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전세가율과 투자(전세가율만 보고 투자해도 좋은가?)

전세가율이란 무엇일까요? 쉽게 말해 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻합니다.예를 들어 매매가가 10억이고 전세가가 5억이라면 전세가율은 50%가 됩니다. 이 수치는 부동산 시장의 분위기나 투자 환경을 가늠하는 데 중요한 지표로 작용합니다.최근 전세가율의 변화 흐름을 살펴보면, 투자자와 실수요자 모두가 민감하게 반응할 수밖에 없는 시장 상황임을 알 수 있습니다. 특히 전세가율이 급격하게 올라가는 시기, 또는 평균을 하회하는 시기 모두 부동산 시장의 전환점을 예고하는 중요한 시점이 될 수 있습니다. 원본 영상 보러 가기👆 목차 전세가율의 역사적 흐름과 현재 위치과거 데이터를 보면, 전세가율은 아래와 같은 흐름을 보였습니다.2008년 9월: 최저점 약 37.3%2016년 3월: 최고점 약 75%20..

2025. 5. 28. 14:54
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실거주, 진짜 ‘실거주’ 맞나요? 신혼부부 6~9억 이하 실거주, 현명한 선택법

“6억 이하 실거주 추천해주세요.”“신혼부부입니다. 9억 이하 실거주 어디가 좋을까요?”부동산 커뮤니티에서 빠지지 않고 등장하는 질문들입니다. 하지만 이 질문 속에는 하나의 착각이 숨어 있습니다. 바로, *'실거주 = 집값 상승'*이라는 믿음이죠. 과연 이 등식은 성립할까요? 오늘은 그 오해와 진실을 풀어보려 합니다.실거주 추천 리스트 보기👆 목차실거주 조건, 다 거기서 거기?대부분이 말하는 실거주 조건은 뻔합니다.입지교통학군생활 인프라커뮤니티 시설주차재건축 가능성 등이 조건들 모두 맞는 말입니다. 하지만 중요한 건 ‘내가 이걸 왜 찾는가’입니다. 단순히 잘 살고 싶어서? 아니면, 언젠가 팔 때 잘 팔릴 것 같아서?실거주 = 집값 상승? No!많은 사람들이 **“살기 좋으니 집값도 오르겠지”**라는 전..

2025. 5. 28. 09:48
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전월세 신고제 6월부터 시행됩니다.

전월세 신고제, 알고 계셨나요?2021년 도입된 이 제도가 2024년 6월 1일부터 본격 시행되면서, 신고하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다.세입자와 집주인 모두 신고 의무가 있으며, 금액·지역·계약 내용에 따라 신고 여부가 달라지는데요.이번 글에서는 누구나 헷갈릴 수 있는 전월세 신고제의 핵심만 빠르게 정리해드리겠습니다. 📌 전월세 신고 바로가기👆 목차 ✅ 전월세 신고제, 왜 중요한가요?전월세 신고제는 2021년 6월 1일 시행됐지만 3년간 유예 기간이 있었습니다.이제는 유예가 끝나서, 신고하지 않으면 과태료가 실제로 부과됩니다.신고 기한은 계약일로부터 30일 이내! 이 기한을 넘기면 과태료가 발생할 수 있습니다.✅ 어떤 계약이 신고 대상인가요?2가지 기준만 기억하세요: 금액 & 지..

2025. 5. 27. 11:31
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2025년 역대급 정부지원사업, 놓치면 후회할 소상공인 필수 정보

2025년, 무려 5.9조 원이라는 사상 최대 규모의 정부 예산이 각종 지원사업에 투입됩니다. 그런데 많은 분들이 "나는 해당이 안 될 것 같아"라며 기회를 놓치고 계시는데요. 이번 콘텐츠에서는 정부 지원사업 심사자로 활동 중인 전문가가 직접 밝힌 꿀팁과 실제 성공 사례들을 공개합니다. 소상공인 정부지원사업 확인하기👆목차 2025년 정부지원사업, 뭐가 달라졌을까?올해는 특히 소상공인을 위한 지원금 규모가 대폭 확대되었습니다. 이유는 간단합니다. 기존의 예비창업 패키지처럼 아이디어만으로 창업했다가 폐업하는 사례가 너무 많았기 때문입니다. 이제는 실제로 사업 중인 소상공인에게 집중적으로 혜택이 돌아가는 구조입니다.✅ 희망리턴패키지: 최대 2,000만원 지원대표적인 사례 중 하나는 카페를 운영하던 30대 여..

2025. 5. 27. 10:08
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2025년 가계 대출 규제 방향과 지방 완화 정책, 핵심 정리

2025년 정부는 여전히 가계부채 관리 강화를 중심에 두고 있습니다. 하지만 수도권과 지방을 이원화하여 지방은 상대적으로 완화된 대출 정책을 펴겠다는 방침을 발표했는데요. 이에 대한 부동산 전문가 이원철 소장의 해석과 전망이 큰 주목을 받고 있습니다.오늘은 대출 규제가 왜 주원인이 아닌지, 그리고 지방 완화의 숨은 의미에 대해 집중적으로 정리해보겠습니다. 2025 대출 규제 전체 정리 보기👆 목차 수도권은 강화, 지방은 완화…왜 이런 방향일까?금융당국은 2025년에도 대출 규제를 지속하되, 수도권은 강화, 지방은 완화하는 방안을 추진 중입니다. 이유는 뭘까요?수도권은 여전히 과열된 시장 분위기지방은 심각한 침체가 지속되고 있는 상황정부는 균형 잡힌 시장 회복을 위해 지방에선 일정 부분 완화를 선택한 것..

2025. 5. 26. 13:47
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왜 신축 빌라 전세가 위험한가?

안녕하세요. 오늘은 전세 매물 부족과 높은 집값, 그리고 전세 사기 위험이 증가하고 있는 요즘, **절대 들어가면 안 되는 '신축 빌라 전세'**에 대해 상세히 알려드리겠습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부, 무주택자 분들이 무심코 선택할 수 있는 이런 위험한 선택이 어떤 결과를 초래할 수 있는지 하나하나 짚어드릴게요. 전세사기 피하는 법👆 목차왜 신축 빌라 전세가 위험한가?요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서, 외형적으로는 깨끗하고 가격도 합리적으로 보이는 ‘신축 빌라’ 전세는 굉장히 매력적으로 보입니다. 하지만 이면에는 **'보증금을 돌려받지 못하는 전세사기'**의 위험이 숨어 있습니다.이런 구조로 이루어집니다전세가를 비정상적으로 높게 설정주변 시세보다 월등히 높은 금액으로 전세를 맞춥니다. 예를..

2025. 5. 24. 18:40