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2025년 빌라 시장 동향과 빌라의 반등

2025년 빌라 시장 동향개요2024년 하반기를 거쳐 주택시장은 매수 심리는 급격하게 얼어붙고 있습니다. 심지어 이제는 강남의 불패라고 여겨지던 아파트마저 가격이 급락하는 상황을 맞이하고 있습니다. 아파트가 이렇게 급락하고 있는 현 시점에서 빌라는 더욱 큰 영향을 받아 앞으로의 가격이 하방으로 변동될 것이라고 예상하는 것은 당연한 일일지 모릅니다. 현재 미분양이 증가하고 있는 신축빌라 역시 가격을 낮게 팔아 본전이라도 찾으려는 건축주에 의해 가격이 떨어지고 있으며 신축빌라의 가격에 크게 영향을 받는 구축 빌라들의 앞으로의 시장은 계속 악화될 것이라고 예상하게 됩니다. 2025년의 빌라 건설 경기는 여러 요인에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 현재와 미래의 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 구조..

2025. 1. 16. 14:56

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세대별 빌라의 특징(1세대, 2세대, 3세대, 4세대)

세대별 빌라의 특징 개요개요빌라는 1980년대부터 시작하여 여러가지 모양과 특징, 구조를 가지고 계속적으로 발전해 왔습니다. 세대를 거쳐 오며 발전해온 빌라들에도 각각의 잠단점이 존재하며 단점으로 인한 하자들도 발생하여 왔습니다. 단지 가격이 저렴하다고 덜컥 빌라를 매입하게 되면 그 해당 세대의 빌라의 특성상 발생할 수 밖에 없는 하자들을 평생 안고 살아가야 할지도 모르기 때문에 빌라를 구매하기에 앞서 1세대 부터 4세대까지의 빌라의 특징을 기본적으로 숙지하시고 구매를 결정하는 것이 현명하다 하겠습니다.  세대별 빌라의 특징(1세대 빌라)1세대 빌라 1세대 빌라의 특징으로는 대단지가 아닌 이상 주차장이 없거나 2~3면에 불과하며 빨간 벽돌 구조로 이루어져 있다는 것이 특징입니다.  빨간 벽돌이 노후화 됨..

2025. 1. 16. 11:32

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신축빌라 시장의 불황과 하자보수업체 몰락

신축 빌라 시장의 불황 신축빌라시장은 현재 2중 3중고에 시달리고 있습니다. 먼저 신축빌라 시장은 건축 자재값의 폭등과 인건비의 증가로 인해 분양가가 높아져야 정상이지만 아무리 지어도 팔리지 않아 분양가를 높일 수가 없는 실정이며 그렇다고 분양가를 낮춰 팔면 손해를 보기 때문에 많은 건설사들의 기피 대상이 되고 있습니다. 통계를 보면 그점을 명확히 알수가 있는데 2020년은 준공된 신축 빌라가 4만5071호, 2021년에는 4만 3578호, 2022년에는 3만2057호였지만 2023년도에는 9786호로 줄었고 2024년은 5000호로 더 줄어들게 되었습니다. 최근 뉴스의 내용을 인용하자면 아래와 같습니다. (https://biz.heraldcorp.com/article/10385056?ref=naver)..

2025. 1. 15. 18:56

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하자보수업체들이 발생시키는 하자들(렉산 공사)

개요 오늘은 하자보수 공사 후에 발생하는 하자 가운데 렉산의 하자 문제에 관해 글을 써보겠습니다. 렉산은 이전에 글을 통해 설명드린 바와 같이 창틀에 주로 사용하는 빗물 가리개를 렉산이라고 부릅니다. 렉산의 하자 역시 작업자의 작업 미숙으로 인한 하자가 주요 요인이라고 할 수 있습니다. 렉산의 하자에 관해 다음의 글에서 소개하겠습니다.  하자 보수 공사 후 하자 발생(렉산 고정 문제)렉산을 시공하는데 있어 발생하는 하자는 크게 3가지로 생각해 볼 수 있습니다 .먼저 렉산의 고정이 단단하지 않아 바닥으로 떨어지거나 덜렁거리는 문제그리고 렉산 고정 피스가 창틀에 노출되는 문제가 있습니다. 그리고 마지막으로 렉산이 수평이 맞지 않아 미관상 좋지 않은 문제 역시 하자라고 볼 수 있겠죠그러면 먼저 렉산의 고정 문..

2025. 1. 15. 14:30

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하자보수업체들이 발생시키는 하자들(에폭시 공사)

개요 지하 주차장, 지상 필로티 구조의 주차장, 지하 창고 등등 먼지가 쉽게 날릴 수 있고 사람의 신체에 유해한 성분이 발생할 수 있는 곳 바닥에 에폭시 공사를 실시 합니다. 에폭시 페인트 용액은 우레탄 방수액보다 경화 되었을때에 강도가 높고 크랙에 대한 발생이 비교적 적어 바닥 강도가 요구되는 지하 주차장 , 또는 무거운 물건을 적재하는 창고에 많이 사용되는 제품입니다. 특히 주차장은 무거운 차량들이 하루에도 수시로 나갔다가 들어오고 무거운 타이어들이 바닥을 짓 누르며 주차를 하기 때문에 에폭시 공사를 통해 바닥의 분진을 막고 바닥을 보호 할 필요성이 있습니다.  하자 보수 공사 후 발생하는 하자(에폭시 공사 전 청소 & 하도 작업)하자 보수 공사 후 발생하는 하자(에폭시 공사 청소 & 하도)에폭시 공..

2025. 1. 14. 16:10

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하자보수업체들이 발생시키는 하자들(외벽 발수, 창틀 코킹)

개요 오늘은 외벽 발수와 창틀 코킹 하자보수공사의 시공 불량으로 인한 발생하는 하자들에 관해 글을 써보겠습니다. 외벽 발수와 창틀 코킹은 비교적 간단한 공사라 발생하는 하자의 유형이 그렇게 많지는 않습니다. 공사의 절차 문제라기 보다는 작업자의 부주의로 일어나는 사고에 가까운 문제들이 하자로 발생하는 경우가 많기 때문입니다. 그러면 외벽 발수에 관해 먼저 말씀드리겠습니다.  하자 보수 공사의 하자 발생(외벽 발수)외벽 발수의 하자 유형은 오직 한가지 뿐 입니다. 창문에 발수액이 묻거나 발수액이 튀어서 외부 차량에 묻는 것이 하자 입니다. 발수액이 묻지 않아야 할 곳에 묻는 이유는 작업자가 생각 없이 대충 발수 작업을 할 때 묻을 수 있습니다. 입주민들은 현장팀의 경력사항과 하자보수업체의 전문건설업 면허의..

2025. 1. 14. 10:58