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공급이란? 입주물량도 공급인가?

안녕하세요, 오늘은 “공급”의 정확한 개념에 대해 짚어보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 시장에서 ‘공급’이라는 단어는 매우 자주 사용되지만, 많은 분들이 정확히 무엇을 의미하는지 혼동하고 계십니다. 특히 ‘입주물량 = 공급’이라는 오해가 얼마나 잘못된 판단을 불러올 수 있는지를 이번 영상에서 명확히 짚어주셨습니다.거래량과 공급량으로 부동산 분석하는 법👆 목차✅ “공급”이란 무엇인가?많은 분들이 "공급"이라고 하면 입주물량을 떠올립니다. 하지만 이헌철 소장님은 단호히 말합니다.“입주물량은 공급이 아니다.”왜냐하면, ‘공급’이라는 개념은 단순히 물리적으로 집이 지어졌다고 해서 성립되는 것이 아닙니다. 공급은 **시장에 물건이 나와서 ‘팔리는 것’**입니다. 누군가가 구매할 수 있도록 매도 의사를 가지고 시장..

2025. 6. 14. 10:58
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한 방송인의 강남 건물, 3년 만에 25억 하락한 진짜 이유는?

방송인 김나영 씨가 지난 2022년 약 99억 원에 매입한 강남의 한 꼬마빌딩이 최근 약 74억 원대로 평가되며 25억 가까운 하락을 겪었습니다. 이 이슈는 단순한 연예인의 부동산 실패담을 넘어, 부동산 투자자라면 꼭 짚고 넘어가야 할 중요한 학습 포인트를 담고 있습니다. 강남 부동산 전망 자세히 보기👆 목차1. 가격 하락의 겉보기 이유, '일종 주거지역' 때문일까?많은 언론은 김나영 씨의 건물 가치 하락의 이유를 "일종 주거지역에 위치해 있기 때문"이라고 보도했습니다. 그러나 핵심은 다릅니다. 2022년에 매입할 당시부터 이 건물은 이미 일종 주거지역에 위치해 있었습니다. 즉, 용도지역이 바뀌거나 새로 제한이 생긴 게 아니라, 애초에 그 조건에서 99억 원에 거래되었던 것입니다.그렇다면 왜 지금 이 ..

2025. 6. 13. 11:07
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2025년 부동산 시장 전망: 서울의 고점, 지방의 반격이 시작된다

2025년, 대한민국 부동산 시장은 변곡점에 들어섰습니다.지금이 새로운 투자 기회의 시작점 이라고 할 수 있습니다.서울의 고가 아파트는 거품이 극에 달했고, 오히려 지방의 저평가된 지역에서부터 반전이 시작되고 있습니다. 이 글을 통해 앞으로 다가올 시장의 흐름과 기업 및 개인 투자자가 어떻게 대응해야 할지 핵심 내용을 정리해드립니다.지방 부동산 전망 자세히 보기👆 목차✅ 서울 아파트 시장, 지금은 거품?서울 고가 아파트 시장은 여전히 독주하고 있지만, 거품이 정점을 찍었다는 지표들이 속속 나타나고 있습니다.주택 구입 부담 지수: 서초구 기준 346, 사상 최고 수준월세 수익률: 1.5%로 은행 예금 이자보다 낮음전세 대비 매매 비율: 강남은 277로 역사적 평균(194) 대비 과도한 상승고가 주택 매수..

2025. 6. 12. 10:07
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사야 할 아파트와 팔아야 할 아파트, 과연 기준이 맞을까?

안녕하세요. 아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다.오늘은 부동산 커뮤니티에서 자주 회자되는 '부동산 상식'에 대해 조금 더 깊이 있는 시선으로 접근해보려 합니다.그중에서도 특히 사야 할 아파트와 팔아야 할 아파트에 대한 상식적인 기준들이 정말 옳은지,과연 그 기준이 실제 투자 판단에 얼마나 도움이 되는지를 짚어보겠습니다.사이클 공부하러 가기👆 목차인구 감소가 불러오는 시장 변화한국은 이미 인구 감소가 확실시된 국가입니다.향후 수십 년간 지속될 인구 구조 변화 속에서, 빈집 증가와 수요 분산은 불가피한 현상입니다.이런 배경 속에서 무작정 '이건 사야 해, 이건 팔아야 해'라는 기준이 과연 절대적일 수 있을까요?흔히 말하는 '사야 할 아파트' 기준들신축 또는 대단지비(非) 토지거래허가구역 내 재건축 아파..

2025. 6. 11. 16:26
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아파트 폭락을 외치는 사람들에게 드리는 현실적인 조언

요즘 서울 아파트 가격이 다시 꿈틀대고 있다는 느낌, 받으셨나요?전국적으로 일부 지역에서 거래량이 늘어나고, 호가가 오르는 사례도 속속 등장하면서 부동산 시장이 다시 살아나는 분위기입니다. 그런데 이런 상황 속에서도 여전히 “폭락이 온다”를 외치는 분들이 있습니다. 왜일까요?폭락 전에 준비해야 할 전략 보기👆 목차왜 사람들은 폭락을 기대할까?폭락을 기대하는 분들의 가장 큰 심리는 “지금은 너무 비싸니까”입니다.지금 당장은 살 수 없고, 가격이 한 번 크게 빠지면 그때 꼭 사겠다는 마음이죠. 하지만 안타깝게도, 실제 폭락이 와도 많은 분들은 집을 사지 못합니다. 이유는 간단합니다. 심리적인 불안과 객관적인 준비 부족 때문이죠.2012~2013년에도 비슷한 상황이 있었습니다. 실제로 아파트 가격이 저점에 ..

2025. 6. 10. 10:23
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1~2인 가구가 늘어나는데, 왜 대형 평형 아파트가 치고 올라갈까?

최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 현상이 나타나고 있습니다. 1인가구, 2인가구가 지속적으로 증가하고 있음에도 불구하고, 오히려 대형 평형 아파트의 가격이 급등하고 있는 것입니다. 상식적으로는 소형 아파트 수요가 높아지면서 해당 면적대가 더 많이 오를 것 같지만, 시장은 전혀 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 대형 평형 투자 전략 알아보기👆 목차대형 평형의 공급, 이미 10년 전부터 줄어들었다대형 아파트의 공급 기조는 이미 2015년부터 변화했습니다. 당시부터 건설사들은 대형 평형을 아예 분양하지 않기 시작했습니다. 실제로 일부 아파트 단지에서는 40평형대 이상이 단 한 세대도 없는 경우도 있었고, 많아야 전체의 5%만 대형 평형으로 구성되어 있었습니다.이러한 공급 축소는 지금까지도 이어지고 있으며, 최..

2025. 6. 9. 11:47