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재개발 투자(건폐율 용적률)

건폐율과 용적율 재개발 진행이 가능할것인지 알아보는데 있어 건폐율과 용적율은 매우 중요한 지표입니다용어가 한자용어라서 자주 사용되지 않고 이해하기 어려워 보이는데요아무튼 부동산은 필수재이며 살면서 한번이상은 꼭 매매나 전월세를 거래하는 물건이므로 꼭 알아둘 필요가 있습니다비슷해보이는 이 두가지 용어가 어떤차이가 있는지 그리고 재개발과 건폐율 및 용적율은 어떤관련이 있는지 알아보겠습니다건폐율이란건폐율이란 주어진 땅에 건축물 면적이 얼마나 차지하고 있는지에 관한 비율을 의미합니다그러니까 건축물면적 / 대지면적 * 100 이라고 할 수 있습니다건축물면적과 대지면적이 같다면 건폐율은 100프로라고 할수 있습니다문제는 건폐율이 100프로가 되면 인간의 기본적인 필요가 침해될수 있는데 바람이 잘 안통하거나 일조량이..

2025. 1. 27. 22:47
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아파트 투자 시 고려 사항(거래량, 공급량)

아파트 투자 지표 (거래량,공급량)오늘은 아파트 투자 지표 요인 가운데 하나인 거래량에 관해 알아보겠습니다.거래량은 투자에 있어 꼭 필요한 투자 지표입니다. 부동산은 수요와 공급으로 인해 가격이 결정됩니다. 부동산의 수요가 공급보다 많으면 집이 부족하기 때문에 더 많은 금액을 내고도 기꺼이 집을 구매하려는 사람들이 늘어나 집값이 상승하게 됩니다. 그리고 자신이 살집이 점점 없어진다고 하면 사람들의 심리가 조급해져서 부동산을 구매하는데 적극적이 되며 거래량이 증가하게 됩니다.이러한 상황은 서울과 지방의 상황이 다릅니다. 그리고 이러한 다른 상황들이 아파트의 가격 사이클을 서로 다르게 만듭니다. 다시 말하자면 지방과 서울의 가격 사이클이 달라지는 원인 가운데 하나로서 공급량이 큰 역할을 하게 된다는 뜻입니다..

2025. 1. 26. 17:49
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양도소득세란? 양도소득세 절세 방법 및 숙지사항

양도소득세란?오늘은 양도소득세가 무엇인지와 양도소득세를 절세 할 수 있는 방법이 무엇이 있는지에 관해 알아보겠습니다. 먼저 양도소득세란 ?양도소득세는 부동산을 매각하게 되었을 때 발생한 차익에 대해 일정 비율로 정부에 주는 세금을 말합니다. 정확한 법적 정의는 다음과 같습니다. 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 여기에서 말하는 부동산에는 무허가 건물이나 미등기 건물도 포함이 됩니다. 그럼 이제 양도소득세를 절세하는 방법에 관해 생각해 보겠습니다.  양도 소득세 절세 방법양도소득세 절세 방법돈이 많은 부자들에게 있어 양도소득세는 서민들보다 비교할 수 없이 ..

2025. 1. 26. 10:42
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투자가치(아파트, 빌라 장단점 비교)

투자 가치의 비교 빌라 투자의 장점 먼저 빌라의 투자 상품성에 관해 알아보겠습니다. 빌라는 무엇보다 가장 큰 장점이 가격의 저렴함으로 들 수 있습니다. 투자 관점에서 누구나 쉽게 접근할 수 있고 가격이 저렴한 만큼 전세와의 갭도 아파트보다 월등히 낮아서 적은 금액으로 심지어는 갭이 없이 돈 한푼 안들이고 살 수 있는 것이 빌라 입니다. 또한 부동산 경매를 하게 된다면 더욱 저렴한 빌라들을 보게 되어 쉽게 시세차익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 빌라는 노후화가 되었을 때 허물고 다시 빌라를 짓게 되면 사업성이 떨어지므로 흔히 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈하게 됩니다. 이미 아주 저렴하게 부동산 경매로 빌라를 구매하고 이후 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈 하게 된다면 강남의 아파트 투자 못..

2025. 1. 25. 16:50
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서울 아파트 투자(강남지역, 강북지역, 인기지역)

서울 아파트 투자 : 강남1. 강남 지역: 서울 부동산 시장의 핵심강남은 서울에서 가장 높은 부동산 가치를 자랑하는 지역으로, 투자의 중심지로 꼽힙니다. 이 지역은 특히 학군과 생활 편의성이 뛰어나 투자자들에게 매력적입니다. 대치동, 압구정, 서초 등은 대표적인 고급 아파트 단지가 밀집한 곳으로, 자산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 강남 지역의 특징 중 하나는 학군 수요가 지속적으로 유지된다는 점입니다. 예를 들어, 명문 학군으로 알려진 대치동은 수년째 학부모들로부터 높은 선호도를 받고 있습니다.또한, 강남은 업무지구와의 접근성이 뛰어나 직주근접을 중시하는 30~40대 직장인들에게도 선호도가 높습니다. 강남권은 대체로 고가 아파트가 많지만, 소형 평수부터 대형 평수까지 다양한 옵션이 있어 투자 성향에..

2025. 1. 24. 18:48
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겨울철 누수 원인과 예방 관리 및 보험 가입

겨울철에는 구축 건물에서 누수 문제가 빈번하게 발생합니다. 이를 예방하기 위해서는 적절한 관리와 보험 활용이 필수적입니다. 이번 글에서는 누수 원인, 예방 팁, 보험을 활용한 보상 방안까지 체계적으로 살펴봅니다. 1. 겨울철 누수의 주요 원인과 구축 건물의 취약점겨울철은 낮은 온도로 인해 건물의 누수 문제가 더욱 심각해지는 계절입니다. 특히 구축 건물의 경우 노후화된 배관, 낡은 방수재, 외부 벽체의 균열 등으로 인해 누수 가능성이 높아지는데요. 이런 문제는 건물이 오래될수록 심각해질 가능성이 큽니다.겨울철 누수가 발생하는 대표적인 원인 중 하나는 기온 변화로 인한 배관 동파입니다. 물은 온도가 낮아질수록 얼고, 이로 인해 배관 내부 압력이 상승하면서 균열이 생길 수 있습니다. 또 다른 주요 원인은 외부..

2025. 1. 24. 17:04