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구축아파트 신축아파트 투자성

구축아파트 신축아파트 투자성 호가는 아파트의 가격을 왜곡시키기 때문에 실제 아파트의 현 시세가를 알기 위해서는 실거래가를 확인하는 것이 중요합니다. 호가는 아파트 주인의 기대가격을 의미하고 실거래가는 수요자의 기대 가격을 가리킵니다. 호가와 실거래가격의 갭이 작을수록 수요자의 부동산 상승 기대 심리가 높다는 것이고 호가와 실거래 가격의 갭이 클수록 수요자의 부동산 하락 기대 심리가 높다는 것을 의미합니다. 따라서 현재 그 지역의 부동산 심리를 알고자 한다면 첫째 거래량의 추이를 살펴보고 둘째 호가와 실거래 가격의 갭을 확인하는 것이 도움이 됩니다.  구축 신축 가격 차이그럼 이제 아파트의 구축과 신축간의 가격의 차이가 어느정도가 적정한지 생각해보고 구축아파트가 신축아파트에 비해 얼마나 낮은 것이 적정한 ..

2025. 2. 24. 11:49

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신종 코로나 바이러스 발견 및 특징

신종 코로나 바이러스 발견중국에서 바이러스를 연구하는 연구진들이 새로운 코로나 바이러스를 발견했습니다. 이 코로나 바이러스는 팬데믹을 일으킨 코로나19와 같이 박쥐를 통해 인간에게 전염될 수 있는 바이러스라고 중국 연구진들이 밝혔습니다. 연구진 정보21일 로이터 통신과 홍콩 사우스차이나모닝포스트 등에 따르면 중국 연구진들은 코로나19 바이러스와 동일한 세포 표면 단백질을 사용해 박쥐를 통해 사람에게 전염될 수 있는 신종 코로나 바이러스를 발견했다고 저널 셀에 보고 했다고 합니다. 이번 연구는 중국 바이러스학자 시정리가 주도하여 진행이 되었으며 광저우 과학원과 우한대학, 우한바이러스학 연구소의 연구진이 참여하였다고 합니다. 감염 예방 방법이 코로나 바이러스는 다른 코로나 바이러스보다 감염력이 더 강하며 치..

2025. 2. 22. 19:58

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부동산 하락장 갭투자자의 대응 전략

부동산 하락장 갭투자자의 대응 전략부동산 폭등장의 꼭지 부분에서 갭투자를 한 투자자가 있다면 이제 부동산 하락장에서는 전세가와 부동산 매매가 모두 하락하는 현상으로 인해 투자자의 손실이 막대하게 됩니다. 오늘은 부동산 폭등장의 꼭지 부분에서 갭투자를 한 투자자가 대처할 수 있는 방법에 관해서 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 부동산 폭등장때 갭투자를 한 투자자는 이제 부동산 하락장에서 역전세를 통해 하락을 몸소 체험하게 됩니다. 집값은 그저 데이터로 떨어지는 모습을 보는 것이므로 마음은 아프지만 실제로 돈이 들어가지는 않을 지 모릅니다. 하지만 전세입자가 교체되거나 새로 재계약을 하는 과정에서 집주인이 낮아진 전세 시세에 맞추어 전세금 계약을 하게 될 때 전세자금을 더 전세입자에게 주어야 하는 역전세 현상이..

2025. 2. 22. 18:21

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갭 투자의 성공과 실패 요인

오늘은 갭 투자의 성공과 실패 요인에 관해 생각해보도록 하겠습니다. 투자자들이 투자의 적기로 보는 지표 가운데 하나는 바로 갭 가격입니다. 부동산 매매가격과 전세가격이 붙게 되는 지점이 저점이라고 보고 투자하게 되는 것인데 오늘은 갭투자의 성공과 실패에 관해 포스팅을 하도록 하겠습니다.  성공 요인(전세난, 거래량)갭투자에 성공하기 위해서는 매매가의 지지선인 전세가격을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 먼저 전세가격이 매매가격에 의해 눌려서 떨어지고 있는 추세인지 아니면 전세가의 수요가 강하게 매매가를 밀어 올리고 있는 추세인지를 지켜 보는 것이 좋습니다. 그러나 이렇게 질문하는 분들이 있을지 모릅니다. 전세가격이 밀어올리다가도 매매가가 떨어지면서 전세가격을 누르면 결국 투자 실패를 하게 되는 것이 아닌가요?..

2025. 2. 22. 14:16

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부동산과 주식의 차이

부동산과 주식의 공통점 오늘은 부동산과 주식의 차이에 관해 포스팅을 하겠습니다. 많은 사람들이 부동산과 주식을 비교하며 분석을 하고 부동산 전문가들 가운데 적지 않은 사람들이 증권가로 가는 경우도 있으며 주식 전문가가 부동산 전문가로 변하는 사례들을 심심치않게 보게 됩니다. 사실 부동산과 주식은 비슷한 부면이 있는데 그중 한가지는 사이클이 존재한다는 것입니다. 부동산 사이클에 관해 부정하는 사람들이 적지 않으나 이제껏 한국 부동산의 년도별 흐름을 보면 사이클이 분명히 존재한다는 것을 볼 수 있습니다. 아래의 년도별 부동산 가격 흐름을 그래프로 참고해보시기 바랍니다. 보시는 것처럼 부동산 가격 흐름은 약 6년 주기로 올랐다가 내림을 반복하고 있습니다. 전체적인 그래프는 우상향 그래프이지만 년도별 가격을 보..

2025. 2. 21. 12:22

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입주물량의 뜻, 입주물량은 공급량인가?

입주물량의 뜻입주 물량에 관해 글을 써보겠습니다. 입주 물량이란 무엇일까요?입주물량은 주택의 공급량과 동일한 의미입니다. 이미 준공된 주택의 세대수와 착공하여 진행되고 있는 주택의 세대수 그리고 앞으로 건축할 계획에 있는 세대수를 모두 합산한 수량이 입주 물량으로 정해집니다. 입주 물량은 마치 찬 물과 같이 달궈진 부동산 시장을 식히는데 중요한 역할을 합니다. 하지만 이미 침체되어 얼어붙은 부동산 시장에는 더욱더 부동산 시장에 찬물을 끼얹는 역할을 하기도 합니다. 따라서 알아보고 투자하고자 하는 지역의 입주물량이 어떤지 알아보고 투자하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 부동산 지표를 볼 수 있는 아실 사이트나 리치고 사이트에서는 년도별로 입주 물량을 알려줍니다. 앞으로 2028년까지 입주물량이 넘..

2025. 2. 21. 10:14