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하자보수 적정 견적 산정과 하자보수 업체 선정(옥상방수)

하자 보수 견적의 적정 기준(옥상방수) 서론하자보수금을 수령받고 필요한 하자보수를 받는데 있어 하자보수 공사의 견적이 적정한가 하는 문제는 매우 중요합니다.  터무니 없이 높은 견적을 받게 되면 받을 수 있는 하자보수의 품목이 그만큼 줄어들기 때문입니다.  앞서 포스팅 한것과 같이 하자보수의 품목들은 다음과 같습니다.  옥상 방수, 창틀 코킹, 외벽 발수, 단열공사, 에폭시 공사, 지붕 슁글 방수 공사 등이 있습니다.  사실 적정 견적 사항에 관한 내용은 업체간의 비밀이지만 어디까지나 입주민의 권리를 찾고 합리적인 견적의 공사를 받기를 바라는 마음으로 글을 적었습니다. 그럼 하자보수 품목 하나씩 적정 견적에 관해 말씀드리겠습니다.  옥상 방수 공사 작업 방법 옥상 방수 공사옥상방수공사는 기본적인 방수 공..

2025. 1. 8. 15:20
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하자보수금을 수령시 주의 사항

하자보수 예치금을 찾는데 있어 주의할 사항들서론하자보수금을 찾는데 주의할 사항은 여러가지가 있지만 대표적으로 크게 하자보수업체의 선정과 서류 준비 문제를 들 수 있다. 최근 신축빌라 건설 업황이 좋지 않아 그에 따른 신축빌라의 준공수도 급격히 줄었을 뿐만 아니라 이미 준공된 신축빌라 역시 미분양이 발생하는 경우가 대부분이라 하자보수 예치금을 찾아주려는 하자보수업체에게는 치명적인 일이며 그로인해 매우 많은 하자보수업체가 폐업 또는 도산되는 경우가 발생하고 있습니다.  하자보수를 받으려는 입주민들에게는 좋지 않은 소식이며 믿을 수 있는 하자보수 업체도 폐업되고 있는 현실이라 고를 수 있는 하자보수 업체가 많지 않게 되버린 것이 현실 입니다.  하자보수 업체 역시 자신들이 영업해서 하자보수를 해줄 수 있는 빌..

2025. 1. 8. 12:57
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하자보수금 수령 방법 2

서론서론하자보수 예치금의 수령 방법에 관한 입주민들이 할 수 있는 일들에 관해서 저번시간에 알아보았습니다.이번시간에는 전문하자보수업체 및 건축사사무소에서 하자보수예치금을 찾아드리기 위해서 입주민을 위해 어떤 서류를 작성하고 어떤 절차를 거치는지에 관해 살펴보겠습니다. 입주민들이 준비했던 서류들은 입주자 대표를 선정하는 일, 입주민들이 다같이 모이고 인감 도장의 날인과 인감증명서를 걷는 일이 힘든 것이었다면 이번에 준비할 서류들은 건축주를 만나는일, 건축주의 전화번호를 알아내는 일, 하자로 인증을 받을 수 있는 하자들은 어떤 것이 있는지 그리고 사진들과 견적서를 만드는 일을 어디에 의뢰해야 하고 하자 조사는 누가 담당해서 하는지 등에 관한 내용을 다루게 될 것입니다.  1 합의서 작성 요령1 합의서 작성 ..

2025. 1. 8. 12:17
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하자보수금의 수령 방법

하자 보수 예치금의 수령 방법 서론하자보수예치금을 찾기 위해서는 다양한 서류들과 가외의 시간들을 투자하여 보증보험의 요구 서식에 맞게 모든 서류들을 잘 작성하여야지만 수령받을 수 있습니다. 그 과정에서 하자보수 인증을 해 줄 수 있는 건축사의 도움도 받아야 하고 하자사진들을 건축사에게 넘겨주어 하자보수 견적을 받아 보증보험회사에 제출도 해야 합니다. 따라서 흔히들 이러한 자질구레한 업무들은 전문하자보수업체에 맡기게 됩니다. 이제 하자보수예치금 수령하는 방법에 관해 포스팅을 해보도록 하겠습니다.  하자보수 예치금의 수령방법 단계들서울보증보험회사에서 요구하는 서류들을 작성하기에 앞서 해야 할 일들이 있습니다. 1 빌라 입주자들이 모두 모여 반상회를 열고 동대표를 선정해야 합니다. 앞으로 이 동대표의 인감 도..

2025. 1. 7. 11:26
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각종 누수와 방수 대책

서론신축빌라를 건축하는데 있어 건설업자와 건축주의 입장에서는 최소한의 비용으로 최대한의 마진마 얻는 것이 가장 중요한 일입니다.그렇다 보니 준공을받을 수 있는 만큼으로만 비용을 사용하여 시공을 하다보니 많은 하자들이 건축물에 발생하는데 이를테면 옥상방수를 건너뛰거나 창틀 코킹에 사용되는 실리콘을 저가의 실리콘으로 사용하여 금방 벌어지고 떨어지는 일이 발생합니다. 하자유형(옥상방수 미시공으로 인한 누수)신축빌라에 발생하는 하자는 여러가지 이지만 가장 중요한 것은 뭐니뭐니해도 누수입니다.누수는 다양한 원인으로 발생합니다. 옥상방수가 되어 있지 않아서 최고층 세대 천정에 발생하는 누수옥상방수는 하였지만 날림시공을 하여 방수층이 들뜸으로 인한 누수옥상방수는 하였지만 옥상 배수구 주변 우레탄 실리콘 마감 불량으로..

2025. 1. 7. 10:49
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서울보증보험회사와 건설공제조합의 차이

서론하자보수예치금은 건설업계와 분양세대간의 분쟁을 억제하는 주요한 기금입니다. 특히, 서울보증보험과 건설공제조합은 이를 관리하는 두 가지 주요 기관으로, 최근 동향에 따라 서로 다른 방식으로 운영되고 있습니다. 이 글에서는 하자 보수예치금의 변화, 서울보증보험과 건설공제조합의 차이에 관해 알아보겠습니다. ________________________________________1. 하자보수예치금과 그것을 취급하는 회사들하자 보수 예치금은 건물의 준공 후에 앞으로 발생할 수 있는 건물 내외부의 하자에 대해 건설 주체가 책임을 지고 보수를 해주기 어려운 경우에 입주 세대들의 피해를 방지하기 위해 정부에서 마련한 제도입니다. 아직 발생하지 않은 일에 관한 대비차원에서 일정금액을 예치하는 것이므로 보험금의 형식을..

2025. 1. 6. 17:13