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재개발의 추진 절차와 빌라 매매 시점

재개발의 정의재개발 사업은 재건축 사업과 차이가 있습니다.  재건축은 말 그대로 건축물을 부수고 다시 짓는 것이 재건축이라면 재개발은 모든 타운을 부수고 낙후된 주거환경을 개선하는 일까지 진행하게 되는 공공 사업의 성격을 띄는 사업입니다.  생활 법령 홈페이지에서는 재개발의 개념을 다음과 같이 해설합니다.  ◇ 재개발사업의 개념 ☞ 재개발사업은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.그러면 재개발의 추진 절차는 어떻게 될까요? 다음과 같습니다.  1 도시 및 주거 환경 정비 기본계획 수립 2 주거 환경 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 3 조..

2025. 1. 19. 14:00
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재개발과 재건축 비교 (환경, 절차, 설계)

재개발의 정의와 특징재개발은 노후화된 주거지나 상업 지역을 대상으로 도시 환경을 전반적으로 개선하기 위해 진행되는 사업입니다. 재개발은 주로 공공기관이나 민간 개발사의 주도하에 시행되며, 도시의 전반적인 주거 환경 및 기반 시설을 새롭게 조성하는 데 중점을 둡니다. 이는 단순히 낡은 건축물을 허물고 새로 짓는 것을 넘어, 도로, 공원, 상하수도 시설 등 기반 시설을 포함하여 전체 지역의 구조와 편의를 새롭게 설계하는 과정입니다.재개발의 주요 목적은 주민들의 주거 환경을 개선하고, 해당 지역의 경제적 가치를 높이는 데 있습니다. 예를 들어, 과거에는 상업적 활동이 줄어들고 낙후된 지역이었던 서울의 일부 지역이 재개발을 통해 새로운 상업지구나 주거지로 변모하며 경제적으로도 활성화된 사례가 많습니다.재개발 절..

2025. 1. 19. 13:07
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한국 빌라 시장과 전세 보증보험 약관 및 유의사항

한국 빌라 시장 현황한국 빌라 시장 현황외국과는 달리 한국에는 아주 좋은 서민을 위한 제도가 있는데 바로 전세 제도 입니다. 그러나 2020년부터 전세제도는 빌라를 중심으로 악용되어 왔으며 무분별한 갭투자와 다량의 대출로 끌어다 집을 다수 매매한 빌라 매수자들에 의해서 문제가 발생하기 시작하고 부동산 시장의 하락으로 인하여 매우 많은 전세보증금을 떼인 피해자들이 발생하게 되었습니다. 또는 매매가의 급격한 하락으로 인하여 전세가보다 매매가가 더 낮아지게 됨에 따라 전세입자가 나중에 전세금을 제대로 받을 수 없게 되는 현상이 발생하여 한국 사회적으로 큰 문제를 가져오게 되었습니다.  따라서 많은 사람들이 빌라의 전세를 기피하게 되었고 그로 인해 현재 빌라의 월세가 높아지고 서민들의 고통이 더욱 가중되고 있는..

2025. 1. 18. 17:52
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전세 반환 보증 보험 약관과 보험료 청구

전세 반환 보증 보험 약관전세 반환 보증보험 약관 저번 시간에 이어 이번에는 저번에 글을 쓰다가 누락한 나머지 전세 반환 보증 보험의 약관에 대해 알아보겠습니다. 보험 가입을 하면 언제나 보험금을 납입해야 합니다.  어떤 보험은 다달이 납입하지만 전세 반환 보증 보험 상품은 어떻게 보험금을 납입할까요?  먼저 보험금은 다음과 같이 산출됩니다.  보험료의 구성  ◦ 계약자가 납입하는 보험료는 보험사고시 보험금을 지급하기 위 한 『순보험료』와 보험회사의 사업비 및 예정이익에 해당하는 『부가보험료』로 구성됩니다.  ◦ 보험료는 위험인수에 대한 대가로서 보험사업자가 계약자로부 터 영수하며, 보험가입금액에 적용보험요율을 곱하여 산출된 금 액을 보험료로 납부하여야 합니다.  □ 기본요율 ◦ 기본요율은 주택유형에 따..

2025. 1. 18. 11:41
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필리핀 가사관리사 시범사업 소개 및 이용 방법

필리핀 가사관리사 시범사업 소개한국 내 필리핀 가사관리사에 대한 관심은 최근 몇 년 사이에 증가했습니다. 이는 가정에서의 육아, 청소, 요리와 같은 가사 업무를 지원하는 데 도움이 되는 전문 인력을 찾는 수요가 늘어나고 있기 때문입니다. 필리핀 가사관리사는 특히 영어 의사소통 능력과 가사 경험을 갖춘 경우가 많아 한국 가정에서 선호됩니다.필리핀 가사관리사는 2024년 8월부터 시행된 제도 입니다. 한국의 가사관리사의 비용이 높은 반면 필리핀 가사관리사의 비용은 비교적 저렴하기 때문에 보다 더 많은 가정이 이 서비스를 받을 수 있게 되고 이는 아이를 출산하지 않고 있는 한국의 저출산 현상의 변화를 가져올 수 있는 제도였기에 시행하게 되었습니다. 하지만 부작용도 발생하였는데 2024년 9월에 추석 연휴에 가..

2025. 1. 17. 16:07
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신축빌라보다 구축빌라가 나은 4가지

신축빌라신축빌라신축빌라는 앞서 글을 통해 알아본 바와 같이 가장 최근에 지은 빌라일수록 더욱 좋은 시설들이 갖추어져 있어 살기에 쾌적합니다. 따라서 집만 본다면 실거주로 보나 세를 놓을 것을 생각하거나 투자의 목적으로 보나 구축 빌라보다 신축빌라가 월등히 좋다는 것을 누구나 알 수가 있습니다. 따라서 이 글을 쓰는 이유가 없어지는 것이긴 하지만 오로지 집만 보기 보다 다른 요인들을 본다면 구축 빌라가 신축보다 나은 투자처가 될 수도 있습니다. 이제 구축 빌라가 신축빌라보다 더 나을 수 있는 부면에 관해 알아보겠습니다.  구축빌라가 신축보다 나은 4가지(가격과 지분)1 저렴한 가격구축빌라의 장점은 값이 신축빌라보다 월등히 저렴하다는데 있습니다. 만약에 해당 구축빌라의 감정평가 가격과 실제 거래 가격이 거의..

2025. 1. 17. 11:22