카테고리 없음

아파트 투자(지속적 하락)

아파트 투자(지속적 하락)저번 시간에는 아파트의 집값이 상승에서 하락으로 돌아서는 원인에 관해 포스팅하였습니다이번 시간에는 아파트의 집값이 지속적으로 하락하게 되는 원인에 관해 알아보겠습니다아파트 투자(하락의 이유)아파트 집값이 지속적으로 하락하는 주된 원인은 수요의 줄어든 상황 때문으로 볼수 있습니다물론 실거주를 위해 높은 가격에도 매매가 이루어지는 경우가 있긴 하겠지만 대체로 한국부동산은 실거주하는 사람들조차도 투자의 관점으로 접근하여 매매를 하기 때문에 가격이 더이상 오르지 않을것이라 판단하면 아무도 자신의 재산가치가 하락하는것을 원하지 않을것이므로 쉽게 매수를 하지 못하게 됩니다이는 결과적으로 매매가 아닌 전월세 시장을 활발하게 거래할수 있도록 하는 현상을 자연스럽게 발생시킵니다그렇게 되면 매매가..

2025. 1. 29. 09:54
카테고리 없음

아파트 투자 고려사항(하락기)

아파트 투자 고려사항고려사항아파트 투자시 고려할 사항에 관해 알아보도록 하겠습니다아파트 투자는 사이클에 따라 달라집니다사이클은 약5~6년의 주기가 있습니다만약에 서울의 부동산이 최고점부터 하락하기 시작하였다면 5~6년후쯤 최저점으로 하락하게 됩니다이제 그 이야기를 해보도록 하겠습니다아파트 투자(상승 - 하락)아파트는 상승기에 사람들이 더 상승할거라 예상하여 폭등하게 됩니다그리고 폭등의 분위기에서 팔려는 사람들은 더 높은 호가를 불러 매도합니다그런데 어느시점부터는 높은호가에 살 수 있는 경제적 여유가 있거나 대출이 가능한 사람들은 모두 아파트를 산 이후엔 더이상 높은호가를 따라잡아 집을 살수 있는 사람이 남지 않게 됩니다그리고 집값이 비싸다고 여기면서 점차 거래량이 대폭 줄기 시작합니다이렇게 집값의 정체가..

2025. 1. 28. 16:19
카테고리 없음

재개발 투자(건폐율 용적률)

건폐율과 용적율 재개발 진행이 가능할것인지 알아보는데 있어 건폐율과 용적율은 매우 중요한 지표입니다용어가 한자용어라서 자주 사용되지 않고 이해하기 어려워 보이는데요아무튼 부동산은 필수재이며 살면서 한번이상은 꼭 매매나 전월세를 거래하는 물건이므로 꼭 알아둘 필요가 있습니다비슷해보이는 이 두가지 용어가 어떤차이가 있는지 그리고 재개발과 건폐율 및 용적율은 어떤관련이 있는지 알아보겠습니다건폐율이란건폐율이란 주어진 땅에 건축물 면적이 얼마나 차지하고 있는지에 관한 비율을 의미합니다그러니까 건축물면적 / 대지면적 * 100 이라고 할 수 있습니다건축물면적과 대지면적이 같다면 건폐율은 100프로라고 할수 있습니다문제는 건폐율이 100프로가 되면 인간의 기본적인 필요가 침해될수 있는데 바람이 잘 안통하거나 일조량이..

2025. 1. 27. 22:47
카테고리 없음

아파트 투자 시 고려 사항(거래량, 공급량)

아파트 투자 지표 (거래량,공급량)오늘은 아파트 투자 지표 요인 가운데 하나인 거래량에 관해 알아보겠습니다.거래량은 투자에 있어 꼭 필요한 투자 지표입니다. 부동산은 수요와 공급으로 인해 가격이 결정됩니다. 부동산의 수요가 공급보다 많으면 집이 부족하기 때문에 더 많은 금액을 내고도 기꺼이 집을 구매하려는 사람들이 늘어나 집값이 상승하게 됩니다. 그리고 자신이 살집이 점점 없어진다고 하면 사람들의 심리가 조급해져서 부동산을 구매하는데 적극적이 되며 거래량이 증가하게 됩니다.이러한 상황은 서울과 지방의 상황이 다릅니다. 그리고 이러한 다른 상황들이 아파트의 가격 사이클을 서로 다르게 만듭니다. 다시 말하자면 지방과 서울의 가격 사이클이 달라지는 원인 가운데 하나로서 공급량이 큰 역할을 하게 된다는 뜻입니다..

2025. 1. 26. 17:49
카테고리 없음

양도소득세란? 양도소득세 절세 방법 및 숙지사항

양도소득세란?오늘은 양도소득세가 무엇인지와 양도소득세를 절세 할 수 있는 방법이 무엇이 있는지에 관해 알아보겠습니다. 먼저 양도소득세란 ?양도소득세는 부동산을 매각하게 되었을 때 발생한 차익에 대해 일정 비율로 정부에 주는 세금을 말합니다. 정확한 법적 정의는 다음과 같습니다. 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 여기에서 말하는 부동산에는 무허가 건물이나 미등기 건물도 포함이 됩니다. 그럼 이제 양도소득세를 절세하는 방법에 관해 생각해 보겠습니다.  양도 소득세 절세 방법양도소득세 절세 방법돈이 많은 부자들에게 있어 양도소득세는 서민들보다 비교할 수 없이 ..

2025. 1. 26. 10:42
카테고리 없음

투자가치(아파트, 빌라 장단점 비교)

투자 가치의 비교 빌라 투자의 장점 먼저 빌라의 투자 상품성에 관해 알아보겠습니다. 빌라는 무엇보다 가장 큰 장점이 가격의 저렴함으로 들 수 있습니다. 투자 관점에서 누구나 쉽게 접근할 수 있고 가격이 저렴한 만큼 전세와의 갭도 아파트보다 월등히 낮아서 적은 금액으로 심지어는 갭이 없이 돈 한푼 안들이고 살 수 있는 것이 빌라 입니다. 또한 부동산 경매를 하게 된다면 더욱 저렴한 빌라들을 보게 되어 쉽게 시세차익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 빌라는 노후화가 되었을 때 허물고 다시 빌라를 짓게 되면 사업성이 떨어지므로 흔히 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈하게 됩니다. 이미 아주 저렴하게 부동산 경매로 빌라를 구매하고 이후 재개발을 통해 새 아파트로 탈바꿈 하게 된다면 강남의 아파트 투자 못..

2025. 1. 25. 16:50