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포항시 아파트의 투자지표 현황

안녕하세요 포항시에 사시는 분들이나 포항시에 투자목적으로 관심있게 지켜보고 있는 투자자들의 관점에서 현재 포항 아파트 시장은 어떻게 흘러가고 있는지 궁금하실 수 있습니다. 지금 지방 아파트들은 이미 충분히 가격이 빠졌다고 연일 뉴스에서 이야기를 하고 있지만 실제로 포항 부동산 시장이 하락의 끝무렵으로 진입하였는지 알기 위해 저번에 살펴보았던 4가지 지표를 포한 아파트에도 적용을 해보도록 하겠습니다. 바로 1 매물량증감 2 입주물량과 미입주물량 3 전세가율 4 전세난 입니다.  목차1 매물량 증감포항 아파트가 하락기의 어느 시점에 들어와 있는지 대략적으로 알아보기 위해 매물의 증감 그래프를 보는 것은 중요합니다. 만약에 아파트 매물이 꾸준히 증가해오고 있다는 것은 충분히 하락장이 진행이 되었고 어두운 하락..

2025. 2. 28. 13:32

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경주시 아파트 투자 지표 현황

오늘은 경주시 아파트의 투자 지표에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다.  역사가 깊은 도시입니다. 그러나 울산과 포항 사이에 있고 접근성이 뛰어난 도시가 아니다보니 사람들의 수요가 일단 적은 것이 아쉬운 도시입니다. 집을 구매한다면 추후 환금성이 어려울 것으로 예상은 되지만 그래도 부동산은 사이클이 있고 어쨌든 상승기에는 시세보다 저렴하게 판매하여도 돈을 벌 수 있기 때문에 그점을 염두해두면서 접근하시면 좋겠습니다.목차부동산 하락장의 끝무렵을 4가지 지표로 알 수 있다고 했는데요 기억나시나요?맞습니다. 1 매물량 증감2 공급량과 미분양 물량3 전세가율4 전세난 유무 입니다. 이제 하나씩 하나씩 뜯어보시겠습니다.  1 매물량 증감경주시 아파트의 매물량은 매우 많습니다. 2025년 초에 매물량이 가장 많았으며..

2025. 2. 27. 10:21

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제주시 아파트 투자 지표와 투자 전략

오늘은 모두가 한번쯤은 살아보고 싶은 로망 제주도 제주시의 현재 부동산 시장 상황과 투자지표 그리고 투자 전략을 어떻게 세울 수 있는지 포스팅을 하도록 하겠습니다. 저번에 울산과 서울 아파트를 분석한것 처럼 주요하게 확인해야 할 지표는 4가지 입니다. 매물량 증감, 미분양 물건, 전세가율, 전세물량 입니다. 목차1 매물량 증감제주시 아파트 시장 현황이 어떤지 알아보기 위해 아파트의 매물량을 알아보는 것은 중요합니다. 하락이 진행되면서 사람들의 부동산 매수 심리가 얼어붙게 되고 부동산은 사면 손해본다는 인식이 팽배해지게 되면 그에 따라 부동산을 파는 사람 밖에는 남지 않게 됩니다. 그렇게 부동산 매물이 계속적으로 쌓이게 됩니다. 하락장의 끝무렵이 매물이 가장 많을 것이며 점차 매물이 소진되는 시점이 상승 ..

2025. 2. 26. 15:33

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울산 아파트 투자 지표

울산 아파트 투자 지표 안녕하세요 오늘은 서울 아파트 투자 지표상황에 이어서 이번에는 울산 아파트의 투자 지표가 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 결론만 말씀드리자면 현재 울산 아파트는 거의 하락장의 끝무렵으로 진입하는 중이라고 볼 수 있을것 같습니다. 이제 그 이유에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다.  하락장의 끝무렵이라는 것을 파악하기 위해서는 4가지 지표를 확인할 필요가 있습니다. 1 입주물량과 매물량2 미입주 물량 소진 상황3 전세가율 상승 여부4 전세난의 발생 여부이제 이 4가지 상황을 하나씩 살펴보겠습니다.  1 입주물량과 매물량사실 입주 물량과 매물량을 합한 것이 공급량이며 공급량이 수요보다 많을때 가격이 하락하는 것이 당연한 부동산 가격 논리 입니다.  하락장이 끝무렵일때는 공급..

2025. 2. 25. 20:30

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서울 아파트 투자 지표 확인 방법

서울 아파트 투자 지표 확인 방법오늘은 서울시 아파트의 투자 지표를 확인하고 투자하는 방법에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다. 다지 가격이 대폭 하락했다는 이유만으로 또는 주변의 호재거리가 있거나 살기 좋다는 이유만으로 쉽게 투자를 결정하게 된다면 큰 손실을 보게 될 수 있습니다. 따라서 투자하기에 앞서 투자할 시장 환경이 조성이 되었는지 파악하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다.  1 공급 물량서울시 아파트가 저점인지 떨어지고 있는 중인지 또는 가격이 상승할 것인지 알아보기 위한 지표 중 한가지는 바로 공급 물량입니다. 공급 물량이 많다면 집을 구매하는 사람들 입장에서는 파는 사람들을 경쟁을 붙여 더 저렴한 가격을 부르는 사람의 물건을 살 수 있는 여지가 있게 되며 파는 사람들 입장에서는 공급 된..

2025. 2. 25. 17:00

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전세가와 부동산 상승

전세가와 부동산 상승제가 이전에 발행한 글을 참고 하시면 부동산에는 사이클이 있으며 서울과 지방과의 사이클이 서로 다르다고 하였습니다.   아파트 투자 시 고려 사항(거래량, 공급량)아파트 투자 지표 (거래량,공급량)오늘은 아파트 투자 지표 요인 가운데 하나인 거래량에 관해 알아보겠습니다.거래량은 투자에 있어 꼭 필요한 투자 지표입니다. 부동산은 수요와 공급으로 인ryuntaek.com그런데 가격 변동 그래프를 보면 2020년~2021년에 지방이고 서울이고 할 것 없이 모든 지역에서 일제히 가격 상승이 있었습니다.그 이유가 무엇일까요? 임대차3법2020년에서 2021년에는 하나의 새로운 법이 제정되었습니다. 바로 임대차3법입니다. 임대차3법 가운데 이런 항목이 있습니다. 제6조의3(계약갱신 요구 등) ①..

2025. 2. 24. 13:15