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무주택자가 집을 구매하기 어렵게 만드는 요소

안녕하세요! 오늘은 무주택자분들이 꼭 한 번 생각해봐야 할 핵심 질문, “지금 집을 사야 할까?”“나는 왜 아직 무주택자인가?” 에 대해 이야기해보겠습니다.이 질문은 단순히 시기의 문제가 아니라, 심리적·환경적 요인을 파악하는 데 있어서 매우 중요합니다. 지금부터 그 이유들을 하나씩 짚어보며, 무주택자에서 벗어나기 위한 실질적인 조언을 드릴게요.내 집 마련 전략 바로 보기👆목차❶ 첫 번째 이유: 가족 내 부정적인 의견무주택자의 큰 비율을 차지하는 첫 번째 요인은 가족 중 한 명의 부정적인 생각입니다.많은 분들이 스스로 결심하고 집을 보러 다니지만, 막상 가족과 상의하면 반대에 부딪혀 결국 포기하는 경우가 많죠. 부정적인 가족 구성원을 이기는 건 쉽지 않습니다. 왜냐하면 사람은 부정적인 의견에 더 민감하..

2025. 4. 7. 10:42

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부동산 단타 투자, 왜 위험할까?

안녕하세요, 무주택자를 위한 아파트 바로 알기 운동본부, 이현철입니다. 오늘은 "제발 단타 하지 마세요" 라는 주제로 이야기해 보겠습니다. 실제 부동산 현장에서 경험한 사례를 바탕으로 단기 투자(단타)의 위험성을 설명해 드리겠습니다. 목차📌 부동산 단타 투자, 성공할 수 있을까?한 젊은 여성 투자자가 여러 명의 투자자들을 모아서 분양권 단타 투자를 진행했습니다. 그녀는 투자자들에게 분양권을 사게 한 후, 전매를 통해 차익을 남기게 했죠. 처음에는 운이 따라줘서 성공을 거듭했지만, 결국 예상치 못한 시장 변동으로 큰 손실을 보게 되었습니다.이 투자자 그룹은 오피스텔 분양권을 매수한 후, 입주 전에 높은 가격에 되팔 계획이었지만, 강력한 규제 조치가 시행되면서 분위기가 급격히 냉각되었습니다. 결국 매수자들..

2025. 4. 5. 13:31

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분양가 상한제 확대 적용, 부동산 시장에 미칠 영향은?

최근 정부는 분양가 상한제를 민간택지까지 확대 적용하겠다고 발표했습니다. 이에 따라 부동산 시장이 어떤 반응을 보일지 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 정부의 의도를 분석하고, 시장의 움직임을 예측해보겠습니다. 분양가 상한제에 관해 더 알고 싶으시다면 아래의 링크를 참조하실 수 있습니다.  사전공표정보게시판 www.molit.go.kr 목차정부의 의도: 시장 안정 vs 추가 규제?정부는 9.13 부동산 대책을 통해 시장이 안정화되었다고 평가했지만, 최근 강남권을 중심으로 반등 조짐이 보이면서 추가 규제의 필요성을 느낀 것으로 보입니다.분양가 상한제 확대 적용의 목적은 재건축·재개발 시장을 억제하여 투기 심리를 잡고, 실수요자를 보호하려는 것입니다. 하지만 이러한 규제가 정말 시장을 안정시키는..

2025. 4. 4. 12:13

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서울 아파트, 언제 떨어질까? 하락을 위한 필수 조건들

서울 아파트 가격은 언제 떨어질까요? 많은 사람들이 이 질문에 관심을 가지고 있습니다. 현재 집을 사지 못한 분들은 가격이 내려가길 기다리고 있고, 이미 집을 보유한 분들은 하락 전에 매도할 타이밍을 고민하고 있습니다.서울 집값은 계속 오르기만 하지는 않습니다. 하지만 가격이 하락하기 위해서는 몇 가지 중요한 전제 조건이 필요합니다. 이번 글에서는 서울 아파트 가격이 떨어지기 위해 필요한 조건들을 하나하나 살펴보겠습니다. 목차1. 서울 아파트 가격이 하락하려면 먼저 '폭등'이 와야 한다조금 의아할 수도 있지만, 아파트 가격이 하락하기 위해서는 먼저 급격한 상승(폭등)이 필요합니다. 가격이 서서히 오르는 경우 사람들은 상승에 익숙해지고, "집값은 계속 오른다"는 심리가 강화됩니다. 하지만 급격한 상승이 이..

2025. 4. 3. 14:06

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부동산 사이클: 수도권 vs 지방, 어디가 먼저 상승할까?

부동산 시장은 일정한 사이클을 따라 움직입니다. 하지만 전국이 동일한 패턴을 보이는 것은 아닙니다. 수도권과 지방은 각각의 시장 흐름을 가지고 있으며, 상승과 하락 시점도 다를 수 있습니다.그렇다면, 현재의 하락장 이후 먼저 상승할 지역은 어디일까요? 많은 분들이 수도권이 먼저 오를 것이라 생각하지만, 뜻밖에도 지방이 먼저 상승할 가능성이 크다는 분석이 나왔습니다.자세한 이유를 함께 살펴보겠습니다. 목차 1. 부동산 상승장의 핵심 요인: 전세와 전세가율부동산 시장에서 상승을 주도하는 가장 중요한 요인은 전세가와 전세가율입니다.🔹 전세가율이 높아야 한다매매가 대비 전세가가 높을수록 갭이 적어지면서 투자 수요가 유입될 가능성이 커집니다.🔹 전세가가 상승해야 한다단순히 전세가율이 높은 것만으로는 부족합니다..

2025. 4. 2. 16:01

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1주택에서 2주택으로! 부동산 투자 전략

안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 다소 주춤하는 분위기죠? 특히 대출 규제가 강화되면서 많은 분들이 "지금 집을 사도 될까?" 하는 고민을 많이 하십니다. 하지만 이런 시기일수록 전략적으로 접근하면 부동산 시장에서 기회를 잡을 수 있습니다.오늘은 1주택자가 2주택을 보유하는 방법과 그 과정에서 고려해야 할 사항들을 정리해보려고 합니다. "집을 한 채 더 사는 것이 법적으로 문제가 되지는 않을까?"라는 고민을 하는 분들도 계신데요. 결론부터 말하자면, 문제없습니다! 오히려 올바른 전략을 세우면 자산을 효율적으로 늘릴 수 있습니다. 목차 1. 2주택 보유 시 세금 체크!① 취득세집을 살 때 가장 먼저 고려해야 하는 것이 취득세입니다. 현재 **규제 지역(강남, 서초, 송파, 용산)**에서 2주택을 보유하게 되..

2025. 4. 1. 11:14