다.2. 미분양 아파트, 언제 사야 할까?미분양 아파트..

2025. 3. 31. 12:44
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강남 아파트 현황과 투자

현재 서울 아파트 시장은 토지거래허가제 폐지를 통해 강남을 중심으로 집값의 상승이 다른 지역까지 번져가다가 토지거래허가제 재지정으로 조정이 되고 있는 상황입니다. 많은 분들이 서울 아파트 투자에 다시 관심을 가지고 있는 시기에 무엇을 체크해보아야 하며 조심해야 할 부면이 무엇인지 생각해보겠습니다.  전세가율서울 아파트의 전세가율은 인기 없는 구축 아파트도 65% 수준입니다.오를 수 있는 아파트 뿐만 아니라 오르지 않을 아파트 조차 가격이 올라 전세가율이 낮아진 것이며 그만큼 21년에 투자자들이 투자처를 찾지 못해 구축 인기 없는 아파트라도 패닉 바잉 한 결과가 현제의 전세가율로 나타나고 있습니다. 이미 하락장 초반에 노원구 도봉구 강북구는 아파트의 가격이 크게 빠진 지역들이 속출하였으며 상당부분 가격이 ..

2025. 3. 29. 12:20
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PF 대출과 건설 경기 위기 사태

PF 대출 위기, 정말 아파트 시장의 위기로 이어질까?최근 PF(Project Financing) 대출과 관련된 위기설이 계속해서 나오고 있습니다. 일부에서는 PF 대출 문제가 결국 주택 시장 붕괴로 이어질 것이라는 전망을 내놓기도 하는데요. 과연 PF 대출 문제가 아파트 시장에 직접적인 영향을 미칠까요? 이번 글에서는 PF 대출이 무엇인지, 현재 부동산 시장과 어떤 관계가 있는지, 그리고 정말 아파트 시장에 위기가 올 가능성이 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.목차1. PF 대출이란?PF 대출(Project Financing)은 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 즉, 시행사가 사업 부지를 매입하고 건축을 진행하기 위해 금융권으로부터 대출을 받는 것입니다.PF 대출의 특징..

2025. 3. 28. 16:21
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토지거래 허가구역 재지정, 부동산 시장에 미치는 영향은?

부동산 시장에서 토지거래 허가구역은 투자 수요를 억제하고 실거주 중심으로 거래를 유도하는 중요한 정책 중 하나입니다. 최근 일부 지역에서 허가구역이 해제되면서 매매가 활발해지고 가격이 상승하는 모습을 보였는데요. 하지만 불과 한 달 반 만에 다시 더 넓은 범위로 허가구역이 지정되었습니다.그렇다면 이러한 정책 변화가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요? 그리고 매수자와 매도자는 어떤 전략을 가져가야 할까요? 오늘은 이와 관련된 내용을 분석해보겠습니다.  목차1. 토지거래 허가구역 재지정, 시장의 반응은?토지거래 허가구역이 해제되면서 강남 등 일부 지역에서는 갭투자 비중이 70% 이상을 차지할 정도로 투자 수요가 몰렸습니다. 이에 따라 집값이 단기간에 급등했고, 결국 정부는 다시 규제를 강화하는 방향으로 선회했..

2025. 3. 28. 11:27
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투자전략 변동성의 이해와 활용법

투자 전략: 변동성을 이해하고 활용하는 법오늘은 부동산 투자이든 또는 주식 투자이든지 간에 투자 전략을 세울 때 반드시 고려해야 할 핵심 원칙들을 정리해 보겠습니다.목차투자에서 가장 중요한 원칙1. 변동성을 이해하고 활용하라- 주식과 부동산은 성격이 다르며, 주식은 변동성이 크고 부동산은 상대적으로 변동성이 낮습니다.- 변동성이 크다는 것은 단기적으로 큰 손실이 발생할 수도 있지만, 장기적으로 보면 기회가 될 수도 있습니다.  2. 분산 투자로 리스크를 줄여라- 주식, 부동산, 채권, 원자재 등 다양한 자산에 투자하면 변동성을 낮출 수 있습니다.- 한 종목이나 한 자산군에 올인하는 것은 위험합니다.  3. 타이밍이 아니라 지속적인 투자가 중요하다- "언제 투자할까?"보다 "어떻게 투자할까?"가 더 중요합..

2025. 3. 27. 15:56
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부동산 시장의 변화 & 보수적 시각

부동산 시장이 변하고 있다는 걸 체감하는 분들이 많아지고 있죠.부동산 사장님들의 태도가 달라지는 경우가 있습니다. 얼마전까지만 해도 집을 적극적으로 권유하던 분위기였지만, 이제는 보수적인 태도를 보이는 일들이 있습니다. 특히 대출 규제가 심해지면 매매보다 전세를 추천하는 경우가 많아집니다. 이유가 무엇일까요? .목차부동산 사장님들이 신중해진 이유과거에는 매매 계약을 성사시키기 위해 다양한 옵션을 제시했지만, 이제는 매수자의 자금 상황을 꼼꼼히 확인하는 모습입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.1. 대출 규제 강화예전에는 대출을 쉽게 받을 수 있었지만, 최근에는 소득, 나이, 대출 한도 등이 까다롭게 적용됩니다.대출이 승인이 나더라도 이후 환수될 가능성이 있어, 중개사들도 조심스러워졌습니다.2. 세무조사 강..

2025. 3. 26. 15:39