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전세 사기 손해, 보증금 반환 방법

2022년 당시 이른바 빌라왕이라고 불리는 투자자들의 무분별한 갭투자로 인해 전세금을 떼이게 된 많은 억울한 전세입자들이 있습니다.빌라보다는 전세가율이 낮아 비교적 안전하지만 아파트 역시 이러한 전세 사기가 발생할 여지가 충분히 있습니다.부동산 시장에 하락에 따른 전세 수요가 증가하는 시점에 전세 살이를 원하는 세입자의 피 같은 전세금은 어떻게 지킬 수 있을까요? 목차 전세사기 손해액2022년 주택 가격의 하락으로 인해 집을 제 값에 팔아도 보증금을 내어 줄수 없는 깡통 전세 문제가 대규모로 발생하였습니다.주택보증공사에서 집계한 전세 사기건은 2018년 792억원에서 2021년에 5790억, 그리고 2022년에는 그 이상으로 크게 올랐습니다.그로 인해 빌라의 전세를 찾는 수요가 급감하게 되었으며 그로인해..

2025. 3. 15. 14:20

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임대차 3법 전월세 상한제 뜻과 계산 방법

기존에는 전세입자가 2년 계약하고 거주하던 중에 계약 만료후에는 쫒겨나거나 재계약시에 전세금이 올라가 어려움을 겪는 일들이 많았습니다. 그래서 임대차보호법을 통해 전월세 계약갱신청구권이라는 것이 등장하였고 그 덕분에 전세입자가 재계약을 하여 더 장기적으로 거주를 할 수 있도록 마련이 되었습니다. 그럼 전월세 상한제는 무엇이며 어떻게 계산할까요? 목차 전월세 상한제 뜻기존에 임대차 3법이 없을때의 세입자의 어려움은 두가지 였습니다. 첫째 주거권이 계약기간인 2년으로 제한되어 안정적인 주거권의 보장의 어려움둘째 전월세 재계약시에 올라간 전월세금을 감당하기 힘든 부면그래서 첫째 문제를 주택 임대차보호법 3조 6항 (임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 ..

2025. 3. 14. 15:25

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미국 대공황과 한국 부동산 전망

최근 전문가들로부터 2025년에 대공황이 벌어질 수도 있다는 이야기가 심심치 않게 들려오는 것 같습니다. 이미 부동산에 투자를 하였거나 또는 투자를 준비하고 있는 투자자들은 어디까지 고민해야 하고 어디까지 안심하며 투자를 할 수 있을까요?제가 경제 전문가는 아니기 때문에 뉴스에 언급된 기사들을 근거로 향후 부동산 시황에 대해서 생각을 해보겠습니다.  목차미국 경제 동향과 전문가의 주장현재 미국 정부 관료들 조차 다음과 같이 미국 경제에 대해 평가를 하고 있습니다.   트럼프 전 경제참모 "미국 경제 불안정…관세정책 잘못된 판단" | JTBC 뉴스스티븐 무어. 〈사진=X 캡처〉도널드 트럼프 대통령의 경제 참모였던 스티븐 무어가 미국 경제에 대해 부정적인 입장을 나타냈습니다. 현지시간 10일 가디언에 따르면..

2025. 3. 13. 11:03

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부동산 투자 유의할 사항(매도 계획)

부동산 투자에 있어 특별히 유념해두어야 할 사항에 관해 흔히 망각하며 투자를 진행하는 경우들이 많이 있으며 그로 인해 손해를 보게 되는 경우가 많습니다. 한가지를 꼽자면 매도 계획을 세우지 않아 손해를 보는 경우 입니다. 매도 계획은 하락장이 벌어질때와 상승장이 벌어질때의 두가지로 나뉘게 되며 두 경우 모두 수익과 밀접한 관련이 있음에도 사람들은 매수에만 온 집중을 하고 몇 백만원 더 깎아보는데에만 혈안이 되는 경우가 많습니다. 오늘은 매도 계획을 세우는 방법에 관해 알아보겠습니다.  목차1 매도 계획(상승장에서)상승장에서의 매도 계획은 매우 중요합니다. 매도 계획을 세우지 않는다면 상승장에서 흔히 욕심을 부리게 됩니다. 모든 사람들은 가장 많은 수익을 얻고 싶어하며 자신이 매수한 부동산의 가격이 꼭지점..

2025. 3. 12. 14:33

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전라남도 아파트 투자 지표 현황

지방 부동산이 연일 하락을 하는 가운데 몇몇 곳들은 하락을 끝내고 이제 막 상승으로 전환하려는 곳들이 있다는 점을 앞서 살펴보았습니다. 이제 긍정적인 지표들이 보이는 또 한 지역을 살펴보고 투자의 진입 시기도 대략적으로 생각해보겠습니다.  그 지역은 바로 전라남도 입니다.  목차 1 매물 증감량전라남도의 매물 증감량을 보시면 2023년 이후로 한창 증가하여 약 2년 정도 꾸준히 증가해오고 있었다는 것을 아래의 그래프를 통해 확인하실 수 있습니다. 사람들이 더 이상 부동산에 투자하려는 심리가 존재하지 않는다는 점을 매물 증감 그래프를 통해 알 수 있습니다. 앞서 언급한 바와 같이 투자자들은 빠르게 매도를 하고 전라남도 지역을 떠났을 것이고 실거주자들 역시 이사를 가는 불편함이 있더라도 자산 가치의 하락을 ..

2025. 3. 11. 12:04

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강원도 아파트 투자 지표 현황

연일 뉴스에서 강남의 신고가 행진에 관해 다루고 있으며 그외의 지역은 모조리 하락장이라고 이야기 하고 있습니다. 맞습니다. 하지만 강남도 곧 엄청난 하락을 경험하게 될 것입니다. 그러면 지방 부동산이 하락하고 있는 이 시점에 왜 지방 부동산에 관해 분석하고 관심을 가져야 하는 걸까요? 지방 부동산은 서로 가격의 사이클이 다르며 현재 투자 지표들에 관해 살펴보면 앞으로 언제 이 지역의 상승장이 펼쳐질지 대략적으로 그 시기를 예측할 수 있기 때문이며 현재 이미 하락장의 끝무렵에 접어든 지역들이 있으므로 상승장 전에 미리 좋은 아파트를 저렴하게 선점하여야 큰 수익을 얻을 수 있기 때문에 지금 지방 아파트를 알아보는 것이 매우 중요합니다. 오늘도 4가지 지표를 살펴보면서 강원도 아파트에 관해 생각해보겠습니다. ..

2025. 3. 10. 11:49