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빌라 매매 시장의 업황과 수익

빌라 매매 시장의 업황 빌라 매매 시장의 업황현재 대한민국은 빌라 시장이 매우 좋지 않다고 볼 수 있습니다. 그 가운데 대표적인 요인으로 꼽는 것은 바로 전세 사기를 들 수 있을 것입니다. 빌라는 대표적인 서민 주택 상품입니다. 이미 아파트는 가격이 천정부지로 올라갔으며 더 이상 서민들은 아파트의 높아진 몸값을 감당하여 구매할 여력이 되지 않습니다. 따라서 본래 빌라 시장에 발길을 들이는 것이 정상적이나 전세 사기의 증가로 인해 빌라 시장에 투자할 갭투자자들의 투자 건수가 매우 크게 줄었습니다.  또한 건설사들은 신축빌라를 지어도 입주할 고객이 없어 처음부터 빌라 건축을 꺼리게 되고 점차 빌라 건설 업황은 바닥을 치고 있는 것이 현실 입니다. 이 가운데에서 여전히 빌라를 구매하고 빌라에 투자할 이유가 있..

2025. 1. 10. 09:58
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하자보수 적정 견적 산정과 하자보수 업체 선정(외벽 발수)

하자 보수의 적정 견적가(외벽 발수 공사) 외벽 발수란??먼저 발수 작업을 할 때 사용되는 발수액에 관해 살펴보겠습니다. 발수액은 기본적으로 실리콘 성분을 함유하고 있으며 수용성 재질이라 벽돌과 메지 틈새에 깊이 침투하여 경화될 시 방수의 효과를 얻을 수 있습니다.  또한 좀더 깊이 발수액이 침투하도록 에어리스를 사용하여 고압으로 도포하여 작업하는 것이 기본입니다.  건축물의 대부분의 누수는 옥상이나 창틀로 들어오는 것이 일반적이지만 철저한 방수작업을 위해 외벽 발수 작업도 하자보수 작업시 꼭 시행합니다.  외벽 발수 작업은 하고 나서도 발수액이 마르고 나면 외벽에 작업을 했는지 알 수가 없습니다. 따라서 건축주는 건축물을 짓고 나서 발수 작업을 으레 생략하는 경우가 대부분입니다.  외벽 발수 공사 방법..

2025. 1. 9. 15:33
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하자보수 적정 견적 산정과 하자보수 업체 선정(창틀 코킹)

눈이 오는 겨울입니다. 오늘 온도도 많이 떨어져 영하권인데 다들 감기 조심하시기 바랍니다. !!목차하자보수 적정 견적 사항(창틀코킹)서론 입주민들이 가장 간과하기 쉽지만 세대 내부 누수에 지대한 영향을 미치는 누수가 바로 창틀 실리콘의 들뜸으로 인한 우수의 유입입니다 빗물이 들이쳐서 가장 빠르게 집안으로 들어오는 길은 바로 창문을 통해 들어오는 길입니다 따라서 입주민들은 자신의 창문 틀에 실리콘이 잘 붙어 있는지 만져보고 관찰하여 하자유무를 알아보아야 합니다 창틀로 들어오는 빗물은 도배지를 젖게 하고 추후 곰팡이를 일으켜 입주자들의 건강을 위협하는 주된 요인으로 작용하기 때문입니다 창틀코킹 시공 방법창틀코킹 시공방법 창틀코킹은 말 그대로 창틀에 실리콘으로 코킹 작업을 하는 것입니다 듣기에는 쉬워보이지만 ..

2025. 1. 9. 08:55
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하자보수 적정 견적 산정과 하자보수 업체 선정(에폭시 공사)

하자보수 견적의 적정 기준 파악 (에폭시 공사) 이번 시간에는 에폭시 공사의 적정 견적가에 관해 고려해보겠습니다. 준공허가를 받는데 있어 에폭시 공사는 필수가 아닙니다. 따라서 저비용 고수익을 노리는 건축주들의 입장에서 에폭시 공사는 건너뛰는 마감 공사 가운데 하나 입니다.  또는 에폭시 공사를 서비스 차원에서 해주더라도 에폭시 페인트를 비교적 저가의 페인트로 사용하여 시공하기 때문에 햇빛에 갈라지거나 강한 충격에 쉽게 벗겨지는 하자들이 자주 발생합니다.  그러면 입주민 입장에서 에폭시 공사를 왜 해야 하는지 궁금해 하실 수 있겠습니다. 에폭시 공사는 주차장이나 지하실 , 지하 창고 등에 주로 하는 공사이며 무게가 무거운 물건이 적채 되거나 또는 무거운 승용차들이 밟고 지나갈 때 발생하는 분진 먼지 크랙..

2025. 1. 8. 16:01
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하자보수 적정 견적 산정과 하자보수 업체 선정(옥상방수)

하자 보수 견적의 적정 기준(옥상방수) 서론하자보수금을 수령받고 필요한 하자보수를 받는데 있어 하자보수 공사의 견적이 적정한가 하는 문제는 매우 중요합니다.  터무니 없이 높은 견적을 받게 되면 받을 수 있는 하자보수의 품목이 그만큼 줄어들기 때문입니다.  앞서 포스팅 한것과 같이 하자보수의 품목들은 다음과 같습니다.  옥상 방수, 창틀 코킹, 외벽 발수, 단열공사, 에폭시 공사, 지붕 슁글 방수 공사 등이 있습니다.  사실 적정 견적 사항에 관한 내용은 업체간의 비밀이지만 어디까지나 입주민의 권리를 찾고 합리적인 견적의 공사를 받기를 바라는 마음으로 글을 적었습니다. 그럼 하자보수 품목 하나씩 적정 견적에 관해 말씀드리겠습니다.  옥상 방수 공사 작업 방법 옥상 방수 공사옥상방수공사는 기본적인 방수 공..

2025. 1. 8. 15:20
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하자보수금을 수령시 주의 사항

하자보수 예치금을 찾는데 있어 주의할 사항들서론하자보수금을 찾는데 주의할 사항은 여러가지가 있지만 대표적으로 크게 하자보수업체의 선정과 서류 준비 문제를 들 수 있다. 최근 신축빌라 건설 업황이 좋지 않아 그에 따른 신축빌라의 준공수도 급격히 줄었을 뿐만 아니라 이미 준공된 신축빌라 역시 미분양이 발생하는 경우가 대부분이라 하자보수 예치금을 찾아주려는 하자보수업체에게는 치명적인 일이며 그로인해 매우 많은 하자보수업체가 폐업 또는 도산되는 경우가 발생하고 있습니다.  하자보수를 받으려는 입주민들에게는 좋지 않은 소식이며 믿을 수 있는 하자보수 업체도 폐업되고 있는 현실이라 고를 수 있는 하자보수 업체가 많지 않게 되버린 것이 현실 입니다.  하자보수 업체 역시 자신들이 영업해서 하자보수를 해줄 수 있는 빌..

2025. 1. 8. 12:57