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인구 감소와 부동산 시장 전망

최근에 지방의 젊은 사람들은 수도권으로 이사를 하면서 지방에는 나이 있는 분들만 남게 되며 지방의 인구가 점차 소멸하고 있다는 조사 내용이 있었습니다. 바로 국토교통부에서 발표한 제3차 장기 주거 종합 계획에서 그러한 점을 밝혔는데요앞으로 지방이 유령도시가 되지는 않을지 앞으로 지방 부동산 투자 시대는 끝날 것인지 글을 써보도록 하겠습니다. 목차 제3차 장기 주거 종합 계획분석한 내용을 간단하게 요약하자면 수도권은 입구 집중 및 주택 수급의 불균형이 심화되는 반면, 지방은 빈집의 증가, 노후 주택 확대 등 소멸의 위기가 우려 된다고 하면서 아래의 소멸 고위험 지역에 관해 지도로 표시한 내용을 게재하였습니다.보시면 2017년에는 비교적 양호하나 2047년에는 수도권과 부산 울산 그리고 전주 지역이 살아남았..

2025. 3. 19. 11:15

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당근 부동산 거래 이점과 문제점

기존에 부동산을 거래하는 방식은 공인중개사에서 집을 팔아 달라거나 세입자를 놓겠다는 집주인의 조건을 적어서 직방이나 네이버 부동산 또는 부동산 상가 유리문에 붙이며 광고를 하는 방식이었습니다. 그런데 최근에는 부동산 수수료를 아끼기 위해 당근 부동산으로 직거래를 진행하는 방식이 유행하고 있습니다. 어떤 문제가 있을지 직거래로 하게 될 때 소비자로서 놓치는 부분은 무엇이 있는지 오늘 고려해보겠습니다. 목차 당근거래 거래 건수 증가와 이유당근 부동산을 통해 거래된 부동산 거래량은 2021년에 268건 입니다.그러던 것이 2022년에는 2094건, 그리고 2023년은 2만3178건이 되었고 2024년에는 5만9451건이 되었습니다. 정말 기하급수적으로 소문에 소문을 타서 사람들에게 선풍적인 인기를 끌고 있는 ..

2025. 3. 18. 10:08

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대구 미분양 뉴스와 투자 견해

현재 전국에서 가장 많은 미분양 아파트가 있는 도시가 어디일까요? 1위는 바로 대구 입니다. 불과 몇년전만해도 서울 못지 않게 뜨겁던 대구였는데 그때 사고 싶어도 못 샀던 가격보다 훨씬 아래의 가격의 아파트 매물이 넘쳐나는 현황입니다. 관련된 뉴스를 살펴보고 대구에 사시는 분들께서는 앞으로의 대구 부동산 시황을 어떻게 바라보아야 할지 생각해보겠습니다.   “여기는 답이 없는 곳인데요”···준공후 미분양률 1위 대구 가보니“그 아파트는 건물 위로 비행기가 계속 지나요. 답이 없는 곳이에요.” 지난 11일 대구시 동구의 A 아파트. 낡은 주택과 빌라 사이에 1개 동(142가구)으로 우뚝 선 이 아파트의 1층 분양 상담실은www.khan.co.kr  목차대구 부동산 미분양 뉴스대구 ‘준공 후 미분양’ 전국 시..

2025. 3. 17. 10:21

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전세 사기 손해, 보증금 반환 방법

2022년 당시 이른바 빌라왕이라고 불리는 투자자들의 무분별한 갭투자로 인해 전세금을 떼이게 된 많은 억울한 전세입자들이 있습니다.빌라보다는 전세가율이 낮아 비교적 안전하지만 아파트 역시 이러한 전세 사기가 발생할 여지가 충분히 있습니다.부동산 시장에 하락에 따른 전세 수요가 증가하는 시점에 전세 살이를 원하는 세입자의 피 같은 전세금은 어떻게 지킬 수 있을까요? 목차 전세사기 손해액2022년 주택 가격의 하락으로 인해 집을 제 값에 팔아도 보증금을 내어 줄수 없는 깡통 전세 문제가 대규모로 발생하였습니다.주택보증공사에서 집계한 전세 사기건은 2018년 792억원에서 2021년에 5790억, 그리고 2022년에는 그 이상으로 크게 올랐습니다.그로 인해 빌라의 전세를 찾는 수요가 급감하게 되었으며 그로인해..

2025. 3. 15. 14:20

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임대차 3법 전월세 상한제 뜻과 계산 방법

기존에는 전세입자가 2년 계약하고 거주하던 중에 계약 만료후에는 쫒겨나거나 재계약시에 전세금이 올라가 어려움을 겪는 일들이 많았습니다. 그래서 임대차보호법을 통해 전월세 계약갱신청구권이라는 것이 등장하였고 그 덕분에 전세입자가 재계약을 하여 더 장기적으로 거주를 할 수 있도록 마련이 되었습니다. 그럼 전월세 상한제는 무엇이며 어떻게 계산할까요? 목차 전월세 상한제 뜻기존에 임대차 3법이 없을때의 세입자의 어려움은 두가지 였습니다. 첫째 주거권이 계약기간인 2년으로 제한되어 안정적인 주거권의 보장의 어려움둘째 전월세 재계약시에 올라간 전월세금을 감당하기 힘든 부면그래서 첫째 문제를 주택 임대차보호법 3조 6항 (임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 ..

2025. 3. 14. 15:25

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미국 대공황과 한국 부동산 전망

최근 전문가들로부터 2025년에 대공황이 벌어질 수도 있다는 이야기가 심심치 않게 들려오는 것 같습니다. 이미 부동산에 투자를 하였거나 또는 투자를 준비하고 있는 투자자들은 어디까지 고민해야 하고 어디까지 안심하며 투자를 할 수 있을까요?제가 경제 전문가는 아니기 때문에 뉴스에 언급된 기사들을 근거로 향후 부동산 시황에 대해서 생각을 해보겠습니다.  목차미국 경제 동향과 전문가의 주장현재 미국 정부 관료들 조차 다음과 같이 미국 경제에 대해 평가를 하고 있습니다.   트럼프 전 경제참모 "미국 경제 불안정…관세정책 잘못된 판단" | JTBC 뉴스스티븐 무어. 〈사진=X 캡처〉도널드 트럼프 대통령의 경제 참모였던 스티븐 무어가 미국 경제에 대해 부정적인 입장을 나타냈습니다. 현지시간 10일 가디언에 따르면..

2025. 3. 13. 11:03